林口平宅计画 房仲业者剉咧等 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100303/78/21cl7.html 行政院经建会委员会通过机场捷运线A7站（体育大学站）附近兴建产业专区和 平价住宅计画，房仲业者普遍认为对抑制台北市房价没有太大作用，甚至可能 重创林口一带房价，引发「比低效应」。 房价飙涨，经建会计画在机场捷运A7站附近桃园县龟山乡择定226公顷用地， 兴建4000户每坪房价10多万元平价住宅，预计2014年前完工，邻近台湾体育大学、 长庚大学，也靠近林口长庚医院；但不少房仲业者忧心，此举可能让台北县与 桃园县交界的林口地区空屋率雪上加霜。 住商不动产企划研究室主任徐佳馨和永庆房屋不动产研展室协理黄增福一致认为， 林口地区目前新成屋每坪10至20万元，已供过於求，到了2014年平价住宅上市， 若届时需求量未明显增加，空屋率恐怕更高。 有巢氏房屋发言人刘炳耀说，林口地区房价本就比台北市低，会选在林口购屋 多半是不愿或无力负担台北市高房价，政府选在当地建平价住宅对抑制高房价 而言实在是「杯水车薪」，作用不大。 刘炳耀说，交通和工作机会是影响房价重要因素，以往推出所谓「平价住宅」 结果都不理想，像淡水新市镇就因对外交通不便等因素影响民众入住意愿， 这次政府结合产业专区开发平价住宅，就是希望透过增加就业机会强化民众 购屋意愿，但真能相辅相成吗？後续值得关注。 ----------------- 这篇文章是从房仲、投资者 的角度来看的 但新国宅政策本来就不是为了推升林口房价以利投资、 或压低林口房价让现有林口空屋消减而设计的 从时间点来看 (上面这篇是3/3的新闻) 也许是因应这样的新闻，所以政府放出目前预估坪单价在18万以下 朝15万努力的消息 来化解所谓「国宅比低效应」的质疑 国宅政策不需要和林口现有空屋比价、论量 文章里写的很清楚，影响房市的重点是交通和工作 国宅政策搭配了新捷运和产业园区 它在品质(机能)上会比林口现有的空屋好 因为他不是为了让现在就会去林口住的人买的 是要让现在不会去林口住的人买的 所以说「现在台北人愿意去林口的很少」 那有机捷和园区後呢？ 说「现在林口房价10~20万」 那未来紧邻在机捷和园区旁呢？ 文中业者也只说 「这次政府结合产业专区开发平价住宅，就是希望透过增加就业机会强化 民众购屋意愿，但真能相辅相成吗？後续值得关注。」 因为他知道交通和就业对房市和空屋的重要性， 新国宅本来就不需要比现有空屋便宜，本来就不是让现在会去林口的人 或现在连林口的房子都买不起的人买的 它就是要让台北市的人流出来，这样就算权贵吗？ 台北市两百多万权贵吗？ 甚至它如果比现有林口房价还低，那才真的会影响郊区房市 也才真会如文章作者所担心的「吸引不了台北人」 但它不论在质的交通、工作配套 还是价位、造镇生活机能、绿建筑定位 都和现有林口空屋有所区隔 (现有林口推案多半考虑了机捷，但没有造镇的生活机能规划、产业园区工作 离机捷店点也未必够近) 撰文的房仲业者的担心可以说是有了回应 另一方面， 撇开平价住宅的政策优势，就算它能和当地的空屋比价好了 业者认为空屋高、平价住宅价太低 会影响当地房市 s大认为空屋高、平价住宅价太高 那应该是远雄盖了会卖不出去才是 又怎麽会是政府图利远雄呢？ 应该是政府害惨了它才是啊？ 循着新闻中房仲业者的逻辑不难发现，s大提出的现况和认为存在的阴谋彼此矛盾 -- ███◣ @ＰＴＴ ◢█ █◢█ ◢◤◥◢◤◥◣ █ ██ █ ▄ ◣ ██ ◤█ ▆▆ ▆▆ 板 █◢█◤ █ ◢█ ◣█ █◢ ◤ █ ◢▆▆ ▆▆▆ ██◤ █◣ █◤ ◤ ◥██ ▊█◤ ◥█◣ █ █ ◤ █ ▋█ █ ▅ ◣ ◢█ ▊█ ◢ ◣ ◤◢█◣ █◤ ◥█◥ █ ◥█ ◢◤ ██◤◢ ◤◥█ ◤█◥█ diwai --

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