作者weitaivictor (念经济 好幸福  Ｉ
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标题Re: [构想] 房屋公卖制度
时间Wed Apr 7 16:05:38 2010
※ 引述《kevinjl (无神论者-无神得自由)》之铭言：
: 其实这样穷人更不容易抢到好房子。
: 穷人怎可能一直看着交易平台？去看屋？去抢标？
我同意 穷人是不容易透过现行资讯不对等的情况抢到好房子
但是现在穷人要拿到比大众更多的资讯也不容易
穷人也没办法一直投入心力 收集房屋交易资讯吧
而且房地市场也不该是大型乐透
政府功能也不是让穷人混水捡到便宜
尽量让房地交易回归市场机制 才是政府该做的
: 因为好房子会被投资客先抢光
这套机制还须要利用投资客抢低价好房 避免房地价值被低估的情形
: 然後穷人看到买卖平台上，投资客的房子价格挂的高高地
: 穷人只能买到烂房子，自我安慰一下， 至少价格便宜。
不管是穷人富人投资客 至少房屋的CP值是稳定的 穷人没赚到 可是也不会亏
: 不懂地产的价值，怎样机制都是只有被玩得份而已。
另外 房地产的功能就是居住 政府应该要让居住成本降低
民众住房 并非全靠买房 应该是或买或租二选一
民众愿意承担更高的代价 以买代租 那是个人选择
个人理所当然要为自己的选择负责 承担买超过租的负担
政府应该将两者成本当中 较小的那个 尽量压低 以降低民众住房负担
在投资客方面 房价并非永远向上 最终还是供需法则
当供给过高 房价持平 又找不到房客 就表示一笔资金压在那边 浪费资金的时间价值
公卖制度 让资讯公开透明 可以戳破建商对房价的哄抬 突破媒体对我们耳目的掌控
提早让房地回归市场机制 让投机价值归零 可以驱逐投资客
让房地交易回到健康状态
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.166.109.233
1F：推 LORDJACK:感觉还不错,只是这样又多了一个国营企业 04/07 16:33
2F：→ LORDJACK:喔不对, 你说的是政府垄断仲介业, 这样服务品质会下降 04/07 16:34
类似现行证券交易所 也没什麽服务品质太差的吧
※ 编辑: weitaivictor 来自: 218.166.109.233 (04/07 16:58)
3F：→ Eventis:股票可以在私人间直接转让.而一般股市买卖是典型的交错要 04/07 17:24
4F：→ Eventis:约,与特定物交易之间差异甚大. 04/07 17:24
我说证券交易所 是指说现在证券交易市场 应该就他独大 也没什麽服务品质不好的
虽然有私人的交易方式 但是光没有政府保障这点 就差很多了
5F：→ atzkgb:股票与房地产一样会流动 只是市场失灵需要管制 04/07 18:41
6F：→ Eventis:现在哪里市场失灵?真要说失灵,劈头就到政府不当管制去了.. 04/07 18:46
7F：→ Eventis:看那精美的救房市,房市不能倒.......(远目) 04/07 18:47
8F：→ Eventis:不提就罢,一提就到他板去了Orz 04/07 18:47
9F：推 LORDJACK:因为缺乏竞争啊, 每个房子都是独立商品. 你想像一下 04/07 23:00
10F：→ LORDJACK:如果证交所有五十万个股票代号,那要知道新股票如股海捞针 04/07 23:00
我是不知道这样的交易平台要有多庞大 同时会有多少笔资料上线
可是可以分区域阿 北中南东外岛各一 或是县市分 或是乡镇市区分都可以
而且房地会有位置 行政区的差异 应该是还有分门别类的办法
而且 如果真的太庞大复杂
会有仲介业出来帮民众整理 协助民众买到适当的房地
11F：推 reece:个人也赞成买卖公开化，毕竟台北市房屋空屋率太高了 04/07 23:21
※ 编辑: weitaivictor 来自: 61.231.102.116 (04/08 14:56)
12F：→ atzkgb:我觉得政府疯狂盖国宅还比较有机会抑制假性需求 04/08 18:39
13F：→ Eventis:证券交易和不动产买卖这两种交易型态差得可大了,在证券交 04/09 09:41
14F：→ Eventis:易的情形是各自设定价格由集中交换市场媒合,其中相对人以 04/09 09:42
15F：→ Eventis:及标的物都不是交易的重点;但不动产这种特定物的买卖不同, 04/09 09:42
16F：→ Eventis:对物本身的特性(座落,格局,四邻...)十分重视,且程度因人而 04/09 09:44
17F：→ Eventis:异,并且可能因特殊需求产生完全迥异的价值判断,并且通常都 04/09 09:44
18F：→ Eventis:经过相当的磋商,两者之间本质上欠缺类比的基础. 04/09 09:46
19F：推 downtoearth:翻译成中文就是，如果是股票交易，那在资料库 04/09 14:18
20F：→ downtoearth:上的属性该股票只有价格，变成房屋的话，就会有坪数 04/09 14:19
21F：→ downtoearth:楼层、隔间、朝向、屋龄、etc.... 04/09 14:20
22F：→ Eventis:不只唷,有的时候个别人间还会有其它的需求,比如物上负担的 04/09 19:53
23F：→ Eventis:处理方式,其它对价的衡量.别说什麽光一个含家具/不含家具; 04/09 19:54
24F：→ Eventis:连装潢/不附装潢;两间一起买打通/单独买一间;各式各样不同 04/09 19:55
25F：→ Eventis:的需求和条件会让交易更为复杂,并且使得标的的价值主观化. 04/09 19:55
26F：推 downtoearth:所以我加了ETC阿.. 房屋的话，影响成交的因素族繁 04/10 09:22
27F：→ downtoearth:不及备载.. 所以房屋的估价，才会变成一个专业 04/10 09:23
28F：→ volkov:可以类比 至少资讯成本降低目标制是一致的 04/10 21:28
29F：→ Eventis:那这样婚姻仲介全部公开点谱岂不快哉,交易成本大降,资讯不 04/10 22:04
30F：→ Eventis:对称消弭於无形.要平台当然没问题,强制力下去那就完全是不 04/10 22:05
31F：→ Eventis:同的两码事了. 04/10 22:05
32F：→ volkov:照理说不动产交易须有比证券更多的法令保障 资讯公开 04/10 22:45
33F：→ volkov:如果婚姻仲介业者阴影幢幢 或许可以考虑你说的作法 04/10 22:47
34F：→ Eventis:这个照理哪来的?....不动产交易充其量就是当事人双方受害 04/10 23:01
35F：→ Eventis:而已.但证券交易牵涉不仅仅是股票交易本身,还牵连公司营运 04/10 23:02
36F：→ Eventis:管理,有价证券作为动产流动性比房地产更高,进出也会影响金 04/10 23:03
37F：→ volkov:理同不动产与动产的立法差异 04/10 23:03
38F：→ Eventis:融秩序,股市在资讯透明的需求,是为防更大的弊端而设的. 04/10 23:05
39F：→ Eventis:而不动产在房地管制上在不同的面相受到更多的管制,地权,地 04/10 23:05
40F：→ Eventis:籍,地用,地税都有法令规制,建管法令更是多如牛毛. 04/10 23:06
41F：→ Eventis:但是其管制的面相却并不着重於"交易",此本系制度有意的放 04/10 23:07
42F：→ Eventis:任,扩大下级所有权的支配范围,让物在这种状况能发挥更大的 04/10 23:09
43F：→ Eventis:市场价值.从飞扬的市价可以说这个目的本身,某种程度而言是 04/10 23:09
44F：→ Eventis:成功的.当然也可以说,土地毕竟是缺稀资源,如果这样造成社 04/10 23:10
45F：→ Eventis:会问题,要不要进一步加以限缩,反正土地属於国民全体(宪143 04/10 23:11
46F：→ Eventis:),在极端的解释下,就算土地全归公有也不是不可以,不过问题 04/10 23:12
47F：→ Eventis:在於,这样过大的变更(斗地主),只有拿枪而且敢开枪的才办得 04/10 23:13
48F：→ Eventis:到,如果再出个民主灯塔说不定有可能,但在现况仍然不得不考 04/10 23:13
49F：→ Eventis:虑已成具有财产价值,而在宪法财产权保障下的既得利益.另一 04/10 23:14
50F：→ Eventis:方面,这种制度是否更好,可以看看对岸.土改虽不一定到百年 04/10 23:18
51F：→ Eventis:大计这麽伟大,但影响也不可谓不深远,动辄足以血流成河XD 04/10 23:20
52F：→ Eventis:真的要解决社会问题,左手土地徵收条例,右手国民住宅条例, 04/10 23:21
53F：→ volkov:不动产与不动产交易很难分开讨论 对吧 04/10 23:23
54F：→ Eventis:LP捏大力一点,一任当完被枪杀,应该就足够给後任剪不完的彩 04/10 23:23
55F：→ Eventis:不对,句点. 04/10 23:23
56F：→ volkov:我可以匿名做这件伟大的事情!! 04/10 23:25
57F：→ volkov:网际网路太发达了 匿名也不安全 04/10 23:25
58F：→ volkov:但一边贱卖国有土地一边说没有地盖国宅 是很不好的 04/10 23:26
59F：→ Eventis:试看土地法,与交易有关的只有34-1,73-1,104,107,都是优先 04/10 23:26
60F：→ volkov:地政上面可以挖钱的方式多的是 不该贱卖国有土地 04/10 23:27
61F：→ Eventis:购买权的问题,严格来说还是在处理地权的问题,因其目的在使 04/10 23:27
62F：→ Eventis:法律关系单纯化. 04/10 23:27
63F：→ Eventis:政府可以自‧己‧盖(国民住宅条例第2条第1项第1款) 04/10 23:29
64F：→ Eventis:徵收是贱买不是贱卖.会变成贱卖是通常徵受後的下一步移转 04/10 23:30
65F：→ volkov:但不盖!! 04/10 23:30
66F：→ Eventis:的需用土地人是私人的缘故. 04/10 23:30
67F：→ Eventis:$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 04/10 23:31
68F：→ volkov:很多国有地可以不用卖的方式 赚$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 04/10 23:32
69F：→ Eventis:那就是他板业务的问题了........ 04/10 23:34