作者aloba (aloba)
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标题Re: [分享] 天下杂志 土地之怒
时间Sun Apr 25 22:11:16 2010
※ 引述《oodh (oodh)》之铭言:
: 大家提的都不是「建造」的风险
: 是「推动成案」的风险
: 如果没有建商在推,是社区里的你我、是某人或某些住户 要发起或承揽都更
: 都没有这麽容易
: 缺乏专业的话 要出钱请专业顾问,就会让许多人却步了
: 就算住户自己花心力学、写 拿不拿报酬也是一大问题,更不论规划品质
: (盖在这一带,是三房有市场,还是小套房? 租还是卖? )
: 怎麽设计争取容积率,怎麽进行公文和法定流程
: 对寻常百姓来说,「改建」只有多花钱的,
送一句大绝:『不爽不要做阿』
要做生意就有风险,就连卖奶茶都有存货房租要扛。
算你员工十人每人年薪 100 万,一年不过一千万,
这是几栋房屋的利润?一个建案投资额多少?评估
游走要多少人?负给地主的贷款拿土地来抵押,成本
倒底是多高?
国内有那个中大型建商是因为『人力成本』倒闭的?
不要拿九牛一毛的模糊数字放大可以吗?
: 如果没有建商能成案吗?
废话,去WIKI查『香港房屋协会』,人家推的都市更新案超过百个,
规模成效远超过所谓的『建商』!
讲白一点,人家的都市更新可以让『法定非牟利机构』作几十年作
的有声有色,这边居然有人大辣辣声称:『都更只能靠建商』,
游戏规则的扭曲和资讯不对称,莫此为甚!
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推 urbAn:明明查四大天王的标准就比查马英九更严格 09/22 09:28
水库理论:
马案不采信,依贪污罪起诉. 谢苏采信,不予起诉
冒用发票:
余文被依贪污及伪造文书罪起诉. 陈雨鑫部分虽认定他涉嫌伪造文书,
依检察官职权予以不起诉。
领据清查:
马案全家帐户逐笔比对 谢苏个人帐户支出>收入 不必清查
民进党秘书长林佳龙:「让我们感到非常不公平的地方是双重标准」
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.116.204.190
※ 编辑: aloba 来自: 122.116.204.190 (04/25 22:18)
1F:推 houkoferng:如果营造业那麽好赚,那就不会倒的乱七八糟了 04/26 00:16
2F:→ blc:原住户以屋换屋,只需要考量换屋前後的收益,建商的成本是 04/26 08:56
3F:→ blc:他家的事,没赚头就不要做。 04/26 08:56
4F:→ pillarofsalt:每年通过核定的都更案只有20件,本来就是不爽做 04/26 09:03
5F:→ volkov:营造业倒得乱七八糟 不代表他赔钱 = = 了解一下营造业生态 04/26 22:21