※ 引述《oodh (oodh)》之铭言： : 利用台北市公有地盖国宅出租的设计在之前、现在分别被两组政治人物提过 : 在本板3382篇 我有大概讨论一下， : 这两人的规划都倾向「从学生到成家」的住所设定，也因此能供出来的量会不够 : 只能限定年纪用租的 所谓房价过高, 或说房价的泡沫化现象 指的是房子的购买价, 跟他的使用价值不相衬的现象 使用价值可以用租金来逼近 比如说你买了一户25坪电梯大楼, 1000万 隔壁邻居的房租租金一个月却只有2万 换算一年的房租支出24万 当利率水准3%的时候, 1000万元存在银行 一年可以收入36万 那房东会倾向卖掉房子, 把这一千万存银行 那会引导房价下跌 (租金也会上涨, 但是租屋市场跟卖屋市场比较是比较完全竞争一点) 但是政府迎合国人爱买房子的天性 总是不断推出优惠房贷, 将利率水准压到2% 让国人用租金的水准能买到房子 但是, 月付跟房子的总价的比例还是不变的 如上文, 你的两万元收入, 还是要500个月才能偿还房贷(还不计利息) 这也是台湾房奴的由来, 就其一生的收入都花在买房子 如果换个角度想为何房价偏高, 还是不断的有人买 除了期待房价不断上涨的泡沫原因之外 台湾社会上对青年人成家有购屋的预期也有关 你想娶人家家女儿, 对方就是觉得你要买了房子结婚比较好 就算你是背了500个月期的房贷也一样 为何? 因为没房子感觉上好像没保障 女儿似乎会过着可怜的流浪生活, 居无定所 房东要赶人随时可以赶人 这种情况下, 政府当房东的价值才会显现出来 我如果有一纸跟政府的30年租约, 其效益能逼近我买了一栋房子 让岳父不要逼我在房价明显偏高的时候硬要我买房子 这是政府供租屋的政策优点 我觉得这种政策不需要低价 甚至要比租屋的市价略高 这才符合市场需求, 甚至是创造供给 在美国, apartment多半整栋的产权都属於地主 委托由某公司管理 因此, 超长期的租约是常见的, 甚至是地主所喜欢的 而台湾, 大部分的都会住宅属於condo形式 产权与管理都是分成一间一间屋主各自管理的 这种市场本来就比较没有保障, 这也难怪台湾的岳父普遍歧视租屋 --

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