※ 引述《volkov (zzzzzz)》之铭言： : ※ 引述《houkoferng (枪毙冈田救日本!!)》之铭言： : 案件推动有什麽风险?可以叙述看看吗? : 推案是指卖不卖得掉? : 还是指都更案能不能成立? 要看建商设定的目标是什麽 : 营造风险倒还好 每个建案都有 : 而且这个东西占成本比例低 风险跟成本是两回事，我们也知道餐饮业成本低可是成本低不代表开业风险低 : 合理利润现实上存在 : 砍一砍利润 建商表面叫一叫 私底下推案比例还是很高 : 你就知道他们获得超出合理利润的利润 : 还可以再砍 那不叫合理利润，那是议价结果，议价的结果只能视为一个动态的价格平衡， 不代表获得的利润合理与否。合理两个字本身就是价值判断问题 : 行政手续工期不相同 : 但都可以推估 这就是他们的专业 : 会叫这个风险高 通常是拿来拐外行人的 推估跟现实的落差就是风险存在的空间，专业推估当然可以避险 但是避险推估跟执行下去又是两回事，不然很多建案就不会预估过执行一半挂掉 : 就像家里附近开很久的餐馆 : 你称赞他生意很好 他会跟你说 店租 薪水 水电 装潢 桌椅 淡季一大堆费用压死他 : 食材费用 成本很高 原物料又涨价 抱怨不完 : 夸张一点的老板会说 "根本没赚 甚至赔钱 快活不下去了" : 但是你跟他说"顶给我做" 他又不要 : 他们的风险一定比外行人想像中的低 举例失当，根本性的忽略顶给你他就失业的问题，而且成本压力跟风险是两回事 老话一句，成本跟风险是两回事，纵使获得利润利润不足也是一种风险的结果 -- ◆ From: 114.25.9.100 ※ 编辑: houkoferng 来自: 114.25.9.100 (04/24 11:26) ※ 编辑: houkoferng 来自: 114.25.9.100 (04/24 11:27)