※ 引述《zaku7777 (2012/12/31)》之铭言： : ※ 引述《jazzycat (做一个有颜色的梦)》之铭言： : : 然後让原本千万左右就买得到的房子，为了省税都被炒高到亿元吗？ : 先有课税,才有加重或减轻 : 将一栋价值差不多8千万的房屋炒到1亿,还是得课税呀 : 假设前者课税是20%,後者是15%, : 税金各为1600万比1500万,但後者的成本还是多了2000万 : 购屋者愿不愿意多付2000万来换省100万税金,那就看人了 多2000万的成本可以用抵押贷款分摊，但是多100万的税金有哪家银行肯帮你付？ 这边我还没提到购屋者的需求弹性，反正下段也有讨论到。 : : 八零年代东京的资产税很重，结果变成手握物件的投资客， : : 非等到极高的价位，否则死不脱手， : : 反而造成不动产市场流动低迷，供不应求，房价反而更高。 : : 真要差别取价倒不如采相反，亿元以上课重税，千万以下课轻税。 : : 但这样一来就等於变相价格管制了。 : 这两点就是考虑过,所以才反过来做 : 首先流动性的问题,这点是没有特殊解法的,提出这个建议是着眼於 : 台湾目前的房屋供给还是充足的,只要供给大於需求,就可以这麽搞 这正是日本房价泡沫的後半段故事 日本的房价在供过於求以後破灭，这样一涨一缩，把买高卖低的投资客给搞掉。 投资客垮掉就算了，贷款帮投资客买单的银行也跟着被整到。 然後是波及银行的存款户，这些存款户不只散户，还包括中小企业。 这些中小企业不是存款拿不到，就是贷款被抽银根，总之就是被整了， 而这意味着企业为重整财务，要缩减成本和裁员，接着... 总之先下个小结，日本到现在都还没恢复。 : 如果需求大於供给,就应该停止这个做法(或得用其他办法补偿) : 第二点,这麽做主要是设立两道关卡, : 第一道是扼止散户型的投资客,他们手上有点闲钱而投入不动产市场, : 他们手上除了自用以外,会有一至三户房屋, : 优点是租屋市场的租金价格会降低, : 缺点就是,1000万元以下的房屋价格会变相炒高 : 1000万以下课重税,每多买一户再课累进税 : 补偿这个恶法也容易,就是对首次自用购屋减税,对夫妻两人皆首次自用购屋免税, : 让真正有需要房屋的人,不受这个办法影响 : 第二道是对专业的投资客,他们资金雄厚,一点税金缴得起,不看在眼里, : 所以要诱导他们去玩高档的不动产, : 反正这方面的房价与一般升斗平民无关, : 只要他们少碰千万以下的一般市场,自然一般房屋市场就稳定 听起来，你是预想千万以上的房市，会与千万以下分隔开来。 但我们似乎都忘了这些房子都是盖在台湾的土地上。(是的，连我也忘了orz ) 同一块建地(先不管农地或工业用地)，是要给千万以上豪宅？还是千万以下民宅？ 老实说，是否这些千万的房市玩家，真的会安於既有的豪宅供给？ 真的不会动脑筋到千万以下的市场，透过都更、重划、或其他手段去染指？ 千万以下的市场不会因而越变越小？ 我其实很疑惑。 但这也不是差别资产税可以解决的问题。 抱歉好像前面一大段都没回应到你的论点。 我只是想说： 对高价位的房子课以较少的税赋成本，反而可能会波及平价民宅的供给， 让昇斗小民更找不到房子住。 想像豪宅与民宅彼此井水不犯河水，有些不切实际。 事实是它们都要用土地去盖，彼此有替代性。但替代效果多高我就不知道了... --

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