●文大学区租屋指南 在山上住了几年，想到很多人还没找到理想的房子，想把学区租屋的平均价位、分布 、还有注意事项作个整理，也欢迎各位校友帮忙补充，资讯透明流通，对租屋客才公平， 也有利於租赁双方的关系，让大家都住得顺心愉快。 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 一、行情与价格。 租屋首先是分套雅房，雅房是个人的起居房间，浴厕共用， 套房则是房间里有卫浴设备，所以套房一定比雅房贵。 再来就是室内空间大小，还有内装、家具、床铺、衣柜等等， 有的附厨具，有对外窗，或是风景很好的(EX：靠近艺校的高楼)价格较高。 另外有守卫室管理的社区型宿舍价格都在四万五以上。 基本上学生宿舍几乎都会依照距离学校远近产生价差，越接近学校交通方便的租屋处 价格就越高。以配备相近小间套房为例，台北城(网咖)楼上小套房、 白鹿洞(现在RS网咖对面 ※2014更新 )楼上大约六万五~十万/学期， 到了格致路、菁山路之後，大约两三万甚至更低。 以学校为中心到爱富街周围，宿舍平均价格五万/学期，最低四万多， 仰德大道四段到格致路周边 一万八/学期～四万/学期 左右， 仰德大道三段之前、菁山路以上、中山楼之後、永公路里面，价钱就不固定了， 大约落在 1万8 ~ 3万5 之间，我在新园街租过月结的3000~4000/月， 平均来讲，正常的居住水准还是在两三万/学期上下，但要考虑到交通问题。 综合来说，有包水电的套房宿舍室内大小大约六~八张床板 单人两万五上下/学期算是平均价格(EX：兰阳派、农会楼上那一排) (意思是生活机能接近学校宿舍，且平价者) (2014加注=) 想要有居家温泉，开车需要地下停车场的同学，还有别墅型的宿舍， 可以往仰德後段、格致路、竹子湖、平等里去找。 另外，大房子、家庭式、整层出租的，价格比较有弹性，出租的模式是 找一群人承租，或是自己想当二房东也行 (之前传说、据说、据传有些生意头脑 发达的同学做情侣短期借宿...※注意：有法律问题) 合理的状态是每个人平均分摊两三万/学期左右(EX：魔发屋) 所以如果可以找到一群人合租、或是一次租长期(例如两年)，可以跟房东议价，毕竟 是帮房东节省了每学期招租的辛劳。 二、内容比较、租屋情报 在学区租屋与一般地区有一个不同点，就是基本上租金都是依学期算，每学期上课 时间平均是四个多月，付一学期的房租一般会让你住到假期，也就是半年。 EX: 八月让你入住，到一月放寒假左右or二月入住，让你住到六月底， 然後会跟你谈续约的事情。 (当然房东会希望跟你尽早谈好，另外假期住宿一般会收水电费) 山上几乎都是可以杀价的，不过除了几个比较高级有门禁大厅守卫的高级宿舍， 大部分都不爱跟你签约，宁愿给你杀更低。当然租约部分还是尽量要签签看。 再来就是随屋配给你的"设备与费用"，要问清楚房东帮你负担多少。 1.水、 绝大部分都是会帮你出水费的(有些小秘密)。正常用水单人大约40元/月 2.瓦斯、大部分都是自费，基本上是用在洗澡水，在山上没见过天然气，平均算下来 ，一桶时价：八百~一千的瓦斯刚好可以用一学期。 (§华珍瓦斯 02-2812-2224，学区附近统一价，价格会变动 (2014注) PS：有的房东是安装室内的电热水器，不用瓦斯，其实电费换算下来跟 瓦斯差不多，而且不用担心洗到一半没热水(前提是房东不要恶质偷电) (2014注) 3.电、 有的房东会帮你出，当然租金贵一点。屋内设备影响电费很大， 除电脑外有冰箱、除湿机、电暖器、电视、电磁炉的人要注意。 另外有装冷气的房子几乎都会另外装一个电表，专门算冷气钱。 PS:单人只有用电脑和电灯、吹风机一个月基本电费是两百多。 4.各项杂支、设备 有些很佛的房东会包，所以要问清楚。 →网路 (种花电信的10M一个月八九百左右，可以找房客分摊)、 →第四台 阳明山有线电视来接一个月一条线大约五百，可以分给三户 超过三户就不算合法。 (大部分都是__接的，所以不用钱)(2015注) →保全 (有门禁的属於社区型，大部分都在四万五以上)、 →饮水机 (or每天买水、煮水)、 →洗(烘)衣机、(or扛到学校洗好烘乾30元再扛回去)、 →热水器 (要是住到更高的地方，冬天水不够热你真的会哭出来)、 →打扫清洁、垃圾扫除用具 (台北垃圾袋要钱，你还要等垃圾车)、 →车棚 爱车族千万注意山上的雨很酸) →室友 (你找不到的话房东也可能帮你找) share你的费用，不过这个人在日後生活是大力帮忙你or/and 搞一堆鸟事也难讲，自己有伴是最好的，住宿生活开心与否这点 影响最大。 →冰箱 房间里配小冰箱的不多(有的话一定是个表计电)，一般来说 是公共的居多 这些附加价值要自己计算，每个厝头家风格都不同，有的房东会煮晚餐， 每天给房客开伙、有的自己种水果吃免钱、有的房东会修电脑..等等， 这就看个人抉择。 三、注意事项 校内住宿当然是比住校外面经济，上课也方便； 住校外除了靠朋友推荐，要找到好宿舍绝对是靠脚勤。 我自己的经验，曾遇到一位好房东，不仅价格合理，设备完善，有租赁契约书， 房租还可以分期给，但隔没两步路，另外一个房东，同等级的房间价格高一倍， 还要一次付一年的租金，想把行情僵固在当年文大学生爆满的时代。 同学们，山上的行情已经不比当年了，除了最便利的几个地点外， 其他地方就放胆杀价吧。(2014增) 山区生活环境跟平地有点不一样，首先要谈到是温度、湿度，在文大上课，大家 离不开雨鞋、勃肯拖、拖鞋，雨衣比雨伞好用，帽T、连帽外套是男女必备，因为 太常下雨、风雨交加，而且平均温度比淡水低三到五度。住的地方如果太高，或是 接近水边，要注意的就是温度与潮湿问题。 往竹子湖、擎天岗路上的房子冬天时真、的、很、冷!动不动就逼近零度，在外面 的衣服，机车坐垫常常结冰，看到下雪也不奇怪 还有例如新园街那一区，靠近小河边的房子，衣服几乎晾不乾， 潮湿的地方除湿机一定要常常开，不然家里东西常常发霉，连主机板都可以生锈， 这样又是一笔开销。(除湿机是很耗电的) 早期山上有不少当地人都是农民、养殖户，养猪、养鹿、养哩哩叩叩。 少数(?)就直接把牲圈改成平房出租，新学期的时候粉刷得漂漂亮亮， 住久了才发现通风、虫害、潮湿的问题严重； 所以接近水边、杂草地、林地的房子要注意虫害，蟑螂、蚁群、蜂窝、老鼠、 蛇、蚊子、蜈蚣、马陆、、野狗、猫、猴子(肚子饿的那种很凶、还会偷东西)， 有的地方住一学期可以让你一次看完，直接挑战最低生活水准； 还有某一大块有厝的地，背面是墓仔埔，地灵很轻，请考量自己八字。 ，有得选的话还是不要住太偏僻。(2013注) 另外就是山区的电压不稳定，还有越高的地方硫的浓度越高(淋雨要洗头)所以 电器设备比较容易坏，电脑快去换一个好的POWER，要尽量避免室内潮湿。 山上的瓦斯炉也是常常坏的消耗品，如果有问题是房东应当负责修理换新， 需要注意的是瓦斯炉要坏不坏的状态，不仅可能会漏瓦斯，让瓦斯费暴增， 更要小心一氧化碳的危险。(2014注) PS：有一个故事是教官常常宣导的：某宿舍是使用瓦斯炉，事发当时窗户是全开的 ，但是因为学生住户衣服晾太多，所以空气还是不流通，发生了悲剧。 请注意，所谓【通风】意思是空气流通，不是有开窗而已！！ 住在比较远的地方还要注意失窃，晾在外面的衣服、门口鞋子、安全帽..等等 电器用品、床垫等等，可以在派出所旁边的五金行买到(PS:吹风机在顶好没得买) 住在外面的额外好处就是可以煮东西，有电锅电磁炉，可以让你在冬天过得很快乐。 养宠物的一定要事先跟房东沟通好，或者租宽阔的地点。 凶宅的顾虑? 关於这点，说太多怕会被当地的房东们追杀，如果你体质比较虚、流年不利、 宗教因素等等非常在意的话，可以找派出所，或是教官、校警询问。 ============分隔线========== 所谓风吹土埋水淹火烤刀杀电灼中毒坠落缺氧，五行六绝七伤杀阵不是叫假的.... 假日、花季包括警车、消防、救护车也常常塞车呢.... 我没有指涉任何人事物或单位 ========不负责分隔线======== 搬家 学校里很多单位，还有校外的餐厅、店家问问看，可以借到手推车， 如果你是女同学，每学期末、学期初搬家的时候可以装箱好请教官开车帮你载； 如果想自己叫计程车的话一车的箱子计程车收费150~200不等。 §山仔后派出所:02-2861-6110 §山仔后计程车:02-2861-6025 以上是个人几年下来在文化学区生活的简单心得，希望能够帮助刚来到这里的学弟妹， 正要搬出学校宿舍的同学，还有一直住在不理想地方的苦主，避免浪费时间、 到处碰壁、吃了闷亏，甚至是找不到地方只好睡在24K、麦当劳的各位同校朋友(每学 期开始总是能见到)。 或有缺漏，也欢迎大家把更多意见补充进来，互相帮助。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.196.126 谢谢，欢迎补充新资讯。租金行情是会变动的。 饺子馆附近的事情算是人尽皆知，详情问派出所的员警他们会给予帮助。 另外有个小八卦，不是针对特定宿舍。 现在有些出了"事情"的屋子，已经不像以前会用低到让人起疑的租金快快出租，而是假装 没事，重新粉刷之後照常找学生进去住，意思是： "OK，如果後面进来住的人住得好好地，那就洗白啦!!" 所以如果入住前看起来窗明几净、装潢崭新，但却住得不太舒服，不妨还是多问问当地人 凶宅不见得一定很凶，也是有人住得舒服没感觉，本人的同学，正好是之前某起自杀案 的邻居(发生时他大三)，房东就给他们减价到毕业，他还挺爽滴。 校内死过的学生不少，根据当地人、校内人士的透露， 网路上盛传的鬼故事绝对有所本，只是没这麽夸张的抓马； 不讲行政、教学大楼的跳跳跳，光是看宿舍： http: //ppt.cc/Nr2b、 http: //ppt.cc/E0mO 以上是近几年还查得到新闻，七十年到九十年的新闻都查不到了。 爆个小小的料，这几年的案件都是小儿科，早年的自杀案(真实事件)，在宿舍旁边， 该学长的手法才真正是恐怖，很残、很虐、很凶猛；当年知情的住宿生也都挺过来了。 可见文化人心理素质是很强大的。(2014补充加注) 瓦斯时价，曾经一年间从720涨到980。 是啊，每年都有人带着行李箱趴在22K，家乡很远，第一次租屋很挫败，又不想让家里人担心。 其实学校有很多地方可以洗澡、用电脑，生辅组也有租屋协助跟急难救助金， 不用害羞快找教官聊聊吧，教官的怀抱很温暖的。 新安里的环境真的不错，比较乾燥明亮一点，价格不贵。 有车的同学，找房子可以考虑进永公路绕一绕，骑到学校5~15分钟。 很多开车的上班族甚至住到平等里去，那边才真正是租屋的高级地段。(2014增) 请快分享，都快过一年了 家庭式的在新安里、格致路200号之後、新园街(近中山楼、旁边有温泉混和河道) 、大厝地，还有平等里这几个地方比较容易找到。 家庭是一般都是按月算租金，下面的整理是-租金/月 概括来说，格致路段的行情在一万八到三万五(看大小、设备)，相对较新。 新安里、平等里平均价位较低、环境也比较乾燥。 大厝地、新园街因为环境关系，平均价位更低一些。 各位朋友，这次补充资料时(2017/4/25)，上面很多网址都被挡下来了，系统讯息如下： ===================================================================== 广告及违法发言侦测 疑似广告讯息 请注意: 您的讯息已被判定为可能有广告或其它违法内容 此次讯息未被传送。 注意 Yahoo 或 Momo 红利连结亦属违规内容(不管发文者是否有销售意图)。 若您的网址中有 co_servername 或 memid (红利连结) 将其拿掉即可。 各色情网站,张爸,bootw,i-kuso,345,ipobar,adf.ly,gigacircle,videomosa, 或是找大量网路行销工读生来假发文真广告的网站如mf.techbang,wetalk, vogue等也禁止。部份无法检查的缩网址(segaa.net)也因此禁止。 ppt.cc (相似但与本站无关) 由於缩网址资料异常暂时禁用。 (请参考 http://tinyurl.com/o9r4rjx http://tinyurl.com/kjm3fo7 ) 详情请见 http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLaw/M.1345443921.A.567.html 有问题的原始内容: =========================================================================== 所以各位推文的网址，我在(http:)後面空一格，如须点开网址请手动输入， 造成阅读上的不便请见谅。 祝大家租屋顺心。 ※ 编辑: Darfine (1.161.130.36), 04/25/2017 14:40:55