作者houkoferng (枪毙冈田救日本!!)
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标题Re: [分享] 天下杂志 土地之怒
时间Fri Apr 23 16:12:01 2010
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言:
: 我认为养地不只限於养空地。就算是自用住宅,只要屋主有土地所有权,也算是在养地。
: 自用住宅虽不以投资为主要目的,但一般买家还是会考虑其未来的发展性,所以也算是
: 在养地。
你用的观点去讲业界普遍的通说,那老实说就没有什麽好说了
: 房子和土地是屋主的资产。只要是可能降低其价值者,都可称为风险。
: 这点和屋主是自用户还是投资客没关。
: 举例来说,同一层楼两间房子在地震前都可在银行抵押一千万。
: 地震後附近发现断层,银行再监价说都只能抵押一百万。银行
: 不可能因为你说你是自用户,所以还给你抵押一千万。而对面的
: 屋主因为是投资客所以只给一百万。
: 风险的存在不会因为有没有去算而消失。
: 有差的只是算的人比不算的人多一分了解。
风险的存在是因为有特定的行为才发生
其原理可以从计算风险的方式倒推回来,风险计算是记算特定时间内
执行某特定行为的预期目标与落差所产生,这个落差的不确定性就是风险
而落差导致的结果,就是所谓的风险期望值
目的应该说scope是辨识风险的关键,也就是整个需求在哪风险就在哪。
你讲的东西叫做「事件」他会构成风险,也是因为要贷款。
但住户的目的在於自用,就不会有跟建商同样的风险,因为建商可能因为
事件导至投资出现损失,但自用的住户不会因为价格下降造成损失,因为建筑的使用
价值不会因为市价降低而减损。自用户的风险会变成地震有可能损坏建误导致损失,
那跟建商的风险完全不同。
你讲的叫做「事件发生的机率」而不是风险,不能拿大家都有可能经历同样的事件
就叫做承受同样的风险。
我再补充一点,贷款本身的风险不在於房子的价格,在於借贷人的还款能力。
房子的价格只是抵押品的价格,也就是避险措施的有效性问题。
如果今天是郭台铭拿一栋市值100万的房子去贷款,绝对可以贷到超过100万甚至上亿
为什麽,因为他是郭台铭还款能力超出抵押品,此时降低风险的担保品反而不是重点
我现在了解到你的观点纯粹我流,那就恕不奉陪因为根本的关键定义都不同
无从讨论起
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◆ From: 114.25.6.67
※ 编辑: houkoferng 来自: 114.25.6.67 (04/23 16:54)