※ 引述《jazzycat (做一个有颜色的梦)》之铭言： : ※ 引述《zaku7777 (2012/12/31)》之铭言： : : 如果只是为了稍微抑制一下房价, : : 可以考虑针对"投资性购屋"与"非自用住宅购屋"课予重税, : : 然後後续购屋采累进课税,买越多就课越重, : : 当房价不是因为供给不足而涨价,而是被投资客炒高时, : : 要仰制的是投资客的意愿与购买力, : : 更仔细一点可以对千万元以下房屋再加重课说, : : 亿元以上房屋减轻课税, : : 把房价与级距切成三等份,诱导富豪去采购中高端房屋, : : 让一般人可以去买自用住宅购屋(一生一次权利,如果房屋因天灾战争消灭, : : 可恢复一次) : 然後让原本千万左右就买得到的房子，为了省税都被炒高到亿元吗？ 先有课税,才有加重或减轻 将一栋价值差不多8千万的房屋炒到1亿,还是得课税呀 假设前者课税是20%,後者是15%, 税金各为1600万比1500万,但後者的成本还是多了2000万 购屋者愿不愿意多付2000万来换省100万税金,那就看人了 : 八零年代东京的资产税很重，结果变成手握物件的投资客， : 非等到极高的价位，否则死不脱手， : 反而造成不动产市场流动低迷，供不应求，房价反而更高。 : 真要差别取价倒不如采相反，亿元以上课重税，千万以下课轻税。 : 但这样一来就等於变相价格管制了。 这两点就是考虑过,所以才反过来做 首先流动性的问题,这点是没有特殊解法的,提出这个建议是着眼於 台湾目前的房屋供给还是充足的,只要供给大於需求,就可以这麽搞 如果需求大於供给,就应该停止这个做法(或得用其他办法补偿) 第二点,这麽做主要是设立两道关卡, 第一道是扼止散户型的投资客,他们手上有点闲钱而投入不动产市场, 他们手上除了自用以外,会有一至三户房屋, 优点是租屋市场的租金价格会降低, 缺点就是,1000万元以下的房屋价格会变相炒高 1000万以下课重税,每多买一户再课累进税 补偿这个恶法也容易,就是对首次自用购屋减税,对夫妻两人皆首次自用购屋免税, 让真正有需要房屋的人,不受这个办法影响 第二道是对专业的投资客,他们资金雄厚,一点税金缴得起,不看在眼里, 所以要诱导他们去玩高档的不动产, 反正这方面的房价与一般升斗平民无关, 只要他们少碰千万以下的一般市场,自然一般房屋市场就稳定 --

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