作者m77352001 (M77)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 台湾房子出售 报税问题
时间Sat Nov 5 14:42:06 2022
※ 引述《somerabbit (god)》之铭言：
: 小弟人去年2020年10月从台湾移民到美国（拿到移民签证），然後2020五月买了间自住
房
: 预计今年底会出售，利润大概150万。
: 请问明年报税，我可以依居住时间比例（未满两年），免去一些卖房利润的税吗？
: 大家有推荐的会计师吗？
我是美国注册会计师，这情况我刚好可以回答
不太会用手机回文所以先把你的情况条列下来比较清楚
1. May 2020 bought primary residence (in TW)
2. Oct. 2020 immigration visa to USA
3. Dec 2022 ETA to sell primary residence (in 150w capital gain)
A. 2020年拿到移民签证到美国居住，2022年全年报税身分就是美国税务居民aka美国人，
因此可以使用买卖居住房的exclusion
B. 买卖房产：无论房产是在台湾美国，都适用primary residence capital gain exclus
ion，个人25w美金/夫妻50w美金
C. 使用exclusion的条件是，五年时间内作为主要居住地的时间满两年。
如果自住房是在台湾，因为5月买房当年10月就出国了，没有住满两年不符合要求。这不
能prorate，两年时间没有住满就是不行。
D. 税率，long term capital gain rate 20 %，但因为你卖台湾的房产也会被台湾国税
局徵收税金，被台湾国税局徵收的税金可以列为foreign tax credit 来抵免美国税金。
总结简单一句，你可以使用capital gain exclusion, 但因为没有住满两年所以不能用。
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1F：→ somerabbit: 更正一下我是2021年五月买房， 2021年10月来美。 11/05 15:20
3F：→ somerabbit: -relocation/ 11/05 15:21
4F：→ somerabbit: 像我这不只能否算 job relocation 所以可以partial e 11/05 15:21
5F：→ somerabbit: xclusion. 11/05 15:21
6F：→ somerabbit: 不过能用foreign tax credit 来抵免美国税金 可够了 11/05 15:23
7F：→ somerabbit: ，因为台湾的房子卖了要缴45% capital gain. 11/05 15:23
8F：推 ArthurDX: 请教预售屋的买卖，美国税务要怎麽认列呢？获利有需要 11/06 04:44
9F：→ ArthurDX: 缴税吗？谢谢 11/06 04:44
10F：推 yay0909: Job relocation 可以用partial exclusion 11/06 06:59