作者sealoe (YoY)
看板Policy
标题Re: [政策] 机场捷运平价住宅 单价低於18万
时间Tue Mar 16 13:23:35 2010
※ 引述《oodh (oodh)》之铭言：
: ※ 引述《sealoe (YoY)》之铭言：
: 以林口目前房价14到16万，新屋上看20万，政府打算盖国宅，土地成本
你说的是"宣称价"并非成交价格, 林口的成交价落点约在13万~20万(远雄)
因为建案过多, 除非你一定要长庚医院(事实上非林口), 想等百货成立,
不然以文化1,2,3路大马路边的公寓, 扣除豪宅建案都没有到15万以上
除非你车位不算坪数, 算"赠送"
: 国宅不会、也不需要灌虚坪，坪单价会壂高一些
所谓虚灌坪数是指?
: 你说烂，依据是？
一般国宅建材, 大多数都不佳, 不管是哪间公司都一样
远雄盖的房子, 也要看是哪种价格.
: 盖的烂的话有台北人要来住吗？
台北人没有这样挑的, 我也住过台北市,
很烂的房子2k万一样一堆人抢
: 龟山军营，如果你是指前宪兵队那，那是北捷延申段吧
不是, 我说的是文化三路过桥後巷子中的兵营, 距离捷运走路约10分不到
该捷运站已经再盖了
: so... 你的质疑与现实不相符 替代方案也不太可行...
没错, 根本没那需求, 那附近房子目前已经过多, 你可以参考
中华民国房地产交易价格简讯地价动态分析
对林口的房价评语是"量增价平", 屋价平稳, 因为建案大多未售出,
你建国宅干啥呢? 有这样多人住吗? 到时候还不是变鬼屋?
更何况你国宅是为了什麽而建?
是为了给权贵以低价买进高档屋?
还是说要以平价卖给普通人?
传统国宅的目地属於後者, 低价卖给普通人
所以自然建材较差, 我当然是以後者做为该批国宅建筑导向
而如果以低价建材, 低价给人买得起屋的方向来说
该批国宅开价15万未免过高, 远远高於区域行情
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◆ From: 60.248.86.30
1F：→ oodh:林口之大 房子不是在全捷运周边、临近新产业园区 03/16 13:25
2F：→ oodh:「以平价卖给普通人」并不会「自然」要用「差建材换低价」吧 03/16 13:26
3F：推 oodh:在台北找房的人，认为18万低价的人 也不全是权贵吧 03/16 13:26
4F：→ oodh:你的二分法和延申想法都太过偏了． 这波国宅的目的 的确不是 03/16 13:27
5F：→ sealoe:小弟目前住林口, 基本上, 你就算要上班, 03/16 13:27
6F：→ sealoe:在该区骑车也不需15分钟 03/16 13:28
7F：→ oodh:像以前李登辉时代 为「无壳蜗牛」而盖的，如果是的话，根本 03/16 13:28
8F：→ oodh:不该选在林口，会有需要去台北通勤而不得不住邻近台北的人 03/16 13:28
9F：→ sealoe:而你说的18万, 高於区域行情, 那你建国宅干啥, 比其他贵 03/16 13:28
10F：→ sealoe:所以你说, 应该是"相对的豪宅建案"建给有钱人住的? 03/16 13:29
11F：→ sealoe:国宅本来就是为了无壳蜗牛盖的不是? 03/16 13:29
12F：→ oodh:是会有多穷？ 03/16 13:29
13F：→ sealoe:如果未有钱人"盖国宅" 不觉得逻辑不通吗? 03/16 13:30
14F：→ sealoe:你不为买不起屋的人盖国宅? 而是为了有钱买中上房子的人盖? 03/16 13:30
15F：→ oodh:这波国宅不是为了「无论如何都买不起房的人」盖的 03/16 13:30
16F：→ sealoe:这样要国宅干啥呢? 直接去买远雄的高级宅第不是比较快? 03/16 13:31
17F：→ oodh:要为无壳蜗牛盖的话 拉到观音、龟山、北县都多的是地可造镇 03/16 13:31
18F：→ sealoe:空屋率9成以上, 杀一下18万也是有可能 03/16 13:31
19F：→ sealoe:所以这是为了有钱买中上级屋的人所盖的国宅? 03/16 13:32
20F：→ oodh:这波国宅是为了把「在台北买房、租房 会推升房价」的人吸引出 03/16 13:32
21F：→ sealoe:有钱买比区域房子高级的国宅?走中高价位? 03/16 13:32
22F：→ sealoe:所以是为了降台北房价? 我只能说得到台北市症候群的 03/16 13:33
23F：→ oodh:台北，他们要急邻台北通勤自然是略有购屋实力 如果林口的国宅 03/16 13:33
24F：→ sealoe:就算在新竹上班也要买台北 03/16 13:33
25F：→ oodh:建材差、坪数小、机能差 那还不如租在台北不是吗？ 03/16 13:33
26F：→ sealoe:这逻辑很怪, 你说的那种人, 基本上会买远雄中高级的建案 03/16 13:34
27F：推 oodh:为什麽你的世界里只有「无壳蜗牛」和「中上、权贵」呢？ 03/16 13:34
28F：→ sealoe:干啥为他花公帑 03/16 13:34
29F：→ oodh:在台北有份工作、有薪水 但买房很贵，又不是很穷的人很多啊 03/16 13:34
30F：→ sealoe:因为你不为买不起的人盖, 而是为了有钱买大屋的人盖 03/16 13:34
31F：→ sealoe:基本上这就像说, 豪宅太贵, 所以政府要盖豪宅做国宅一样 03/16 13:35
32F：→ oodh:为了抑制台北房价飙涨、提供成家购屋的选项.... 03/16 13:35
33F：→ sealoe:这样的价位, 你买远雄就好了, 不需要花公帑 03/16 13:36
34F：推 oodh:不为完全买不起的人盖，就是为了有钱买大屋的人盖? 03/16 13:36
35F：→ sealoe:还有上千间没卖出去呢 03/16 13:36
36F：→ sealoe:不是, 而是如果你买得起, 高价位, 你买目前盖好的就好了 03/16 13:36
37F：→ sealoe:没必要政府再插个高价位国宅 03/16 13:37
38F：→ oodh:台湾社会的主力是受薪阶级 不是只有乞丐或财阀吧 03/16 13:37
39F：→ oodh:如果目前盖的机能够好 台北人早就出来了不是吗？ 03/16 13:38
40F：→ sealoe:国宅不为了普通受薪阶层买得起, 而为了没必要买的人盖 03/16 13:38
41F：→ sealoe:如果你说的人已经买得起普通的高价位宅第 03/16 13:38
42F：→ sealoe:那样为啥还要帮他购买房子呢? 03/16 13:38
43F：→ sealoe:基本上, 你盖国宅比人贵, 这样你盖了要干啥? 目的是? 03/16 13:40
44F：→ oodh:因为我说的人现在买不起高价位宅邸，但如果让他双薪存五年 03/16 13:40
45F：→ sealoe:给有钱人投资吗? 03/16 13:40
46F：→ oodh:贷二十年 是买得起台北市的公寓，但却会推升房价 03/16 13:40
47F：→ sealoe:要比台北市区两千万以下公寓好, 林口一坪12万的就有了 03/16 13:41
48F：→ sealoe:台北市的人买台北市是因为会涨价 03/16 13:42
49F：→ sealoe:根本和住不住无关, 买得起台北市的, 哪可能买不起台北县 03/16 13:42
50F：→ sealoe:是"不愿意"买, 你盖的好坏与其根本无关 03/16 13:42
51F：→ sealoe:你的目的是照顾平民, 不是照顾天天再喊两千万公寓贵 03/16 13:43
52F：→ sealoe:却不愿意买台北市以外地区的人 03/16 13:43
53F：推 oodh:你要坚持国宅要选差的建材 那就这样吧 我要说的说完了 03/16 13:44
54F：→ sealoe:我不觉得要差, 是堪用就好, 不需啥大理石地板之类 03/16 13:45
55F：→ sealoe:远雄的建案用的是高级建材, 成交价也不过是18~20 03/16 13:45
56F：→ sealoe:普通钢骨建材, 成交价不过14万算很贵了 03/16 13:46
57F：→ sealoe:你政府盖的降到15万都很难? 你是用啥建材? 03/16 13:46
58F：→ sealoe:感觉上不过是利益纠葛的产物 03/16 13:48
59F：→ sealoe:另外, 不太需要放大决 03/16 13:48
60F：→ oodh:所以你是看到了远雄建案规格有大理石地板或高级建材吗？ 03/16 14:04
61F：→ oodh:附带一提RC(钢筋混凝土)才是相对便宜的 你说的钢骨较贵 03/16 14:08
62F：推 LORDJACK:sea兄说的没错啦, 这本来就是假议题, 重点是台北症候群 03/16 15:10
63F：→ LORDJACK:捷运能通到的地方就贵, 台铁能通到的就贵不起来 03/16 15:10
64F：→ LORDJACK:在林口的捷运边盖社区, 当然是盖给台北人住的, 不是给林 03/16 15:12
65F：→ LORDJACK:口人, 所以拿林口的房价跟这个国宅比, 自然很奇怪 03/16 15:13
66F：推 LORDJACK:离台北车站30分钟车程, 那七堵坐火车也30分 03/16 15:28
67F：推 LORDJACK:刚查了一下莺歌火车站边的房子一坪才12万, 车程到台北车 03/16 15:34
68F：→ LORDJACK:站24分钟, 还比林口快 03/16 15:35
69F：推 LORDJACK:我的结论只有一个, 只有县市合并才能治疗台北症候群 03/16 15:37
70F：→ LORDJACK:为有这种这候群的人提供足够的生活空间 03/16 15:38
71F：→ sealoe:敝人在下的意思是, 就算你用钢骨, 也不会这样贵 03/17 10:08
72F：→ sealoe:简单的说, 就是价格过高, 以台北看天下的价格 03/17 10:08
73F：→ sealoe:以台北市的房价当然觉得低, 以林口的房价? 没有盖的必要 03/17 10:09
74F：→ sealoe:因为钢骨, 远雄, 也才不过17~19 你没办法比这低, 那你盖啥? 03/17 10:10
75F：→ sealoe:更何况拿掉远雄招牌, 附近便宜到13的都有, 你15盖不起来? 03/17 10:10
76F：→ sealoe:那意义何在? 帮远雄徵地? 然後勾结取利? 03/17 10:12
77F：→ sealoe:何况该地代价而沽, 政府收的贵, 地主也不满意 03/17 10:12
78F：→ sealoe:卖的高於平均房价, 也没办法帮助人民, 实在看不出好在哪 03/17 10:13
79F：→ sealoe:帮助台北人, 有台北症候群的根本不会搬, 一样叫房价贵 03/17 10:14
80F：→ sealoe:啥问题都没解决, 却花了大把钞票 03/17 10:14
81F：→ sealoe:简单来说就是办公室政策之一, 不符合实际情况 03/17 10:15
82F：→ oodh:因为钢骨... 所以你知道远雄是用sc src吗？ 03/17 10:57
83F：→ oodh:除了讲你家周边品质机能不确定、没有捷运的之前房价 03/17 10:58
84F：→ oodh:你一直想推论的「官方助远雄从中牟利」说并没有根据 03/17 10:59
85F：→ oodh:我想你也很清楚这点吧 一直讲重复的论述并不会就让它可信啊 03/17 10:59
86F：→ oodh:我想你应该至少了解一下市售房屋所谓虚坪的定义想来谈坪单价 03/17 11:00
87F：→ oodh:了解一下绿建筑 了解一下国宅政策的形成和目的 再谈建材吧 03/17 11:01
88F：→ oodh:你想要说远雄牟利、政府图利他人 已经说的很清楚了 只是这种 03/17 11:02
89F：→ oodh:事不是「有此一说」就有讨论价值的... 03/17 11:02
90F：→ oodh:那我怀疑政府盖国宅是像麦田圈一样 为了联络外星人呢？ 03/17 11:04
91F：推 oodh:如之前说的，你要这样怀疑由你喽... 但我是不会就这样信的啦 03/17 11:04
92F：推 LORDJACK:假议题用假手段去解是很合理的, 反正盖好不知道要多久 03/17 12:32
93F：→ LORDJACK:至少这段时间阁揆的耳根会清净一点 03/17 12:32
94F：→ sealoe:反正盖不盖都还不确定勒, 政府要盖高级国宅要是能增加国库 03/17 13:16
95F：→ sealoe:收入我是没意见, 只是要是亏本, 谁负责呢? 03/17 13:16
96F：→ sealoe:这种政策, 基本上马政府提出我是完全不意外, 03/17 13:17
97F：→ sealoe:官商勾结? 你可以查察2号国道上的建设再来跟我说不是事实吧 03/17 13:18
98F：→ sealoe:不过这不是重点, 我觉得说偏了, 我只觉得这种东西 03/17 13:19
99F：→ sealoe:不应该用政府的钱来做 03/17 13:19
100F：→ sealoe:要建商自己搞就好, 哪有政府帮忙抢地的 03/17 13:19
101F：→ sealoe:更何况根本没必要 03/17 13:19
102F：→ sealoe:你再会说也不能改变林口房子根本住屋率低的问题 03/17 13:20
103F：→ sealoe:既然没人住, 政府花人民的纳税钱再多盖有啥意义? 03/17 13:21
104F：→ sealoe:国宅的目的我不见得了解通透, 但是我知道不可能是天龙宅 03/17 13:22
105F：→ sealoe:我们回归原点, 在住屋率低的地方盖国宅, 目的何在? 03/17 13:23
106F：→ sealoe:应该说, 在住屋率低的地方, 盖"高价"国宅, 目的何在? 03/17 13:24
107F：推 oodh:高价是相对的 盖在林口给台北人住 台北市也有空屋率 但提到 03/17 13:28
108F：→ oodh:房价过高、青年单薪买不起 学者还是都提议增加供给 03/17 13:29
109F：→ oodh:有空屋不代表需求不足、供给过高 那些空屋吸引不了觅屋民众 03/17 13:29
110F：→ oodh:却还是需要增加供给； 除非你能直接说明新国宅何处估价过高 03/17 13:30
111F：→ oodh:才能说他太贵，否则从需求面是有建设必要的 03/17 13:31
112F：→ oodh:用权贵、天龙宅这种词 只是遮蔽你思考到受薪民众、台北市觅 03/17 13:32
113F：→ oodh:屋民众供需水准的真实性 再考虑政策性的机捷和园区提供就业 03/17 13:33
114F：→ oodh:新国宅明显优於林口一般空屋而更具有吸引台北人外移的能力 03/17 13:34
115F：→ innominate:别在提高供给了,盖个几千户就算提高供给?.... 03/18 00:19
116F：→ innominate:而且我认识的台北受薪阶级没有人会去住林口的 03/18 00:19
117F：→ innominate:政府到底什麽时候才要让交易所得税从公告价改成市价? 03/18 00:20
118F：→ sealoe:台北症候群的人只要不是台北市, 基本上都不会买 03/18 09:34
119F：→ sealoe:你盖的怎麽好怎麽低价, 除非林口今天并入台北市, 03/18 09:34
120F：→ sealoe:不然根本不会有任何吸引台北症候群人迁徙的诱因 03/18 09:35
121F：→ sealoe:而如果没有台北症候群的人, 早就买在台北县了 03/18 09:35
122F：→ sealoe:而北县的空屋率根本颇高, 北县的捷运站附, 20万坪的也颇多 03/18 09:37
123F：→ sealoe:你再盖似有似无的4000户干啥呢? 更何况是出税金盖 03/18 09:37
124F：→ sealoe:如果是为了营利, 你拿出资产负债表, 并找人亏本就下台吧 03/18 09:38
125F：→ sealoe:我觉得这根本是司马昭之心 03/18 09:38