※ 引述《ebee (一天到晚溺毙的鱼)》之铭言： : ※ 引述《sunnyboy1 (vu vu)》之铭言： 똊: 这个计画是建长远无法解决的危机之上 : 就是澎湖的商业消费力已经跟观光画上等号 : 看不见观光商机的产业渐渐无法发展 : 而澎湖只能做五个月的观光是一个老问题 : 这个问题无法解决 : 就无谈论大型商业中心的可能 : 所以基本上你提的问题跟找到的解答 : 跟我的顾虑完全不同的角度 : 任何在澎湖长期居住的人都很清楚 : 空谈澎湖大型商业发展是不切实际的 : 先说你提到的第三渔港的海埔新生地 : 这块区域填海造地也二十几年的历史 : 当初的确把这块区域规划为马公第二商圈 : 文教区住宅区 当时这块区域的土地甚至每坪炒作到三十万一坪 : 而现在一坪多少呢 现在在这个区域只盖了一座小学 一间转型色情业的皇家海洋 : 接近文澳派出所的地方有几排民宅以及市公所 : 甚至连祖师庙对面的室内市场都经营得不是很好 : 这块地一直被炒作！但是一直胎死腹中！现在几乎没人在谈这块地的发展 : 当初买地的通通赔死！ : 皇家海洋十年前开幕的时後 : 又是健康运动中心！又是吃到饱的餐厅！又是服饰店！又是百货.... : 那时候我同学要我入股！拿三十万出来！一年可以领回五万！ : 还好......善哉善哉............................ : 现在的皇家海洋？ : 几个问题： : 1 澎湖聚落或商业中心能发展一定跟地理位置有关系 其中一项变数就是要闪风 : 尤其是如果要拿来发展商业的话！可是第三渔港这块地基本上北边没有较 : 高的地势阻隔季风！等於春秋冬三季直接面对季风的侵袭！冬季会骑车 : 经过这块地方的人一定可以感受到威力 : 2 短期内这边的渔港还是大型渔船泊靠进出的地方！这里的属於渔业活动的范围 : 加上鱼市场也在这边！所以鱼腥油污等等的味道一直很重 : 传统聚落不会忌讳这些！但是新的住宅区不太会考量在这里进驻！ : 3 整个马公腹地的发展跟第三渔港海埔新生地的预期完全相左 : 当初规划马公无法容纳的人口通通往第三渔港这边拓展 : 结果没想到竟然是往西卫！重光！火烧坪甚至东文石泉这一代发展！ : 这几年在西卫跟重光不知到盖了多少多少的新住宅！ : 等於那一代已经完全取代第三渔港新生地的原始填海目的 : 成为马公的腹地 : 4 目前澎湖新屋开工率已经下降很快 几年前大量建造的房屋已经满足现阶段澎湖 : 购屋所需！也就是说澎湖短期内不会有大量新屋需求发生！ : 意味着第三渔港已经很难吸引住宅区进驻开发 : 5 所以第三渔港新生地那一块只能期待商业跟文教过去发展 : 商业问题就跟消费力问题画上等号 : 或许澎湖不管在饭店或饮食部分！会在夏季五个月出现满载的状况 : 但是其他七八个月的澎湖！马公市中心的商业机能在满足澎湖人的消费上绰绰有余 : 你如果多来澎湖几次！尤其是冬季的时後！你去马公的一些店家串串门子！ : 看看何谓门口罗却！你就不会觉得第三渔港有发展商业中心的必要或可能 : 除非澎湖一整年都可以维持类似夏季的消费人口 : 你列举的问题跟找到的答案 : 其实不是我在意的 : 也不见得是这个政见真正问题的核心 : 况且那些嘴上投资案 : 如果你对澎湖县府的运作熟悉的话 : 澎湖县府这几年不知到喊出多少嘴上投资案了 : 光是风柜的赖式五星级梦想度假村就不知到喊了几年 : 对於这类嘴上投资案澎湖人早就麻痹了 : 澎湖人也开始有自知之明 : 知道澎湖发展的困境在哪里！这类的口号政见说真的无法说服我 : 一栋商业大楼的经营成本要多少商业利润可以维持 : 不知到王阵营是否精算过 : 是否有把握找到足够的大企业进来进驻开馆 : 跟离岛建设基金贷款至多只能贷款硬体建筑的费用 : 每年的亏损都得继续贷款？接下来应该就得盈亏自负 : 离岛建设调力的基金有必要去维持一个亏损连连的澎湖商业大楼？ : 当澎湖的官僚把一个到手的六两投资案推掉之後 : 还有多少澎湖人会相信这些嘴上投资案呢 : 将心比心！分析一下澎湖的消费人口跟消费金额及消费习惯 : 如果你是企业家！你敢投资人力跟金钱在澎湖赌一把吗？ : 我如果是富翁的话！我敢！可是绝对不是因为会赚钱！而是因为我想为澎湖做点事！ : 综合来说： : 第一：第三渔港新生地很难发展成马公的副都心 : 第二：商业大楼盖的经费不是最大问题！营运如何维持才是重点！ : 菊岛之星跟皇家海洋都是前车之监 : 我们是否有必要贷款盖一栋商业大楼养蚊子？ 再次看完e兄的大作 我想你应该是澎湖人 有些事的确比我这个有事才去澎湖的台湾人 看到深入些 不过 你似乎比我悲观很多窝 在我的印象中 澎湖人不是光荣感最高的吗？ 澎湖是块美丽的地方 有不输世界级的玄武岩 有台湾罕见的美丽沙滩 还有最善良的澎湖ꐊ我觉得澎湖人实在没必要对澎湖的未来悲观 不过e兄说的对 澎湖的风 既是老天爷送给澎湖的礼物也是考验 数百年来澎湖都在接受这样考验 댊这是澎湖的问题 一、 东北季风 让澎湖只能作半年的生意 二、 过去澎湖的人口数不断减少 现在则是原地踏步 这两点限制了澎湖的发展 所以身为未来的县长 应该解决问题 县长候选人则是提出解决问题的方案给县民选择 其实我只是再一次偶然的机会 在澎湖友人家看到王的「快乐澎湖计画」 如果有版友没看到 那就是王阵营的问题 不是在下的问题 我不否认第一次看到这个计画 我真的很欣赏 也是如此 才会再版上就教e兄 就e兄的回应 容我再一次发表自己的看法 一、 台电旧厂和其附近的重划区 的确是澎湖目前已经完成道路规划的土地 未来任何开发计画需要土地，这里都具有其他地方没有的优势 不过我想这块土地适合作的是商业区 绝对不是文教住宅区 因此这点就和e兄所言现在新屋开工率没有必然的关系 王的文宣上好像也只说要作免税购物中心和五星级饭店 没说要盖房子吧 二、 其他饭店度假村投资案失败或令人却步的主要原因 个人认为是因为没有「独特性」 相反的「免税」购物中心 就具有他的独特性 试想为什麽台湾人有多少人愿意在周休二日到香港去作shopping行程 因为价格便宜 东西时尚流行 如果以後在澎湖就可以买到和香港或中正机场内一样的「免税」精品 为什麽会没有刺激观光的诱因呢？ 而且在免税中心购物 也好像跟风从哪里吹没有关系吧 免税中心的东西是「精品」 不是「日用品」或「农特产品」吧 当地厂商才可以进驻 为什麽影响当地商家呢 三、 至於离岛基金贷款的问题 用离岛建设条例办理公用土地徵收 最高徵收价格是公告地价加四成 台电旧厂如果由澎湖县政府向离岛基金贷款买回 再以市价卖出 即使不作免税中心 似乎也是稳赚不赔 BOT给免税商店厂商 代表硬体之建设是由厂商负责 县政府则是收取「特许」权利金 所以我才觉得澎湖县政府 可以作这样的规划 四、 为解决澎湖冬季观光问题 必须克服季风影响 过去澎湖有人提开赌场 因为好赌的人什麽时候都会想赌 可是地方的意见尚未整合 有人提澎湖当两岸中转站 因为人货通往大陆是时势所趋 可是中央政策短期内不可能松绑 这次选举 王阵营提出「免税」购物中心 是另一个方式 因为爱买精品 爱旅游的贵妇人 和有钱人 只要有飞机飞렠有五星级饭店住 就会来 这是一条方向 当然也可以讨论 最後我无意替王阵营辩论什麽 我只是觉得 这是澎湖向外发展的一个方向 未来如果不是王乾发当选 我觉得他这个方向 应该也可以作为新县长的参考 甚至可以由澎湖人自动自发要求 澎湖县政府去作 那块台电旧厂的黄金地 如果不作电厂 还让台电拿走 那澎湖人真的亏大了 --

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