※ 引述《houkoferng (枪毙冈田救日本!!)》之铭言： : 风险的存在是因为有特定的行为才发生 : 其原理可以从计算风险的方式倒推回来，风险计算是记算特定时间内 : 执行某特定行为的预期目标与落差所产生，这个落差的不确定性就是风险 : 而落差导致的结果，就是所谓的风险期望值 : 目的应该说scope是辨识风险的关键，也就是整个需求在哪风险就在哪。 : 你讲的东西叫做「事件」他会构成风险，也是因为要贷款。 : 但住户的目的在於自用，就不会有跟建商同样的风险，因为建商可能因为 : 事件导至投资出现损失，但自用的住户不会因为价格下降造成损失，因为建筑的使用 : 价值不会因为市价降低而减损。自用户的风险会变成地震有可能损坏建误导致损失， : 那跟建商的风险完全不同。 住户的目的除了自用外，还有保值。这也是屋主之所以选择购买而不是承租的原因。 既然保值列在目的之中，因地震造成的市价减损就应列入风险。 和建商养地时的风险是一样的。 : 你讲的叫做「事件发生的机率」而不是风险，不能拿大家都有可能经历同样的事件 : 就叫做承受同样的风险。 : 我再补充一点，贷款本身的风险不在於房子的价格，在於借贷人的还款能力。 : 房子的价格只是抵押品的价格，也就是避险措施的有效性问题。 : 如果今天是郭台铭拿一栋市值100万的房子去贷款，绝对可以贷到超过100万甚至上亿 : 为什麽，因为他是郭台铭还款能力超出抵押品，此时降低风险的担保品反而不是重点 这样子超贷是合法的吗？银行就不怕又是另一个掏空案？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.210.193