因为原文颇长所以砍掉一部分 基本上最大的问题在於 管制的难度以及管制所产生的套利和询租行为 土地国有化并不是甚麽问题，新加坡也是全国土地国有化 纵然中共土地国有化，依然无法避免楼市炒作，显然房价问题并不单纯的是 土地问题，更多还有货币、需求的问题。 再者，一下又管制租期、定位土地用途、定位投标者的身分，这个就会有很大的 争议与套利空间。管制租期，那只会吓阻土地的正常利用，陷入得标者短期炒作 的恶性循环中，因为租期有限投标者必然期望在租期内收回投资，结果必然是尽 量炒作。 土地使用与投标者的限定，将会陷入当前农地使用的困境，降低土地流动性甚至 出现土地放弃使用的状况。如果参考大陆的状况，那将会是询租的即好机会。 经济走势可以引导或着调整，但如果要考虑到去管制将会产生更多的问题。 ※ 引述《aquarius360 (路人甲)》之铭言： : (大陆的现行做法可能有些类似的地方,我个人是建议对岸不可将土地私有化 : 一方面很难回头,二来让钱在这种地方打滚,对国家的发展并不见得有多少正面帮助 : 若是要以此作为中国式的资本主意或市场经济之类的核心之一其实也无不可 : 毕竟自由化市场不见得是等於私有化市场, : 喊的是自由化市场,做的却是私有化市场,那其实还蛮见鬼的) : 再搭配上其他细节 : 如依照(商业,农业,住宅,工厂等等)定位的不同分别订定土地租期,公开招租 : 租期一到,政府就是再公告重新招租,看谁得标 : 就看同一块地,承租者一年愿意花多少钱租 : (其实租金本身就有点类似地价税了,对政府来说,两者基本上是一样的) : 租约里面,政府也可以先收个几年的租金来当保证金 : (其实有点类似地价,不过因为不用买下整块地,所以可降低开销) : 土地本身大体上可以以这样的规则来处理 : 另外可能比较需要再加强搭配的地上物规则方面就是 : 而对於一些灾区重建,其实也可以比照办理, : 也可搭配其他补助办法,以及国土规划等,例如限制投标的该区居民(身份)条件之类 : 日後视相关规则执行的状况再进行调整,并逐步推广, : 并由取得的这些租金,逐年由民间购回土地,日後随着收回的土地与租金越来越多, : 也可以逐步加快土地收回的速度,以及这个土地政策的推展 : .........想要写一篇修改罢免法的文章,不过不知道该摆这还是政治版好....... --

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