第一点吃掉。 : 2.若看屋後不确定屋况还需考虑 请务必避免先缴纳租(订)金的行为 : 订金乃契约履行前的一种承诺 : 民法第248条规定:订约当事人之一方 由他方受有订金时 推定契约成立" : 另外 契约行为只要两造双方口头约定就算成立 所以没把握的话还是先别下定论 於未付定金的情形，事实上租赁契约即使口头成立， 也会因为举证有障碍而不能证明事实。 : 3.民法第12条 满20岁为成年 因此未满20岁之未成年人 : 订约时最好得到父母 法定代理人或监护人之同意 : 签约时由父母出面并担任连带保证人 这点我是不懂为什麽要当连带保证人？ 要保什麽？ : 但若有事实足以认定 租屋是该未成年人人日常生活所必需 : 依民法第77条但书规定 即时未得到父母同意 租约仍是有效 学理上跟实务上操作对於「日常生活所必须」之见解并不相同。 实务上大致上可以说全面认定租屋＝学生日常生活所必须， 换句话说，实务上操作学生一旦自己签了租赁契约， 法律行为是有效的，无法以自己无完全行为能力为由做抗辩。 : 这边要先提一个观念 就是订金的问题 : 很多人会问 订金缴纳後 若反悔不想承租该房 是否可要求房东退还!? : 很抱歉 依照民法第249条规定 : "契约因可归责於付定金当事人之事由 致不能履行时 定金不得请求返还" : 也就是说 若是承租人本身因素而无法履行契约 房东是有权不退还订金 那要看你的定金性质是什麽。 : 另外 在签约前 可利用租屋地址先向当地地政机关申请土地建物誊本 : 如此一来 不但可查出是否受法院查封 也可确认房屋所有权人为签约人 : 4.如前面所提 民法第422条: : "不动产之租赁契约 其期限逾一年者 应以字据订立之 未以字据订立者 : 视为不定期限之租赁" : 因租赁期间时常会涉及提前解约与修缮和金钱交易问题 若无订定书面契约 : 或许会造成出租者与承租者对於权利与义务之履行 且举证更为不易 : 所以白纸黑字说明清楚可免去日後不必要之纠纷 一般都是签一年或半年一期，这种情况是可以免书面契约， 但是产生纠纷时举证不易。 真正重要的是，签订书面契约时必须要一式二份，双方各保存一份， 所有修改处都必须签名。 书面契约这里延伸的是契约默示更新和提前解约的操作， 但是太长我懒得说，有心的人看一下法条自己大概可以想出该怎麽弄。 : 5.若房东要求承租者留存身分证影印本 建议可在影本上头注明"仅供租屋使用" : 可省去遭人冒用证件之风险 : 另外 常见的房客自行换锁和房东日後带人看房问题 : 建议签约时和房东确认清楚 承租者私自换锁是有理可循 : 但房东或许会以日後方便检查水电瓦斯有无关闭 而要求备份钥匙 : 这点也需要先行与房东确认 : 大概就这些常见问题与需要注意之细节 其他相关的水电费和房租问题 : 就有待消费者货比三家了 : 小小心得 供各位参考~! --

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