※ 引述《LORDJACK (文亚南)》之铭言： : 我们现今土增税的理论依据就是国父的涨价归公 : 认为土地价格的上涨, 不是地主本身的付出, 而是整个社会的努力结果 : 因此实施了高额的土增税 : 不过实施的结果问题很多 : 首先是土增税只在卖出时徵收 : 於是变相的阻止了土地的自然流动 : 民众能不卖屋就不卖屋, 老人一个人住大房子也不卖 : 再来是税收很不稳定, 土增税税收来源跟成交量的关系很大 : 景气好时房产热络收入很多, 不热络时收入很少 我不太明白为何土增税会阻止土地自然流动? 如果有人愿意用更高价来买土地 地主所得获利不就可以用来缴税吗? 而且只要在契约上下工夫 不一定要自己先出土增税才可以卖土地 对吧? 而且就算是独居老人住大房子 但是购屋者还是可以有其他的选择阿 就像十几年前 台南市文化中心附近房价超便宜 一栋房子两百万 在当时算很偏僻的郊区 现在一栋房子也有千万的实力了 再者以前关庙附近房价不也非常便宜 但是到仁德很快 最後有了国道的加持 房价也开始一路飙 所以我觉得 如果交通方便的话 大可以发展郊区 不一定要竞逐高价房 民众不卖屋 如果市场就往周围区域流动 此时不仅可平缓过热房价 同时也可带动周围区域发展 若是把重点一直放在高价房子的流通 房子不就成了有钱人的交易工具? 再者 国家靠"稳定"的土增税来当收入 个人觉得很奇怪 土地价格是由市场决定 交易热络度更与景气有关 国家要怎麽"稳定"市场与景气持续成长? 总是会有循环的吧 : 第三是对於老房子, 阻碍了合建分屋与都市更新的意愿 : 除了以上三点之外 : 现在的新建案, 多的是大规模开发案或是造镇计画 : 地价的上升跟地主的关系很大, 地主出了很多努力 : 这跟国父原先的假说已经不同 : 所以, 我觉得涨价归公政策实验了一百年, 应该彻底宣告失败 : 这部分的财产税应该改采高地价税政策来取代高土增税政策 我倒觉得不是"老房子"阻碍都更意愿 而是"高价地段"阻挡都更意愿 就像台南的电脑商场一带 如果想要道路拓宽 一排砍去 众地主损失惨重 而且用公告地价来补偿地主 对政府来说简单讲就是"钱不够" 对地主来说则是"补偿不足" 如此问题当然无解 除非哪天台南发财了 就用钱解决吧 不然在不怎麽值钱的土地上进行道路拓宽等都更计画 倒还是四处可见 我倒觉得现在的情况 让各种人可以赚各种钱 问题点应该在每一种钱的课税方式让人觉得不平等吧 但是 为何用脑袋赚的钱很多人以为是方便钱 就要用力课税? 个人浅见 请指教 --

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