潮州房价4年冲3成　苏贞昌一句话再吹起「乡涨风」 行政院长苏贞昌一句：「我有特别拜托交通部，高铁不是到六块厝终结，是要在延伸到潮 州。」让高铁延伸议题从日前宣布高铁设站到屏东六块厝，潮州设点，从胎死腹中到死灰 复燃，充满希望。然而《苹果新闻网》调查发现，近年来潮州房价出现大幅上扬，新屋更 出现站上2字头成交价，过去4年房价涨幅超过3成，购屋总价增加超过200万元，是南台湾 少见「乡涨」区。 2017年屏东县府於前瞻基础建设规划未来将打造两处屏东县高铁站，当中包含位於屏东市 及潮州镇，并以潮州高铁站为终点站，期待屏东轨道建设可更加完善，也就在当年让潮州 房价出现暴涨，依内政部统计2017年屏东购屋平均单价与总价分别为10.3万元与556万元 ，尔後出现年年上扬，至2021年购屋平均单价与总价分别为13.5万元及771万元，房价涨 幅高达31%，而购屋总价提升逾215万元。 潮州镇大街小巷随处都可看到新屋看板与建案销售，而区段推案也从过去多属透天，开始 朝向越来越多地上5楼电梯公寓，房价也不断挑战历史新高。如多力建设位於志成路公寓 预售案「潮文青」规划18.5~30.7坪2~3房，实登揭露许多户型已成交站上2字头房价且改 写区段新高，另有不少透天如中洲建设「潮·中洲2」，成交金额突破千万元。 富住通商用不动产研展部主任许值玮指出，潮州近年来地房价出现大涨，跟交通建设发展 有着很大关系，如早期10多年前全长22.3公里「88高雄潮州快速道路」通车，拉近潮州与 高雄距离，另近年来潮州车站改建，并於潮州车站旁打造与车站共构「潮州转运站」，并 规划有屏东客运、国光客运、高雄客运等公车行驶，而位於潮州车站内的「太平洋百货潮 州驿站」，则已在2019年营运，目前结合潮州站前商圈成为商业机能发达聚落。 台庆不动产屏东潮州福乐加盟店店长谢清河指出，潮州近年来地价房价出现大涨，总结来 说有许多原因，包括它属於屏东市卫星城市，而区段有88快速道路可连接到高雄，再加上 行政院长苏贞昌已陈述，高铁六块厝站不会是终点，未来还将延伸到潮州，而潮州做为屏 东县区域范围中心点，若设站後往东打通中央山脉即可到太麻里与知本，达到全台高铁环 岛目标。 高铁若延伸到潮州，许多潮洲镇民期待可拉到潮洲车站，届时可与潮州车站与转运站共构 ，带来区段繁荣。谢清河分析，潮州房市发展热络主因是许多年轻人返乡谋职，也让如肯 德基、50岚、World Gym等连锁品牌进驻，因购屋与租屋需求多，产生市场供需失衡，3房 2厅新加坡式电梯华厦从3年前总价450万元提升到目前700万元，而在潮州套房租金也要 6000~8000元，不输高雄市蛋白区。（叶家铭／屏东报导） 苹果日报 https://tw.appledaily.com/property/20211119/HFPFABV3M5HHPL2HIV5LMAROIE/ --

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