※ 引述《Eventis (何逸凡)》之铭言： 实务上，针对假扣押强制执行的部分的确是比较宽的 比较少法院会在那边嚷嚷超额执行的问题 或者精确的说，至少我三年内搞假扣押强制执行没有被嚷嚷过 这边包括北北基桃各法院 但是如果是在强制执行的场合，法院就会有意见了 如果就系争不动产债权人有设定抵押权，争议还小一点 毕竟抵押权嘛，担保债权 总不是因为他只欠个五六万不还我就不能拍卖他房产来满足我的债权 这样的话抵押权不就设定好玩的 但如果是在没有设定的场合，那法院意见就多了 尤其在债权人同时声请执行不动产跟债务人薪资所得的时候 法院会很跟你计较你的债权额跟你声请执行标的的比例问题 通常你已经声请执行他人不动产，而且该不动产还真有那麽点残值时 惯例是倾向认为你声请执行其他的都是超额执行要你等房子拍完再说 我个人的经验是：法院通常保护债务人利益远远大过债权人权益 甚至不惜因为程序因素让债权人气的跳脚 所以如果新闻看到透过法拍程序然後债务人出来喊冤的话，我建议是多了解一下再说 多半那个债务人有很多奇奇怪怪没写在台面上的问题 至於什麽叫法院让债权人气的跳脚也不足惜？ 我提一个最近碰到一个差不多是陷入死结的案例 法院连『不知道在那边的债务人』尚且考量足程序正义大力保护 抵押品是在某热门商业区，债务人却早早死了，呆帐一打十年最近又挖出来 声请执行时好玩了， 本来我们从前端放款那边收到的消息是继承人全部抛弃继承， 所以就先声请指定遗产管理人 结果家事法庭一纸回函，不知道去那边找到了两个以前没听过的孙辈继承人 然後说这两个没抛弃所以不能声请指定遗产管理人 ok阿那我们声请代办继承好了， 法院也如声请发给我们公文准代办继承，按照惯例要求查送两继承人的户誊 阿一查这两继承人的户誊好玩了，中华民国境内根本没这两个人嘛～～ 如实报告民事执行处， 民事执行处说：『没户誊那我们怎麽送达？』 我：『报告书记官，那可以用公示送达的吗？』 书：『不行阿，公送是说你已经往他户籍地送达了没办法合法送达才声请的 你现在连户籍地都没有，怎麽搞公送？』 我：（翻法条搔头）：『报告书记官，法条没这样讲啊？』 书：『我们就是这样的规定嘛，好啦，那现在要怎麽办？』 我：（心想：虽说民事是当事人进行主义，但你当官的问我怎办会不会有点搞笑） 『那可以请书记官去跟家事法庭调个卷看说这两人他们是怎查出来的吗？』 书：『你开什麽玩笑？家事法庭那边我们怎麽能管？』 我：（火大放大绝） 『报告书记官，这两个人连在国内的户籍都没有， 我们为什麽要这样保护他们的权利？难道债权人 的利益就不该被保护吗？...................』 书：『问题是规定就是这样啊？好啦讲那麽多，你要怎办啦』 我：（脑中忽然闪过一道光） 『那我们可不可以改声请强制管理？就不用继承啥的那麽罗唆了』 （直觉就认为如果我们去跟家事法庭声请阅卷， 说要查那两继承人底细会被打枪，所以换路走） 书：『不行啦，而且我们现在没有强制管理的规定啦，你声请也是驳回.... 阿反正我公文一样叫你补户誊啦，你补不出来我就裁定驳回，就降』 於是到我离职为止，那个位於热门商业区的不动产， 设定抵押权担保着三百多万债权的不动产，就这样被驳回死在那边了 我离职後案件移到强者我同学手上， 打电话回去问， 他说他们有尝试向家事法庭声请阅卷以确认那两继承人怎查出来的，然後就真的被打枪了 怎打枪的我就没多问，反正从以前的经验，法院想打你枪的时候啥理由也说的出来.... : 债务人仅有之房屋及基地之价值远逾假扣押债权额，应否准对之实施假扣 : 押查封程序？ : 〔法律问题〕假扣押裁定主文谕示，债权人以新台币（以下同）一万元为 : 债务人供担保後，得就债务人之财产於三万元之范围内予以假扣押，惟 : 执行时，发现债务人除一栋价值一百万元以上之房屋及基地外，别无其 : 他财产，此际，应否准对该房屋及基地实施假扣押查封程序。 : 〔司法院第一厅研究意见〕按强制执行法第一百三十六条规定，假扣押之 : 执行，除另有规定外，准用关於动产、不动产执行之规定。而查封动产 : 或不动产，依同法第五十条及第一百十三条虽规定以其价格足清偿强制 : 执行之债权额及债务人应负担之费用为限，惟该法条之规定，旨在保护 : 债务人，避免债权人任意声请超额查封。故如债务人有多数财产可供执 : 行时，固应就财产价值与债权额相当之财产强制执行，但如债务人仅有 : 房屋一栋可供执行，虽其价值远逾假扣押债权额，亦可对该不动产执行 : ，否则债权人势将无法就债务人唯一之财产执行，并受清偿，殊非立法 : 之本意，研讨结果采乙说，核无不合。 : 〔讨论意见乙（肯定）说〕按债务人仅拥有不动产而无其他财产之现象甚 : 为常见，尤以债务人逃匿迁移不明，仅遗留空屋之情形甚多，此际，倘 : 不准债权人假扣押查封该房屋及基地，则债权人事实上无法利用保全程 : 序以保障其债务之获偿，为解决此一问题，宜从宽准许假扣押为宜。 --

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