※ 引述《aquarius360 (路人甲)》之铭言： : "炒作"只有两个字,"短期炒作"一样只有四个字 : 可是......请问该怎麽炒作? : 特别是只有5年的话,该怎麽做最有利? : 5年後再度开标时,土地会落到谁的手上? : 我的方式与现行方式是有很大的差异的,只要租期控制得宜,就没那麽容易炒作 : 不像私有地摆个三五年,附近交通捷运盖好了,房价上涨就有得赚了 : 这可是摆个几年,捷运盖好了,不过抱歉时间到了也该重新开标,重新出价了 因为预期捷运盖好後会上涨，所以前几年根本不会有人要去标。 最後只会有人在捷运盖好前开始标，又或着现有承租人知道根本没利益 甚至摆烂或着完霸占的游戏。 在回倒另外一个问题，你的标有没有价格差？ 有的话还是比钱多，没得化就是一个很好的询租空间 短期承租对於多数人来讲是毫无利益，除非你有暴利可图。 : 或是因为租期有计画性的错开,所以附近不断会有到期重新开标的其他选择 : 因此届时最重要的考量还是在於用途与租金合不合理 甚麽是合理的租金就是最困难的事项，公告地价就是最好的例子 : 不过炒作遏止了,大家在房地上的开销也有机会变少, : 更重要的是有更多机会取得自己中意的房地了,虽然时间到了就得再竞标就是 明白的讲，五年一搬家？或着五年一竞标，这个是住房客很难接受的做法。 : 土地使用就如现行土地有分农业工业住宅等等,我想基本上没有任何分别与不同 : 另外也可以规定必须收回土地後,才能进行地目重新划分,并重新公开招标出租, : 如此应该也可以避免现行制度会发生的一些黑幕, : 而若是遇上重新划分需合并多块土地的状况, : 也许中间部份土地区块会需要以特定短租期的方式出租,最终再一起期满,一并处理 : (在此感谢 GKLee大的提醒) : 至於投标者的限定,基本上那些只能算是是配合的细目,并不是核心规则, 投标者限定，会成为你这套规则的重大争议，因为限定身分的结果 就变成限定特别身分可以处理财产，灾民那套是特别状况 把特别状况当作可以一体普遍适用的原则来用将会导致争议不断 以後光可能为了判断身分就耗掉一堆成本 : 例如灾区原住民重建区域,做一点身份限制应该不为过吧 : 至於此作法会降低土地流动性? 我的看法完全不同 : 在这个制度下,我不认为土地流动性会较低,我反倒认为流动性只会更加提高 : (当然最後停在能善加利用的人手上然後就长期不再转移者不在我讨论范围就是) : 假设我不会使用土地,那多半也不方便开出太高的价码投标的,要不然一定亏本 : 相反的,如果houkoferng兄会使用而且也有意愿 : 待我租期一到,您出个价一起来投标不就可以把土地给租走了吗? 养土地跟使用土地是两码子事情，你哪种五年机会成本的结果往往到最後 就是没有人要在上面建物放着烂没人用，接着一个问题土地使用後的建物 是不是应该包含在租金里面还是要打掉重建？这些都是你伟大的土地计画 没有看到的隐没成本。 回到最简单的问题，使用的好还是要竞标，放着摆烂也是要竞标，那结论就是 最好不要标因为好无益处。 --

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