※ 引述《oodh (oodh)》之铭言： : 土地之怒（1）三大怪象！都市更新等於乱拆、贱卖你家？ : http://www.cw.com.tw/article/pr.jsp?id=40713 : 作者：陈一姗．熊毅晰 　出处：天下杂志 445 期 2010/04 : 怪象：市价两千多万，建商估价只有八九六万 : 彭龙三用他指缝间有着油污的手，翻着手上一大本一大本的都更资料。第十年了，从民国 : 八十九年，位在捷运永春站旁的机车行及二楼住家，被政府划定为都更区後，彭龙三生活 : 从此大乱。 : 新设计，都更建商分五一％，地主住户分四九％，他原本二十二坪的店面，都更後只分到 : 十五．六坪，与补偿金一八○万。很难再开店，一家居住空间也变小。他更气的是，目前 : 市价两千多万的店面，在建商五年前的估价里只有八百九十六万。他不平，向政府索取估 : 价报告，却不行。 : 古蒙仁只有一间房子。对他而言，房价上涨毫无意义，他不可能卖掉，因为卖掉之後，就 : 再也买不起了。「对土地问题，政府一点因应对策都没有，我真的很痛恨政府没有一点社 : 会正义，没有一点作为。」 : 连前中研院长李远哲，上周末都在建商好友的庆功酒会上说，「现在台北的房价高得连中 : 研院士都买不起。」影响所及，连中研院想请海外学人回国担任院士，他们都因买不起房 : 子而拒绝。 : 三月二十六日，二十一年前带领群众夜宿忠孝东路无壳蜗牛运动的李幸长，再度与群众走 : 上街头。 原住户与与建商的利益分配方式，我想的到就有好几种： 1. 土地不卖，将地上使用权长期租出去，就像之前有讨论到的国土利用一样。 这样长期来讲应该是对原住户最有利的。 2. 改建後卖出收入全归原住户，营建成本以每坪多少万估价付给建商。 销售可委托房地产业者。 3. 与原文相同，建商与原住户依比例分配。 但建商所得之比例应只限以营建每坪「成本」多少万估价(应比第二种方法 之估价低)参股。原住户比例应计算土地价值，原地上建筑物之价值，改建期间原店面 预估营业收入及客户流失损失，原住户改建期间搬家、租房、上下班交通费支出， 因室内设计变更需采购新家俱支出。 像原文中改建後室内空间变小，生意也没办法做，对原住户完全没有好处。 不反对都市更新，但目前建商分一半的操作方式很明显对原住户不利。 --

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