虽然大体上,在前文中已经有提到过了 不过我想在这里把核心重点进一步整理一下会比较容易理解 主要的要素如下: 1.透过政府进行公开比价交易 2.有限的使用期限 3.以租赁代替买卖 4.国/公有化 其中: 透过政府进行公开比价交易:使交易浮出台面,让价格透明化, 也更符合市场机制 (说实话我个人是不太清楚公告地价是怎麽订的,但成效似乎.......) 有限的使用期限:光是规范让土地交易应透过政府公开进行是不够的, 若使用期限未受到有效的限制,则交易必然会转入地下化, 也因此失去了上述公开比价的目的,与土地的流通 所以需要配套措施的搭配,藉规划合适的使用期限, 并错开同区域类似物件的到期时间 使交易必须定期浮出台面,并抑制地下交易炒作的空间 以租赁代替买卖:这算是核心整个发展的最後一个步骤,加上增值税的考量後 透过政府交易的结果,就如同买方将地价付给政府, 并每年按地价比例缴交地价(房屋)等税; 卖方则自政府取回当初付给政府的地价(加计通澎等) 结果就是在房地本身的投资会无增无减, (对房贷来说算是有某种程度的保障,无获利但亦无跌价损失) 如此一来,既然无增无减,其实何妨调整一下出入比例, 在一样的税金下,可以让民众实缴较少的房地价即可 ................................................ 但在仔细思考过上述机制後就会发现,其实对政府来说 地价这一项实际上完全是个多余的累赘, 因为政府在意的事实上只有地价房屋税这些,也因此 整个思考得以转向,将整个买卖机制抛弃,直接转为租赁机制 以租金代替地价税房屋税等, 并收取适当保证金(类同较低或部份的房价)即可 国/公有化:提供上面各项配套限制的合理基础, 毕竟在私有地上强制执行上述规范,争议可能大了点 上述四点也是我自己在这个问题的思考历程的主要部份之一 希望搭配上前文一起看的话不会太过唐突 先补上这篇,再来回些文好了 --

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