作者Subaru5566 (爱上速霸路)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 为了小孩教育去美国
时间Thu Apr 27 11:51:14 2023
看到有回文歪楼在讲Fliping，我也来歪一下。
https://www.biggerpockets.com/podcasts
疫情前还要通勤时，我常听各路的podcast，这房地产的podcast，有一集请到
电气技师(Electrician)当来宾。
他说到当水电工最省学费的方试，就是小孩国中毕业，别去念高中，而是高职，
里面拿到的学分，也可以让你去考相关职照。
但一般父母都望子成龙、望女成凤，来宾是住中西部的白人，也说较注重教育
的父母，大多也是让小孩念一般大学，而不想让他们当蓝领。
再来一些题外话:
就我听过上面一百集以上podcast所学，以及自己投资过房地产的感想，
当到General contractor的收入，很难到百万啦。
Housing flipping所要会的，和contractor是很大不同的，心态也大不同。
做房地产投资的人，想法子要把成本压到最低，做cookie cutter house最好，
生意做大点的，SOP都有流程。
喜欢装修的职人，哪会甘於每个房子都搞一样的样式，东西和材质当然是
弄的尽善尽美，然後一个不小心就超支，会在一个很鸟的的地区，盖个
精品豪宅，ARV上不去，还是赔钱。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.222.69.134 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1682567477.A.084.html
1F：推 yay0909: 当GC是给客户打工的，收入很难上去，flipping主要利润都 04/27 12:36
2F：→ yay0909: 在房子升值上面，之前我认识那位师傅，主业flip副业替人 04/27 12:36
3F：→ yay0909: 装修，确保他底下的工班随时都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36
4F：→ yay0909: 当初我买一套厨房橱柜，流行的白色shaker，老美店破万， 04/27 12:36
我是不知道你买的房子，旧的橱柜有多糟。
买来当rental或翻新去卖，都马漆一漆就了事了。
5F：→ yay0909: 老中店5-6千，他硬是带我到一间很不起眼的仓库去买一套 04/27 12:36
6F：→ yay0909: 3千有找，浴室地砖带我去买$0.8/尺，室内复合木地板$1/ 04/27 12:36
Rental grade的房子，地砖多贵啊，买个durable vinyl 就搞定了。
甚至有些人直接外面的laminate flooring铺到浴室，反正不是自己住。
7F：→ yay0909: 尺，他flip全用这种便宜货能不赚吗lol 但是品质就真的很 04/27 12:36
8F：→ yay0909: 差，後来柜子不到三年门就有裂缝了，还好我後来房子也卖 04/27 12:36
9F：→ yay0909: 了，托他的福，因为装修省钱让我赚了一笔 04/27 12:36
10F：→ yay0909: 在湾区做flip年入百万完全是有可能的，我的师傅底下工班 04/27 12:40
11F：→ yay0909: 10来个人，随时都有3-4个工地同时作业，修一间房子3-6周 04/27 12:40
12F：→ yay0909: 利润从几万到几十万，一年下来做上百间不是问题，扣掉下 04/27 12:40
13F：→ yay0909: 面人的薪水还是赚翻 04/27 12:40
14F：→ yay0909: *修正一下，上百间好像有点夸张，30-40间比较接近事实 04/27 12:47
专职做Fliping house的，年收入百万其实也不算大咖，有兴趣我推这人的
频道和podcast
https://www.youtube.com/@RyanPineda
15F：推 yay0909: 嗯… 这个人我知道，本人还可以，但是他跟Graham Steph 04/27 20:30
16F：→ yay0909: en合作，你懂的… 04/27 20:30
17F：→ yay0909: 年入百万镁当然不会是做房地产的天花板，不过有时候这类 04/27 20:30
18F：→ yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他们赚的是流量，本业不 04/27 20:30
19F：→ yay0909: 一定是该领域最强的人，Graham Stephen、Meet Kevin之类 04/27 20:30
20F：→ yay0909: 都是，他们都跟你说自己是靠投资房地产发家，但是没有告 04/27 20:30
21F：→ yay0909: 诉你的其实是靠割粉丝韭菜赚更多。真正的强者本业够强不 04/27 20:30
Graham Stephen的东西，听来就满肤浅的，他自己本人也说过，80-90%事业重心放
youtube了。
Meet Kevin感觉也是重心放youtube，但你看的出来他功课做的很足。
上面的Ryan Pineda，他个人也是专注做媒体方面，但有7-8间公司，包括House flipping.
22F：→ yay0909: 需要来赚这个钱，我自己有投资一些房地产的私募基金，那 04/27 20:30
23F：→ yay0909: 些fund managers一年何止百万？美国不缺机会，够强就能 04/27 20:30
24F：→ yay0909: 赚到很多钱，天空才是极限 04/27 20:30
你讲的跟house filing是不一样的东西，大部份做私募，是直接买块地，做整个
社区的兴建。
25F：推 mmonkeyboyy: 房地产私募基金....就大妈炒房团啊.... 04/28 00:04
美国你要炒，好歹要端点牛肉，看是老房子翻新，或把别人不想要的房子，用现
金低价收购。
前阵子听Joeman上百灵果，预售屋的单子一转手，零元成本就能套利，那才是真炒房。
就算炒失败了，台湾房地产持有成本又那麽低，君不见一堆豪在在那养蚊子"惜售"
26F：→ yay0909: 啥是大妈炒房团 我没跟亚洲人partner就是.. 04/28 00:08
27F：→ yay0909: 都是FINRA/SPIC member, SEC registered 04/28 00:09
28F：→ yay0909: 我们自己有做3rd party DD, attorney review...etc 04/28 00:11
29F：→ yay0909: 如果你说的是那种专门骗中国大妈的 i stay the f* away 04/28 00:12
30F：推 cityport: 房地产私募基金是REITs吧 04/28 00:18
31F：→ yay0909: 不是，Reits是公开上市的，我投的都是SEC reg D 506b or 04/28 00:21
32F：→ yay0909: 506c private offerings 04/28 00:22
33F：→ yay0909: 我不喜欢Reits，因为税务上没有优惠，玩房地产最爽的就是 04/28 00:25
34F：→ yay0909: 不缴税阿 呵呵 04/28 00:25
35F：→ cityport: 不想缴税就是到DE开控股公司，会计师知道怎麽搞 04/28 02:53
吐嘈你一下，要开LLC、S Corp，一定要找律师
36F：推 yay0909: Direct ownership 有它的优势，利用bonus depreciation 04/28 03:17
37F：→ yay0909: & cost segregation 可以制造出大量的passive loss纸上 04/28 03:17
38F：→ yay0909: 亏损，我去年用这招抵掉了将近600K的income ，光税金就 04/28 03:17
39F：→ yay0909: 省了快8万镁 04/28 03:17
40F：→ yay0909: 还有就是Reits跟股票一样整天上上下下比较影响心情，适 04/28 03:17
41F：→ yay0909: 合心脏大的人玩 04/28 03:17
我前阵子看Tesla论坛，教你怎麽买Model X，直接100% write off，超爽的
42F：→ cityport: 对呀，就是制造纸上亏损来抵税 04/28 04:21
43F：→ cityport: DE的会计师事务所都自带律师好吗..想吐槽前先google好吗 04/29 23:57
44F：→ cityport: 四大会计所都有独立的律所..连台湾分部也有 04/29 23:58
45F：→ cityport: 你大概没接触过四大..我在台湾时就跟他们的律师往来过 04/29 23:59
那还是律师，并非会计师，用字不精准，怪我咧。
四大水没那麽深啦，没啥好唱邱，有次EY来我学校招幕时，招幕人员就说自己是XX大学
LAW degree，一进去就有Senior staff的薪水。
最多人注册LLC的Wyoming，随便google一下，100美金以下就帮你搞定，我干麻还要
特别一定要找Big 4 <(￣ c￣)y▂ξ
46F：→ cityport: WY的税务优势没有DE好，DE现在也能匿名了 04/30 01:00
47F：→ cityport: 不一定要四大啊，我只是举例会计所会自带律师 04/30 01:01
但你的举例就是Cherry picking，要设立LLC，就是要律师
48F：→ cityport: 四大也不好，我都不找四大的，东岸厉害的随便找 04/30 01:02
49F：→ cityport: 我去DE开车很快就到，还能顺便购物取货，干嘛搞WY 04/30 01:04
50F：→ cityport: SD跟WY的优点现在DE全跟上了，我干嘛不one stop？ 04/30 01:05
又不是啥事都要one stop，你以为四大收费很便宜喔
兼和你讲"吐嘈前先google"有啥关系，不就硬拗而已 (￣y▽,￣)╭
※ 编辑: Subaru5566 (59.7.69.187 韩国), 04/30/2023 07:25:17