一生一屋上路 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100101/4/1y0mi.html 今（1）日上路的「一生一屋」适用土增税10％优惠税率，堪称是不动产 税制的解放，且是换屋族的一大福音。目前土增税优惠，包括：「重购退税」、 「一生一次」、「一生一屋」等3大项，都限於自用住宅买卖才适用， 另外也有不同规定，以下依人生阶段所产生的换屋需求，由专家传授撇步， 帮助换屋族更有效节税： 一、新婚首购族未来由小换大、由郊区换市区，可善用「重购退税」， 相当於换屋免税（土增税）：永庆房屋契约部经理陈俊宏指出，「重购退税」 是指新买房子的土地公告现值，大於卖掉的旧房子，并在2年内完成换屋， 就可全额退回土增税。 民众通常因结婚而买下生平第1间房子，也因经济能力有限，所以先在市郊购屋， 日後因孩子出生或经济好转，打算搬至市区，而市区新房子的公告现值大於 郊区旧房子，且於2年内完成换屋，则不论采取「先卖再买」或「先买後卖」 的换屋模式，都可申请「重购退税」，符合资格的换屋族，土增税一毛钱也不用缴。 二、享土增税优惠税率，必须先使用过「一生一次」，才可选择「一生一屋」： 虽然目前颁布的总统令中，未明确规定「一生一次」或「一生一屋」的使用顺序， 但财政部赋税署仍指出，民众必须优先使用「一生一次」後，再申请「一生一屋」。 以「一生一次」来说，虽然一辈子只限申请1次，但条件较宽松，例如名下的 不动产户数或持有不动产的时间等，皆不受限，只要卖掉房子的前1年，未用於 出租或营业，皆可申请「一生一次」优惠税率。 东森房屋代书部副理周秉瀛举例，身为家中经济支柱的刘先生，近年经济能力较富裕， 於是再买1间房子孝敬长辈，比邻而居，未来2间房子於同1天出售时，可同时适用 「一生一次」的优惠税率。 三、人生巅峰时期迁居豪宅享受，或年老时因孩子长大离家，家中面临空巢期， 再将大屋换小屋，都可适用「一生一屋」：陈俊宏指出，新上路的「一生一屋」 没有申请次数的限制，只要是居住且设籍6年以上的房子卖出，且名下只拥有 一户不动产，就可申请「一生一屋」优惠税率。 由於「重购退税」与「一生一屋」皆不限制申请次数，因此陈俊宏建议，民众若在 2年内仍有买新房子打算，届时可评估新旧房子的公告现值，若新大於旧， 则又可享有「重购退税」、也就是土增税全额退回优势。 ------------- 简单来说，就是你可以有一间房屋是免税的 如果你买了新屋，只要两年内卖掉旧的 就可以选择让新屋(通常比较贵)享用免税 -- 我想，这时候应该是要补回旧的那栋的税额吧？ 也有可能「一生一屋」和「一生一次(首购)」是不会覆盖的 那就变成最多可以有两间房屋免税，一次是首购的 一次是换屋的 从新闻中看不太出来.... 有人知道吗？ -- ███◣ @ＰＴＴ ◢█ █◢█ ◢◤◥◢◤◥◣ █ ██ █ ▄ ◣ ██ ◤█ ▆▆ ▆▆ 板 █◢█◤ █ ◢█ ◣█ █◢ ◤ █ ◢▆▆ ▆▆▆ ██◤ █◣ █◤ ◤ ◥██ ▊█◤ ◥█◣ █ █ ◤ █ ▋█ █ ▅ ◣ ◢█ ▊█ ◢ ◣ ◤◢█◣ █◤ ◥█◥ █ ◥█ ◢◤ ██◤◢ ◤◥█ ◤█◥█ diwai --

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