※ 引述《houkoferng (枪毙冈田救日本!!)》之铭言： : ※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言： : 案件推动有这个时程的风险 : 到营造也有营造的风险 案件推动有什麽风险?可以叙述看看吗? 推案是指卖不卖得掉? 还是指都更案能不能成立? 营造风险倒还好 每个建案都有 而且这个东西占成本比例低 高雄豪宅跟台北豪宅的售价比例 再扣地价的比例 你就可以知道营造成本的比例相当低 : 两个时间点上的负担风险是不一样的 : : 我有两个问题： : : 1. 在我举的例子中，假设那十五亿是「推动成案」的风险的合理利润， : : 那是不是代表在台南或其它地价低的地方无法推都市更新？ : : 但事实并不是如此。 : : 请问「推动成案」的风险中有那几个因素有那麽大的地区差异性？ : 现实上不存在合理利润这个东西，你的论证一直卡在这个假设 : 我一直在强调获利不足无法推动建商推行都更，那是一个门槛或范畴 : 这也是风险的一个环节，并不单只是事件而以 : 纵使利润相同到其他低价地区无法推行也是有可能的，因为地区落差之故 合理利润现实上存在 砍一砍利润 建商表面叫一叫 私底下推案比例还是很高 你就知道他们获得超出合理利润的利润 还可以再砍 : : 2. 能不能提出一简单的数学模型来说明这「推动成案」的风险的上限？ : : 每个都更案的增建楼层、设计、建材、工法都不一样。 : : 为什麽都刚好可以至少留一户给原住户？ : : 我认为是因为风险远比想像的低。 : : 我家附近刚好有建商要推都更， : 因为你的预算书有低估的问题，而且你的假设是完美情境实际上并不存在 : 建案所在地的其他因素不可能完全相同，行政手续、工期都不会相同 : 简单的数学模型就会得出可能相同的结果但实际上机会非常低 : 简单来说，你的假设都太过均质化 行政手续工期不相同 但都可以推估 这就是他们的专业 会叫这个风险高 通常是拿来拐外行人的 就像家里附近开很久的餐馆 你称赞他生意很好 他会跟你说 店租 薪水 水电 装潢 桌椅 淡季一大堆费用压死他 食材费用 成本很高 原物料又涨价 抱怨不完 夸张一点的老板会说 "根本没赚 甚至赔钱 快活不下去了" 但是你跟他说"顶给我做" 他又不要 他们的风险一定比外行人想像中的低 --

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