※ 引述《sealoe (YoY)》之铭言： : ※ 引述《oodh (oodh)》之铭言： : : 立体化。法务部表示，未来民众买屋不须买地，对於平抑高房价、活化 : : 土地利用极有助益。 : 恩, 所以买屋的人必须要负担给地主的租金? 对,比如说狮子林大楼,就要付地租给仁济院, 又如台北101,也是跟政府标租地上权,目前这种房屋已经很多了。 : 那当房屋价值下降时, 地主的租金要如何算呢? 房屋与土地无关, 你高兴租一块空地种花,与盖一栋房子,对地主有差吗? : 当地主决定要处理土地, 而租约时间又到了 : 请问要如何处理? 如果地主决定要"无理的"调高租金, : 那又怎麽办. 就让他涨啊,地主本来就有权决定租金, 约都到期了,又不让地主收回来,天下有这麽霸道的事? 你盖屋之前就要考虑到使用年限了。 : 虽然看起来是便民, 但是配套需要非常多. 契约也会变得更复杂 : 契约更复杂, 就代表法律漏洞会更多, 一般人民所被剥夺的权力也越多 : 这种例子, 信用卡, 现金卡, 银行, 保险业内, 根本就是屡见不鲜 现在这种有地无屋,有屋无地的房子已经很多了, 这次修法只是把这些合约制度化, 以後金融机构也比较方便对地上权进行估价放款, 不然目前地上权是很难贷款的。 : : 繁荣，达到官商双赢目的。 : 的确是"官商双赢" : : 政府机关徵收土地进行公共工程常引发民怨，如徵收价格太低地主会反弹， : : 价格太高又形成全民买单，新法实施後，政府可只徵收一定空间地上权。 : : 地役权 保障住屋景观 : 谁决定那一部分? 当你被徵收後, 全部的土地都不是你的. : 举例来说, 你家的地被徵收为道路, 本来照正常程序你可以拿到1亿 : 可是因为政府只"徵收一定地上权" 结果只补助你100万. 然後路照开 : 你家的土地你一样不能用? 此时政府是使用租金补偿吗? 租金如果由政府订定 : 基本上对地主非常不公平, 因为通常热门地段的租金基本可以到6%左右, 绝对没有6%,不相信你可以找一块台北市的私营停车场算一下满租可收多少。 : 请问当政府购买地上使用权後, 给的租金又是多少? 银行利率约 0.5%? : 如果是这样, 请问你假设是地主会接受吗? 我想答案应该都是否定的 政府租用土地的租金都是法定的,有法定地租, 是使用土地公告现值乘上固定%数,地主不同意还可以再协调加价, 这在台电等事业已经行之有年了,你有兴趣可以去查。 : 而当你依照正常市面租金5~6%给地主, 一般的建设少说数十年, 甚至於数百年, : 假设一百年这条路都在用, 0.06*100 = 6倍, 省公帑? 什麽建设有数百年?万里长城吗? : 就算给你 0.5% ok, 就0.5%, 对地主极尽不公平的利息, 政府也要付出 : 0.005*100 = 0.5倍, 刚算错, 重新算, 看似省拉, 但是谁愿意给你这种利息 : 还不是一堆抗争 : : 例如高雄捷运红线的「三多商圈站一号出口」，及台北猫缆捷运，就是市府 : : 与民间共构设定的「地上权」，万一政府不当使用地上权，民众还可依新法 : : 解约和求偿，例如停摆多时的猫缆，地主就有权向台北市政府索赔。 : 那建设呢? 猫缆这种可有可无的建设就算了, 如果是铁路, 公路, 飞机场, : 打掉重练? 另外, "不当使用地上权"的标准是谁定的? 政府花大钱建了地上物 : 只要"不当使用"就可以变成私人的? 还是政府的地上物不能打掉, 私人只能拿回土地? : 两者都很糟糕吧. : 如果前者, 假如我是大官, 我就能建一个大型豪宅, 在以"蚊子馆" : 不当使用为由回收自己使用, 变成政府帮我建大型豪宅. 贪污罪 : 如果是後者, 我的土地被政府廉价徵收了, 政府在上面建了一个蚊子馆, : 结果被纠举为不当使用, 土地还我, 可是建物不是我的不能够处理, : 这样我的土地也完全没用 : 请问这两种情况, 都有讨论过吗? 有解套方法吗?? 拆屋还地 : : 透天厝欣赏到一○一大楼跨年烟火秀，可与附近地主签订「眺望不动产役权」， : : 要求邻居盖房子不要太高以免挡住景观，至於信义计画区和新板特区的空中 : : 走廊，也是类似这种「地役权」概念。 : ...谁会定这种? 谁有权力定这种"契约", 除了财团和政府的"官商双赢" : 普通人呢? 可预期的将会被剥夺更多的权利 日照权就是啊,一堆台北市小公寓屋主都搞过, 逼旁边的新大楼建案要修改设计或赔钱。 : : 为凸显社区建物风格，例如维多利亚风格、欧陆风格等，可创设「自己不动产 : : 役权」，规定住户不可擅自更改外观，以免影响社区整体美观和房价。 : ok, 不过这种东西, 社区公约都有订, 这条有跟没有有差吗? 那个是根据公寓大厦管理条例, 所以没有区分所有权人大会就没办法订定, 非封闭式的两栋楼也不能只成立一个管委会, 比如两三排临路透天,往往无法约束个别住户增建。 现在就能把保持外观这条附在新屋买卖合约中了。 : : 新法将现行「永佃权」修正为「农育权」，配合政府「小地主、大佃农」政策， : : 以活化休耕地、扩大农业经营规模，如长期务农的林老伯决定退休，可将农地 : : 设定给专业农民，就算日後农地所有权转让或继承，原设定农育权也不受影响。 : 很理想拉, 很梦幻. 事实上不就是承租吗? 个人是觉得你的文章有点社会经验不足..... --

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