作者somerabbit (god)
看板Oversea_Job
标题[北美]台湾有贷款会影响美国买房子吗?
时间Sat Oct 30 03:43:18 2021
Hi 各位版友，
小弟最近移民美国，下个月开始上班，想要在接下来几个月买房。
目前台湾还有房贷600多万，请问这会影响我在美国贷款买房吗?
因为填写mortgage申请表时有问到是否有贷款? 想请问你们都怎麽填写呢?
谢谢。
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1F：→ cityport: 你没有信用纪录，银行怎麽会贷给你 10/30 06:19
2F：→ cityport: 你没有缴税纪录，头期款不可能是在美国赚的 10/30 06:26
3F：→ cityport: 海外负债你要问你的loan officer，他才知道合作的underw 10/30 06:43
4F：→ cityport: riter会要求什麽，乡民叫你不要写你就不填吗？ 10/30 06:43
5F：推 jumperjumper: 刚到美国刚开始上班不可能贷的到，两年後再来。或是 10/30 08:20
6F：→ jumperjumper: 现金。 10/30 08:20
7F：→ peter98: 先去办一张Discover信用卡吧 10/30 08:47
8F：→ somerabbit: 不好意思，我忘了说2015到2017年我在美国工作有存款 10/30 09:48
9F：→ somerabbit: ，有报税，2018年到2021年在台湾工作。 10/30 09:48
10F：→ kruz: 重点是你的credit好不好..这不是问乡民就可以知道答案的 10/30 10:43
11F：→ somerabbit: 我credit 750, 我纠结的地方是台湾的房贷讯息是否要 10/30 11:08
12F：→ somerabbit: 提供 10/30 11:08
13F：推 mmonkeyboyy: 你没有一直有工作 至於台湾房贷他看不到 你随意 10/30 12:25
14F：→ mmonkeyboyy: 没有一直有工作 比较麻烦 你说出你在台湾 有的会 10/30 12:25
15F：→ mmonkeyboyy: 问或是半套出你有没有其他贷款 理论上他是查不到 10/30 12:26
16F：推 mmonkeyboyy: 至於一楼讲的是....没错 你可以选不讲 他可以不帮 10/30 12:31
17F：→ mmonkeyboyy: 这是一个你们两个要一起努力去找银行要钱的事 10/30 12:31
18F：→ mmonkeyboyy: 只要一方有疑虑 不成局的机会就很大 10/30 12:32
19F：推 USkitty: Conventional Loan（15/30y）都会要求有至少过去两年的美 10/31 00:46
20F：→ USkitty: 国工作史和报税资料，我想你在台湾时应该没报美国的税吧 10/31 00:46
21F：→ USkitty: ？这样你算高风险，很难过审。当然也有不用报税资料的贷 10/31 00:46
22F：→ USkitty: 款公司，利率会高一点，而且属浮动式。 10/31 00:46
23F：→ marathons: 信用纪录不跨国,在美国办贷款没必要写他国的贷款资料. 10/31 04:13
24F：→ marathons: 在美国办贷款通常要看近两年收入与报税纪录, 10/31 04:15
25F：→ marathons: 若无美国的收入纪录,只能找专做新移民的不查收入贷款, 10/31 04:16
26F：→ marathons: 不查美国收入的贷款要求自备款%高,且贷款利率会比较高. 10/31 04:18
27F：→ somerabbit: 更新一下，lender给我FHA loan, 利率3以下，30年 10/31 06:06
28F：推 mmonkeyboyy: 过了? 10/31 06:10
29F：→ somerabbit: 对 10/31 06:37
30F：推 mmonkeyboyy: @_@ 恭喜啊 (这年头 变了XD) 10/31 06:55
31F：→ cityport: FHA有要求工作纪录，过去2年你又不在美国 10/31 08:12
32F：→ cityport: 欺骗联邦政府单位什麽结果，送N400时就会知道 10/31 08:14
33F：→ cityport: 他才拿到利率，怎麽会知道过？当大家没办过房贷？ 10/31 08:17
34F：→ cityport: 就算是VA也没有那麽快 10/31 08:18
35F：→ cityport: 2天前才在填问卷，现在就可以close？神奇海螺？ 10/31 08:21
36F：→ cityport: 我看只是Pre-Approval吧，那个都是随便给的 10/31 08:23
37F：→ cityport: 我买房时拿了ABCDE共5家银行的Pre-Approval，contingenc 10/31 08:29
38F：→ cityport: y後拿这5家pre-approval去跟F银行杀利率要求credits 10/31 08:29
39F：推 USkitty: 原PO所谓Lender给过，是指Underwriter完成了房子贷款的审 10/31 14:30
40F：→ USkitty: 核，同意funding後要进行到title company准备签约了吗？ 10/31 14:30
41F：→ USkitty: 没有到这一步都不算喔！只能是pre-approval。 10/31 14:30
42F：→ kruz: pre-approval很容易过 XD 11/01 01:29
43F：→ laidon: 工程师和护士，不用两年工作纪录，原PO是做啥的？ 11/01 13:41
44F：推 mecheers: 还没开始上班就批准，是只贷5000还是怎样XD 11/02 08:37
45F：→ USkitty: 楼楼上，为什麽我老公要二年的纪录？工程师还分等级吗 11/03 03:10
46F：推 four5: 我refi还曾经因为两年内有gap year办不出来 11/03 10:23
47F：→ peter98: 期待原作者出来回一下 我觉得这讯息可以帮到後人 11/03 21:58
48F：→ mmonkeyboyy: 有几种工作不用 多是要跟政府等有关的 工程师还真 11/03 23:17
49F：→ mmonkeyboyy: 少见 XD 本来贷款流程就很硬的= = 11/03 23:18
50F：→ mmonkeyboyy: 要对的很好 有gap真不行XD 11/03 23:19
51F：→ mmonkeyboyy: 等等房子一看 监价没到 就不给贷更惨 11/03 23:19
52F：→ cityport: appraisal没到只要你有现金补足down payment一样可以贷 11/04 00:19
53F：→ cityport: Title company算清楚down payment跟mortgage就可以close 11/04 00:21
54F：推 mmonkeyboyy: 对啊 但就是要一笔现金XD 11/04 01:31
55F：→ cityport: 对亚洲人而言..现金向来不是问题..所以抢房都亚洲客赢XD 11/04 09:54
56F：→ cityport: 我当初可以出60%现金..也只出20%..多的现金就投资房去了 11/04 09:55
57F：→ cityport: 全现金的要嘛傻了..要嘛条件差贷不下来 11/04 09:56
58F：→ USkitty: 现在利率低，贷款能申请到当然比用现金付划算。 11/04 10:55