日本式的都市更新权利变换机制是比例分配，也就是地主跟建商是以合夥的方式 各用土地及出资做比例分配更新後的成果，多劳者多得鼓励投资(机) 同时也适合大规模的土地开发 台式的都市更新权利变换机制是价值分配，也就是照抄市地重划的精神，建商以一个 工程承揽者的角色来承揽工程，更新後的成果扣除共同负担(工程成本)後由地主全拿 但成本不是以现金方式而是用房地来折价抵付 这种方式就相对会造成涨价归私，有土地的人最赚，但是大规模的基地很难整合 因为要多赚就要多取得土地，而没有土地的建商为了多分 就会想办法灌水灌成本，这样分回的面积才多 这也就是目前很多无良建商为什麽跟地主整天在相干的原因 -- ※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言： : 原住户与与建商的利益分配方式，我想的到就有好几种： : 1. 土地不卖，将地上使用权长期租出去，就像之前有讨论到的国土利用一样。 : 这样长期来讲应该是对原住户最有利的。 : 2. 改建後卖出收入全归原住户，营建成本以每坪多少万估价付给建商。 : 销售可委托房地产业者。 : 3. 与原文相同，建商与原住户依比例分配。 : 但建商所得之比例应只限以营建每坪「成本」多少万估价(应比第二种方法 : 之估价低)参股。原住户比例应计算土地价值，原地上建筑物之价值，改建期间原店面 : 预估营业收入及客户流失损失，原住户改建期间搬家、租房、上下班交通费支出， : 因室内设计变更需采购新家俱支出。 : 像原文中改建後室内空间变小，生意也没办法做，对原住户完全没有好处。 : 不反对都市更新，但目前建商分一半的操作方式很明显对原住户不利。 --

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