房屋交易资讯透明化 决策需慎思 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100509/5/25cau.html 政府出手打炒楼，趁势准备推出房屋交易资讯透明化平台，房仲代销业者必须申报交易价 格，且资料可能做为查税之用，民众担忧隐私曝光，且可能引发诸多後遗症，决策过程需 慎思。 政府祭出多项措施遏止房价飙涨，消弭投资客快速买卖赚暴利哄抬房价，期望让高涨的房 价降温。 海悦代销总经理曾俊盛说，近两、三周预售屋的来客数有减少，买气呈观望态势，但预估 数周後可望回复平稳。 房市微微降温，业者指出，政府趁民气可用，准备修正「不动产经纪业管理条例」条文， 课予房仲、房屋代销等经纪业之责，向政府申报每一笔房屋成交价格，若不申报就处罚。 信义房屋总经理薛健平认为，其实各大房仲网站上都可以找得到标的附近区域的成交价， 这算是某种程度的公开透明资讯；若是要每笔交易都公开透明，可能在执行技术上不易解 决问题，反形成更多冲击。 筑丰建设董事长谢宪国表示，房屋交易资讯透明化是很好的想法，但毕竟牵涉民众的隐私 权和个人机密资料，买卖双方是否愿意公开资讯，成为最慎重的考量。 谢宪国举例，若政府要在指定的平台上公布买卖双方在何时以多少钱买下某地址多大坪数 的房屋，这不是很奇怪的事？就如同要公布某位女性在何时花多少钱买某品牌的包包或衣 饰，试问谁能接受？因此，在技术上要如何做好资讯透明非常重要。 台北市代销商业同业公会发言人施孝文表示，房屋不同於价格一致的大量制造商品，往往 同一栋楼顶楼最贵，四楼最便宜，价格有明显落差；甚至同一条巷子单号、双号相望的两 栋房子也因为设计、施工、建材、管理、保养的程度好坏而价格不一。 施孝文指出，房屋交易资讯透明不一定利於买卖双方，除严重涉及个人隐私之外，甚至有 可能引发不必要的交易纠纷，反让事情复杂化，而且资讯公开之後，隔邻劣地、劣屋也要 比照邻居的好价钱，岂不等於助长炒作房地产？ 中华民国建商全国联合会秘书长于俊明指出，除了隐私权顾虑之外，房仲或代销业凭什麽 在未经当事人同意之下公开交易资讯？就如同去医院做健康检查，医院可以任意公布健检 结果吗？而且当任何人都可以上网查得他人买卖房屋的资讯时，若被不肖份子盯上，人身 安全又该如何顾及？ 于俊明还透露，前两次召开条例修正条文的会议时，财政部表达要利用这些资讯来查税， 更让房屋买卖人因查税考量，而不想委托房仲或代销业，藉以闪避查税规范，而房仲和代 销为了营运，势必转入私下交易，等於重回当年房屋买卖混沌不清的时代，辛苦数十年建 立的房仲和代销业规范立刻破功，整个产业瓦解。 于俊明深入分析，这个条例是规范不动产经纪业，建商并非不动产经纪业规范目标，若是 建商自建自销时，根本不必向政府申报交易资讯；而建商也不想雇用众多销售业务员，因 此房仲或代销业就成了人力派遣公司，派驻人员在建商内协助销售，当建案销售完毕，再 把大批业务人员换到另一家建商，这样下来，市场岂不大乱。 于俊明建议，房屋交易资讯透明是很好的想法，但技术上一定要调整，例如可以用整栋楼 均价的概念向政府申报，做为调整土地公告地价、房屋评定现值的参考；同时交易资讯揭 露一定要取得当事人的同意，并充分尊重隐私权，否则粗糙的强制规定势必会导致地下化 ，反而更不透明，更无法获知市场真实资讯，决策过程和配套措施需慎思。990509 ----------------------- well建商当然是不喜欢这样啦 不过他说的也不无道理 该怎麽建立公平公开的房价资讯平台，让房价回归供需市场机制、而非哄抬 大家可以再想想 -- ˙ - . ˍ ◣ _- .︿. ˍ◣ . ↘ 千山鸟绝，万径踪灭 ↙ - ﹒ ˍ ▂▄ ▂◥◣∕\ ∕ ╲ ◥◣ _ ↗ 孤舟蓑翁，独钓江雪 ↖ . . ◢███▃ ▄╱◢ ◥◣／ ╲﹎ - ↖@juor2 ︿ . ‧ ﹑ ▆▄▁ ‧ ▇▅▄▃◥◣▄▁ ╲◢▅▁ ▁▂▁ /Ｏ\|||||||| ▄▃▂ ′ ◥ ‧. ▆▅▄▅▆▇ . √▲▄▃▂▃▄▄ 〃 .、 . ◥▁ˍ＿ ＿＿ . oodh《残江雪》‵〞 ▇▇▆▅▆▇ --

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