作者houkoferng (枪毙冈田救日本!!)
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标题Re: [分享] 天下杂志 土地之怒
时间Sat Apr 24 09:29:19 2010
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言：
: ※ 引述《oodh (oodh)》之铭言：
: : 大家提的都不是「建造」的风险
: : 是「推动成案」的风险
案件推动有这个时程的风险
到营造也有营造的风险
两个时间点上的负担风险是不一样的
: 我有两个问题：
: 1. 在我举的例子中，假设那十五亿是「推动成案」的风险的合理利润，
: 那是不是代表在台南或其它地价低的地方无法推都市更新？
: 但事实并不是如此。
: 请问「推动成案」的风险中有那几个因素有那麽大的地区差异性？
现实上不存在合理利润这个东西，你的论证一直卡在这个假设
我一直在强调获利不足无法推动建商推行都更，那是一个门槛或范畴
这也是风险的一个环节，并不单只是事件而以
纵使利润相同到其他低价地区无法推行也是有可能的，因为地区落差之故
: 2. 能不能提出一简单的数学模型来说明这「推动成案」的风险的上限？
: 每个都更案的增建楼层、设计、建材、工法都不一样。
: 为什麽都刚好可以至少留一户给原住户？
: 我认为是因为风险远比想像的低。
: 我家附近刚好有建商要推都更，
因为你的预算书有低估的问题，而且你的假设是完美情境实际上并不存在
建案所在地的其他因素不可能完全相同，行政手续、工期都不会相同
简单的数学模型就会得出可能相同的结果但实际上机会非常低
简单来说，你的假设都太过均质化
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.9.100
※ 编辑: houkoferng 来自: 114.25.9.100 (04/24 09:29)
1F：推 oversky0:我的预算书是太简化粗糙了。可否请你补几项大的项目，给 04/24 11:05
2F：→ oversky0:个大致的数目，最好加起来可以有个十亿出头。有数字比较 04/24 11:06
3F：→ oversky0:好讨论合不合理。 04/24 11:07
4F：→ houkoferng:你的问题就是太想讨论合不合理 04/24 11:14
5F：→ oversky0:这不是政策版开版的目的吗？ 04/24 11:17
6F：→ oversky0:资讯愈对称，对消费大众愈有利。不好吗？ 04/24 11:48