※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言： : 自用户的建物每年折旧，为何房价还会上涨？ : 就是其土地在涨价。 : 看事情不要只会看表面，要看事情的本质。 所以你想表达什麽？ 房地产价值上涨跟养地是两回事 你一直拿不相干的事情来相互论证 : 这里在论证自用户买屋的目的只有自用是否合理， : 用要验证的答案去证明问题本身是没有用的。 : 你本来的论证基点是不会转手，但不符合现实。 : 说到底，自用户买屋为何只能有一种目的，为何不能两者必存？ 没有人说只有自用目的，从一开始就讲过 如果自用户有投资目的，就会负担投资风险 是你自己看不懂 而且事实上也会有这样的状况，是你自己要硬凹所有的自用户都有投资目的 另外还有一个问题，就是纵使转手也不代表要承受价值风险，因为要看使用者 接手後的目的。 我就送佛上西天，给一个简表 持有自用住宅跟风险的关系 1.纯自用→仅负担房子无法使用的风险，价格变动对他无意义 2.附带保值目的，须负担价值风险，不过风险比较高，因为不确定性高 3.附带投资目的，须负担价值风险，风险比较低，因为会有预设的获利目标 你从头到尾都不知道在那边坚持什麽，我都不知道对我外婆而言他现在住的房子 的价格变动对他有什麽意义？假设他转手给我，价值风险的意义也要看我的使用目的 风险这种东西是跟着行为者的目的在跑，不是自然存在，只有事件自然存在 顺便回答某人的问题，普遍上对於风险的认知是把风险带来的冲击当作风险， 而不是在讲风险本身。这也是我刚接触风险时最大的困惑 : 所以至少自用户买新建屋算投资，这你承认吧。 : 自用户买中古屋的问题我要再想想。 不用想了，因为两者的投资意义是不一样的 你都知道房屋可以有多种使用目的，专有名词不能有? 事实就是你把两个义含不同的专有名词混在一起用，就如同你把现金流跟折旧两个 混在一起一样。google很好用，但是无法告诉你整体的论证架构，也不会有所有的 解释法。 GDP统计的投资→是指有增加新资本累积的资本投入 你的投资→是指投入资本後可以获得利润的回收 两个意义是不一样的，养地归属後者，因为在没有盖起来之前都不会列入GDP统计 : 因为照这说法，投资客买中古屋不算投资，所以就不会有风险存在？ 你一直把不相关的资料乱套，当然就会出现推论不下去的状况 在风险计算中，投资客买中古屋就是投资，但是风险的期望值计算 是一个机率统计的问题，还要看他的预设目标，用统计学的概念去算 有多少机会可以达成他的目标。大概的达成范畴是多少，如果范畴越大就是 风险越高，范畴越小就是风险越低。 这样你知道你的问题在哪里了吗？ --

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