※ 引述《yeh67 (九皇开泰)》之铭言： : 马英九提出「一生两次」、每次一百万或二百万的青年购屋贷款 : 很担心这是美国次级房贷的翻版 : 青年人赚不到什麽钱 万一贷款不缴害台湾银行倒闭破产 : 行政院组织法政府改造应该设立“住宅暨城乡发展部”为年轻人解决居住问题 : 台湾地小人稠 都市房子太贵 应鼓励年轻人就业往中南部中小型城市移动 所谓「次级房贷」 如果把它视为炸弹，被揭露、进而提列不良债权算作损失 只是引信 它内部填满的火药 是「债权品不良」 台湾本来就有 首次购屋贷款的优惠利率(而且不用缴土增税)， 青年首贷变多 也不是马英九首创， 是现任的财政部在苏院长时期就提过的 「一生两宅」(也有传过三宅) 只不过那时候是风向球，但概因为市场反应不热烈，所以到现在还没落实 市场会反应不热烈 一部份的原因是 我们政府光上述「首次购屋优惠利率」在当时就有传出执行率过低的问题 -- 也就是政府钱准备好了，没有人来贷 回到次贷问题，不论是首购 或是 一生两宅 都没有「保证贷得到」 只是政府帮忙付一部份利息 让你贷款时可以少缴(本金两百万所产生的)部份利息 次贷的问题是 那些房产本身太差，或是贷款人信用能力不足 照道理说是贷不到钱、会被退件的 次贷模式，给与另一种计算公式 帮他们算出一个利息有点高的贷款额度 有点类似把其他风险也数量化成为利息 次贷风暴，只是证明了该模式 对风险的量化过程 过分低估 -- 还不出钱的 利息订再高都还是还不出来，风险接近无限大 如上述，首购 或 一生两宅虽然具有鼓励青年投资房产 的效果 但 1. 次贷本身就是瞄准所有不良抵押品而设计 但 首购 或 一生两宅的对象是所有年青人 其中包含大多数将来会有充份还款能力者 2. 次贷的问题在抵押品、债权人信用 本身不良 这样的债权，如果本来借不到钱，在次贷里借得到；但在首购、一生两宅里还是借不到 以台湾本土的文化来说， 次贷比较接近二胎、三胎房代 而且风险可能更高 只是台湾的二胎、三胎 多有黑道讨债背景，降低了部份风险；这不是利息问题 而是去借 本来应该借不到的钱， 这样，我想首购和一生两宅 与 次贷其实差异很大 不能因为都有鼓励投次 就觉得「感觉上一样」 要不然 买股票和赌博 也「感觉上一样」啊 专家看待风险 本来就是着眼於他们的不一样的 -- ███◣ @ＰＴＴ ◢█ █◢█ ◢◤◥◢◤◥◣ █ ██ █ ▄ ◣ ██ ◤█ ▆▆ ▆▆ 板 █◢█◤ █ ◢█ ◣█ █◢ ◤ █ ◢▆▆ ▆▆▆ ██◤ █◣ █◤ ◤ ◥██ ▊█◤ ◥█◣ █ █ ◤ █ ▋█ █ ▅ ◣ ◢█ ▊█ ◢ ◣ ◤◢█◣ █◤ ◥█◥ █ ◥█ ◢◤ ██◤◢ ◤◥█ ◤█◥█ diwai --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.183.102