※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言： : 你最後一句这里，风险的机率是指事件发生的机率吗？ : 你之前说要计算风险要有特定的目标。 : 但这里又说保值目标比较模糊， : 那能计算保值的风险吗？ 可以算，但是最後的范畴会很大，就是不确定性很高，这部分保险公司算的最精 我所谓的目标不明确，义思是指保值要保多少才算，以及要持有多久 因为一般投资客都会计算一个持有的年份跟希望的获利目标 保值在这方面的规划就很不明确 假设同样是具备自用住宅功能的房子 投资者→假设目标是获利3成，最多持有5年，那麽风险就是这五年内达成获利3成 的范畴。当然如果不设定持有年份，风险也会拉高。 保值者→假设目标为保值原价值，但脱手时间不确定，这时候风险的范畴就很大了 : 假设你最後一句是指资讯越充分风险会越小。 : 自用户都更以利益最大化为目标， : 但对建商的成本不了解， : 所以都更对自用户来讲是风险很大。 : 那自用户的风险和建商发动都更的风险可以相比吗？ : 那个比较大？ : 之前因建商发动都更的风险很大所以可以占有大部份的利益还成立吗？ 如果只比范畴，建商的风险一定高过自用户，因为自用户充其量就是不都更。 依照台北市目前的房地产趋势，持续持有也会获利。所以对自用户而言建商的 成本多少对他的风险无影响，他只要在都更过成中设定一个最大获利目标即可， 变成设定目标後只要安心当钉子户就可以了，时间拖长对他而言损失不会比较大。 建商负担则是一个从推动到成案大概15年的长期计画，光这个部分建商的风险 范畴就很高，包括初阶段成案的风险，以及营建的风险。前面L大不是提过，4%的成案 率，为了不让期望值为负获利至少要是成本的25倍。所以到最後就会变成两个，建商 利用资讯不对等的名义A成本，第二个要地产价值好的才会推。 你担心的资讯不对等的名义A成本，大概比第二个低，因为前面算过只要当钉子户就可 以赚到个人的最大利益，所以建商A的不是自己的利益，根本可以不考虑。所以结论 就是自己权益自己争取，不要什麽都不参与到最後说建商A你的房子。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.7.55 ※ 编辑: houkoferng 来自: 114.25.7.55 (04/27 13:34)