※ 引述《stratist (Keep walking)》之铭言： : 日本式的都市更新权利变换机制是比例分配，也就是地主跟建商是以合夥的方式 : 各用土地及出资做比例分配更新後的成果，多劳者多得鼓励投资(机) : 同时也适合大规模的土地开发 : 台式的都市更新权利变换机制是价值分配，也就是照抄市地重划的精神，建商以一个 : 工程承揽者的角色来承揽工程，更新後的成果扣除共同负担(工程成本)後由地主全拿 : 但成本不是以现金方式而是用房地来折价抵付 : 这种方式就相对会造成涨价归私，有土地的人最赚，但是大规模的基地很难整合 : 因为要多赚就要多取得土地，而没有土地的建商为了多分 : 就会想办法灌水灌成本，这样分回的面积才多 : 这也就是目前很多无良建商为什麽跟地主整天在相干的原因 我归纳一下，也就是你认为日本的合夥制度可以做真正的都市更新，如六本木的案例 而台湾的权变制度设计，使得都更只能是小规模的房屋重建 但我不了解的是，都更最难在整合土地 台湾这种偏向地主的制度设计，整合起来都很困难了 为何日本那种偏向建商的制度反而可以做大规模的整合？ 或者说，为何日本的建商就不会灌水？然後说服获利似乎不及台湾的地主合作？ --

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