作者houkoferng (枪毙冈田救日本!!)
看板Policy
标题Re: [分享] 容积奖励抑房价?蓝绿皆不看好
时间Mon Apr 26 22:52:13 2010
※ 引述《volkov (zzzzzz)》之铭言：
: ※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言：
: : 引一下网友前面说的话：
: : 生产三要素中的土地是可以不用施以劳力而随着时间得到利润的
: : 改建等於屋主拥有的土地被稀释，
: : 部份土地被替换成会折旧的建物，
: 这倒是还好
: 一般来说会都市更新的案子
: 屋主拿到的土地都是拿很小的固定比例
: 虽被稀释 但比例还是比例 就是没办法拿来盖房子
: 价格一样超低
: 有房子的土地跟没房子的土地 就算比例是一样的
拿一个会折旧的东西，去换一个不会折旧的东西在「帐面」上就是吃亏的
另外一个问题是，买建物的时候每坪都少钱都是土地+建物的价格，要怎麽分割
这部分我并不是很清楚，需要解说(该不会是用公告地价吧)
另外现有都更用建物换建物的做法，原住户不会碰到现金流的问题，只有承建单位
有机会
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◆ From: 117.19.234.91
1F：推 LORDJACK:有啊, 国税局会分的好好的, 因为两者税率不同 04/27 09:55