※ 引述《houkoferng (彭淮南：我只是个公务员!)》之铭言： : 因为原文颇长所以砍掉一部分 : 基本上最大的问题在於 : 管制的难度以及管制所产生的套利和询租行为 : 土地国有化并不是甚麽问题，新加坡也是全国土地国有化 : 纵然中共土地国有化，依然无法避免楼市炒作，显然房价问题并不单纯的是 : 土地问题，更多还有货币、需求的问题。 : 再者，一下又管制租期、定位土地用途、定位投标者的身分，这个就会有很大的 : 争议与套利空间。管制租期，那只会吓阻土地的正常利用，陷入得标者短期炒作 : 的恶性循环中，因为租期有限投标者必然期望在租期内收回投资，结果必然是尽 : 量炒作。 "炒作"只有两个字,"短期炒作"一样只有四个字 可是......请问该怎麽炒作? 特别是只有5年的话,该怎麽做最有利? 5年後再度开标时,土地会落到谁的手上? 我的方式与现行方式是有很大的差异的,只要租期控制得宜,就没那麽容易炒作 不像私有地摆个三五年,附近交通捷运盖好了,房价上涨就有得赚了 这可是摆个几年,捷运盖好了,不过抱歉时间到了也该重新开标,重新出价了 或是因为租期有计画性的错开,所以附近不断会有到期重新开标的其他选择 因此届时最重要的考量还是在於用途与租金合不合理 再怎麽转租多半有个限度在,卖那可就是门都没有的事, 说白了就是基本上大家就只有缴钱的份而已....(当然跟地价等税比其实也没啥分别啦) 不过炒作遏止了,大家在房地上的开销也有机会变少, 更重要的是有更多机会取得自己中意的房地了,虽然时间到了就得再竞标就是 : 土地使用与投标者的限定，将会陷入当前农地使用的困境，降低土地流动性甚至 : 出现土地放弃使用的状况。如果参考大陆的状况，那将会是询租的即好机会。 : 经济走势可以引导或着调整，但如果要考虑到去管制将会产生更多的问题。 土地使用就如现行土地有分农业工业住宅等等,我想基本上没有任何分别与不同 另外也可以规定必须收回土地後,才能进行地目重新划分,并重新公开招标出租, 如此应该也可以避免现行制度会发生的一些黑幕, 而若是遇上重新划分需合并多块土地的状况, 也许中间部份土地区块会需要以特定短租期的方式出租,最终再一起期满,一并处理 (在此感谢 GKLee大的提醒) 至於投标者的限定,基本上那些只能算是是配合的细目,并不是核心规则, 不至於一体适用,甚至於适用范围很有限,所以大致上影响有限, houkoferng兄也可以自行考虑什麽样的状况该搭配一些小限制来处理 例如灾区原住民重建区域,做一点身份限制应该不为过吧 至於此作法会降低土地流动性? 我的看法完全不同 在这个制度下,我不认为土地流动性会较低,我反倒认为流动性只会更加提高 (当然最後停在能善加利用的人手上然後就长期不再转移者不在我讨论范围就是) 假设我不会使用土地,那多半也不方便开出太高的价码投标的,要不然一定亏本 相反的,如果houkoferng兄会使用而且也有意愿 待我租期一到,您出个价一起来投标不就可以把土地给租走了吗? : ※ 引述《aquarius360 (路人甲)》之铭言： : : (大陆的现行做法可能有些类似的地方,我个人是建议对岸不可将土地私有化 : : 一方面很难回头,二来让钱在这种地方打滚,对国家的发展并不见得有多少正面帮助 : : 若是要以此作为中国式的资本主意或市场经济之类的核心之一其实也无不可 : : 毕竟自由化市场不见得是等於私有化市场, : : 喊的是自由化市场,做的却是私有化市场,那其实还蛮见鬼的) : : 再搭配上其他细节 : : 如依照(商业,农业,住宅,工厂等等)定位的不同分别订定土地租期,公开招租 : : 租期一到,政府就是再公告重新招租,看谁得标 : : 就看同一块地,承租者一年愿意花多少钱租 : : (其实租金本身就有点类似地价税了,对政府来说,两者基本上是一样的) : : 租约里面,政府也可以先收个几年的租金来当保证金 : : (其实有点类似地价,不过因为不用买下整块地,所以可降低开销) : : 土地本身大体上可以以这样的规则来处理 : : 另外可能比较需要再加强搭配的地上物规则方面就是 : : 而对於一些灾区重建,其实也可以比照办理, : : 也可搭配其他补助办法,以及国土规划等,例如限制投标的该区居民(身份)条件之类 : : 日後视相关规则执行的状况再进行调整,并逐步推广, : : 并由取得的这些租金,逐年由民间购回土地,日後随着收回的土地与租金越来越多, : : 也可以逐步加快土地收回的速度,以及这个土地政策的推展 : : .........想要写一篇修改罢免法的文章,不过不知道该摆这还是政治版好....... --

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