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标题[新闻] 屏东人口连降22年 房市却逆势上涨5年狂
时间Sun Jan 21 08:27:02 2024
屏东人口连降22年 房市却逆势上涨5年狂涨近4成
2024-01-19 10:38 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
屏东人口老化、人口流失、少子化现象相当严峻，依据屏东县政府民政处统计，屏东县的
总人口数已经连续22年下滑，截至去年底屏东县的总人口数仅有794,997人，与2014年底
的847,917人相比，10年来锐减52,920人，而目前屏东县人口第二多的行政区潮州镇总人
口数也不过才5.3万人左右。不过，即使屏东县的人口数持续减少，但区域房价却依然相
当坚挺，由内政部不动产资讯平台资料显示，截至2023年Q3屏东县的平均成交单价约为每
坪16.98万元，相较於2019年同期的每坪12.29万元，短短5年时间就大幅提高了4.69万元
，房价涨幅接近4成，显见区域房价涨势之迅猛。
东森房屋屏东家乐福加盟店店长李淑静表示，屏东的总人口数的确在减少，但由於世代居
住观念的转变，现在的年轻人普遍不想跟长辈同住，愈来愈多的小家庭从原本的大家族中
独立出去，所以屏东的设籍户数反而在不断增加，也因此衍生出了相对稳定的刚性需求，
再加上近年来政府在屏东县陆续推动了许多公共建设，在建设利多和刚性需求的双重保障
下，屏东市的房市交易量能仍有较强的支撑力，区域房价呈现稳健成长的态势。
李淑静指出，以屏东县内人口最多的屏东市为例，虽然最近几年屏东市房价确实上涨了不
少，但比起其他都会区，目前屏东市的房价普遍只有1~2字头上下，仍相对亲民，购屋者
的买房负担不致太重。现阶段屏东市的买方大多为年轻的新婚夫妻或父母帮助子女置产，
且以总价800~1,000万元、三房（含平面车位）的新建大楼最受首购族群青睐。另外，还
有一部分上了年纪的退休族、准退休族会选择在都市计划区内购买100~120坪左右的小块
农地，这类农地产品的购买总价普遍只要500万上下，而且既可以用来休闲娱乐，也具备
一定的传承价值。
展望屏东房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近年来屏东的建设议题相当丰沛
，包括屏东科学园区、高铁南延、高雄捷运延伸线、健康产业园区、屏东荣总等，预估随
着上述重点建设项目的推进，未来有很大机会可以磁吸更多就业人口进入屏东，进而推动
区域房市交易量能的升温，从长线来看，屏东的发展前景仍具想像空间。
不过，鉴於屏东房价短期内飙涨过快，部分重点项目的建设还需要一段时间，加之区域人
口流失问题仍客观存在，所以建议购屋民众在买房前切勿盲目追价购买。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/19/realtime/28771573.jpg
近5年屏东县平均成交单价变化。资料来源/东森房屋
https://udn.com/news/story/7241/7720151
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1F：→ dead1305: 俗话说得好，占着茅坑不拉屎，资源掌握在少数人手上，怎 01/21 10:50
2F：→ dead1305: 麽可能跌？持有成本太低了，低到不想脱手 01/21 10:50
3F：→ w08445566: ㄧ堆成本超低根本不想卖好吗 卖的样子跟屋内可以去看 01/21 11:41
4F：→ w08445566: ㄧ下多糟 01/21 11:41
5F：推 iamkong666: 真心建议家里没资源的年轻人过高屏溪去北漂…. 01/21 11:46
6F：推 good90150: 经济火车头你敢嘴？ 01/21 11:53
7F：推 noname78531: 房地产集中在政客建商财团 然後死忠韭菜平民继续投 01/21 12:16
8F：推 XECHS: 房子越盖越小卖越贵 再说年轻人都只喜欢小房 01/21 12:54
9F：推 yesyesyesyes: 为啥会有人觉得人口变少，房价就要跌？？逻辑在哪 01/21 13:08
10F：推 amacus: 真的不喜欢不要买单阿 01/21 13:59
11F：→ wizozn06406: 屏东几乎都是中北部人下去扫房 01/21 14:42
12F：推 sorrry30000: 起飞 01/21 15:08
13F：推 BaGaJone: 屏东房价涨到跟高雄一样 我就直接买高雄就好了 干嘛留 01/21 15:24
14F：→ BaGaJone: 屏东？ 01/21 15:24
15F：→ tomomo520: 很多人都是屏东买房养老，涨没差反正物价低 01/21 16:01
16F：→ applebird: 屏东跟别的地方比还是低价 01/21 16:33
17F：嘘 pigers: 人口少，房价跌没逻辑？？我听错了吗？ 01/21 16:40
18F：→ pigers: 房子价格是玄学才是没逻辑。数学逻辑拿去丢垃圾桶了吗？ 01/21 16:41
19F：→ pigers: 看看日本 01/21 16:42
20F：推 tdkfresher: 自有住宅的比率还是多数啊 叫那些长辈便宜卖掉啊。 01/21 18:44
21F：→ tdkfresher: 不可能的啊 01/21 18:44
22F：→ kaky: 前些天看到实价登录疫情前附近的大楼一坪4.7去年底变成7.8 01/21 19:28
23F：推 epephanylo: 屏东的物价低??? 是多久没出去外县市看看了 01/21 21:06
24F：→ qwertymax56: 现在不跟爸妈一起住的中生代很多，年轻人也不想住老 01/21 21:55
25F：→ qwertymax56: 房，就像老一辈30年前也是买新房住一样的道理。加上 01/21 21:55
26F：→ qwertymax56: 屏东相对於高雄就等於台北相对於桃园新北一样，当然 01/21 21:55
27F：→ qwertymax56: 需求很高啊 01/21 21:55
28F：→ qwertymax56: 方便发展经济活动的土地只会越来越少，除非屏东完全 01/21 21:58
29F：→ qwertymax56: 不开发了，那我相信土地价值跟房价也不会再涨了 01/21 21:58
30F：→ qwertymax56: 现在六都都涨翻了，外溢到卫星城市就只是刚好而已 01/21 21:59
31F：→ qwertymax56: 很多屏东年轻人的阿公阿嬷爸爸妈妈也是很爽好吗？不 01/21 22:00
32F：→ qwertymax56: 爽的是老一辈没留资源的年轻一代 01/21 22:00
33F：→ qwertymax56: 而且你说人变少，也没变多少，总人数还有2342多万， 01/21 22:07
34F：→ qwertymax56: 但是户口从110年900万户，变到112年924万户 01/21 22:07
35F：→ qwertymax56: 从数字就可以看出台湾民众对房子的需求很高 01/21 22:10
36F：推 lakb24: 幸好有继承到一栋透天，南部工作五万五不用缴房租勉强还 01/21 23:17
37F：→ lakb24: 能活着 01/21 23:17
38F：推 HsihHan: 房价下跌的条件还没备齐 不过一旦火车停下来 也很难前进 01/22 00:22
39F：→ HsihHan: 当大家还在讨论房价代表需求热络 房市周期很长的 01/22 00:25
40F：嘘 darkMood: 垃圾民进党垃圾执政，品质保证。 01/23 01:09
41F：推 mimijung: 推楼上，国冥党执政，22k保证（吗宗痛~~ 01/23 01:11
42F：推 johnny721009: 领22k的生活品质比起现在如何？ 01/23 13:45
43F：推 gyannor: 住附近满多北部下来买房养老 01/23 22:10
44F：推 yesyesyesyes: 你自己去问年轻人要不要跟老人住,媳妇要不要跟公婆 01/24 16:14
45F：→ yesyesyesyes: 同住,年轻人的需求一直在 01/24 16:14