※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言： : :推 kaod:改建困难最大的问题是地主户的贪念,跟建商其实关系不大 : 引一下网友前面说的话： : 生产三要素中的土地是可以不用施以劳力而随着时间得到利润的 : 改建等於屋主拥有的土地被稀释， : 部份土地被替换成会折旧的建物， 这倒是还好 一般来说会都市更新的案子 屋主拿到的土地都是拿很小的固定比例 虽被稀释 但比例还是比例 就是没办法拿来盖房子 价格一样超低 有房子的土地跟没房子的土地 就算比例是一样的 价格也是差很多 有没有百倍 或数十倍 就请熟的人补足吧 土地旧建物 被换成较少比例土地及相同实际使用坪数新建物 所获得的现金流应该是会比较多的 旧建物 及新建物的价格相差甚大 租金应该也会比较多 只是都更政府有给容积率 原用户只得多分到一个停车位 是否恰当 就有待大家讨论 : 就金钱流来讲，是由正变成负， : 时间愈长，两者资产差距愈大。 : 除非改建是以出租地上使用权来施行， : 否则对没有金钱压力而被强迫更新的人算是吃亏的。 --

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