呃...有点觉得这样吵下去没意思 这篇之後我就不回了 是非自有公评罗... ※ 引述《VirgilAeneid (维吉尔)》之铭言： : ※ 引述《yay0909 (椰林)》之铭言： : : 下面有人推文说了 你要算整个湾区的中位数就不是一百万 : : 你要数据？ : : http://goo.gl/YMbMwd : : 2016三月份的数据 中位数约60.9万 : : 再细分一点 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16) : : 只看你上面提到的四个县 : : http://www.trulia.com/home_prices/California/ : : San Francisco $1,100,000 : : San Mateo (半岛) $ 950,000 : : Santa Clara (南湾) $ 805,000 : : Alameda (东湾) $ 615,000 : : 如同我所说 city和半岛约1-1.1M : : 南湾大概805K 东湾更便宜大概615K : 施主,你列的数据都是对的,但是我列的也都是对的. : 差别在於,你的数据是误导的. : 你列的是2016年第一季成交价中位数,我列的是整年行情价. : 这数据呈现的是高价房成交比例降低(惜售或买不起,看你觉得是哪一个) : 用台湾的话讲,就是低总价当道的意思. : 用你提供的数据,我补列上Mar 16, 2016 平均开价. : 然後多列个Los Angeles : San Francisco $1,100,000 $1386050 : San Mateo (半岛) $ 950,000 $1552342 : Santa Clara (南湾) $ 805,000 $1133753 : Alameda (东湾) $ 615,000 $753448 : Los Angeles $ 489,000 $1136861 : 真的要买房的,会怎麽看这数据, : 还有现在行情开价跟成交价的差距,大家心知肚明. : 不然你就到处说LA房价中位数是49万美金好了, : 但问题是那是2016第一季成交价中位数, : 不是LA房价中位数. 施主 你有看清楚你列的是什麽数据吗? "avg." listing price ="平均" 大家都知道统计上中位数比较有意义 阿不然我跟Mark Zuckerberg两个人平均起来不是超有钱?! median sale price不是只有2016第一季突然变成这个数字的 我同意近几年湾区房价涨得很厉害 但是中位数要从谷底涨到你说的1M+也是需要时间的好吗 至少现在还没到阿 LA的房价中位数我随便google 现在是64万左右缓慢上涨 http://goo.gl/Stj3Cq 过去几年大致上是上涨的趋势 从谷底09年30万左右涨到现在60多万 对辣真的涨很凶啦超过一倍惹 但你不会真的以为中位数是113万吧????? : : 对不起 请问你说要『再给我一个数据』 数据在哪？ : : 你有买过房子吗？ 买房子贷款不是像你这样算的 : : 税前年收入10万不一定只能买50万的房子 : : 银行是用DTI (debt to income) ratio算的 : 我不是都已经说20%头期款? : 那当然就是指贷款40万的意思 : 你自紮稻草人说税前年收入10万不一定只能买50万的房子, : 自己打自己很开心? : 十万年收有100万的现金当头款,当然就可以买140万的房啊. : 还有银行还会看你借了这些钱之後, : 户头现金剩下多少,还款本利和, : 每年的Property Tax来考量, : 简单讲就是检验你的长期现金流是否稳定,安全. : 不然贷款的人一失业不就马上要违约了? 阿这些不就是我说的???? 银行愿意放款就表示他相信你有偿还能力阿 你自己说"一般来说"年收十万只能买50万的欸 我只是告诉你 "一般"是会照DTI来算偿还能力 不是像你这样大概印象的 : : 一般DTI低於43%就能贷下来 : : 你说的『大概』是有数据 还是印象派？ : : 湾区买房贷款超过年收5X 6X甚至以上的都有 : : 你举的例子贷款4x年收在这篇是偏保守 : : 当然你高兴就好 不过如果银行underwriter都同意买得起 : : 我想还是比较有公信力 : 其实我很希望湾区大家都贷年收6X,甚至以上最好是10X,越高越好, : 最好是现在的房价就是因为这样的原因撑起来的, : 这样只要美国经济有个Down Turn, : 就有很多便宜可以捡了. : 热钱过多可以让大家贷就尽量贷吧, : 风险自负,出事就不要怨天尤人. 现在大部分首付至少20%+, down turn的话只要待在水上都还算安全 (是说最近又开始出现5% down 甚至0 down loan 的确有点毛毛的QQ) : 但是我多补一点,薪资收入越高越稳定的, : 由於贷款利息抵税效果越高, : 而且基本生活开支,不跟收入成正比. : 算下来这个 X会越高, : 年收10万跟年收30万, : 同样年付利息3万,抵税效果差很大, : 然後同样的基本生活下, : 年收30万的存下的钱也会大幅超过年收10万的3倍. 施主 你是不是抵税相关规定没弄清楚阿??? 首先所有房贷利息只有1M以内的可以抵税 高薪资收入如果贷款超过1M 抵税效果不一定比较好 再来 年收30万应该很难不碰到AMT吧 AMT後property tax不能抵税 interest deduction还会phase out 10万跟30万抵税效果有差啦 但谁好谁坏还不知道勒 要详细算 : : 同上所述 年收10万 贷款5x就好 首付准备15万左右 : : 65万左右的预算在南湾/东湾还是很多地方可以买的 : : Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara这几个地方 : : 1~2房 小一点的condo绝对买得起 绝对不是mobile home 绝对不是学区111/222 : : 这样的房子为什麽不能买？ : 可以买,但是 : 1. 年收10万,贷款50万,买65万房要付的代价请自己搞清楚, : 我试算每月固定支出约3000左右,部分可以抵税. : 加上HOA(Condo大部分都有HOA),房屋维护费 : 这样现金流自己要注意. : 不要搞到每月收支只能打平甚至透支. : 或是为了这样全家过苦日子, : 这样就本末倒置了. 我不知道你这个3000怎麽来的啦 看起来好像是用 3.75% 30yr fixed loan+1.25% property tax 先不说可以选择5/1 or 7/1 ARM降低利息 3000里面可以抵税的部分好像满多的欸 超过2000了 : 2. 要存到头期款15万是比10万的时间更长久的. 是阿 要买房本来就要存钱 没爸靠的大家不都这样? : 另外还要有1X月的还款现金预备, : 因为银行不会希望买方一失业就要违约了. 谁跟你说的阿?????? 1X月reserve?????? 哪间银行的program这麽烂阿 还是你贷超多2M贷款阿 你的loan agent可以换掉了 : : 话说 我怎麽感觉没有你说的那麽夸张 : : 我最近手上刚好有一个2BB condo要卖 Fremont Warm Springs area : : 两年前翻修装潢 交通便利 生活机能完美 学区10/10/10 : : 感觉有55万就偷笑了 : 这是好事,不是吗? 问题是行情真的没那麽好阿 我也好想像你说的卖那麽高 不然你跟我买? 65万就好 离你说的1M还超远 : : BTW : : 请你不要用Zillow了好吗？ 资料更新超慢 : : 没有MLS的帐户至少也用个Redfin 加油好吗？ : Zillow更新慢跟我说的事情没有任何关联啊, : 你把我说的改成用Redfin找湾区up to 500K就好啊, : 怎麽高兴成这样子? ( ′-`)y-～ 都说了是by the way了阿 我只是建议你有在看房子的话不要用Zillow了 : : 我能理解你这篇文章的用意是好的 : : 但问题是错误资讯太多 容易误导别人 : : 年收入10-15万的买房的人一卡车好吗？ : : 还是你觉得住在townhouse/condo里面的人都不是人阿？ : : 花个两三万简单整理装修 过得整个舒服呀 不是分租雅房可以比的 : : 年收入7-8万在这边生活的人也很多很多啦 (5-6万的也很多辣) : : 人家也不会永远这样 : : 骑驴找马的 等待身份的 各种原因 : : 每个人人生际遇不同 也不用一味的劝退 : 我一直强调新移民两大+1~2小, : 没有家族资助,年收10-14万的家庭. : 再者,符合以上条件我也没劝退, : 只说应该好好过家庭生活,想办法争取升迁比较重要, : 先不要管要不要买房.因为很容易得不偿失. : 同样的收入,来的先後不同, : 早来个6,10,20,30年,跟刚来或者是即将要来, : 这样站的立足点差距是非常大的. : 你这里一直模糊成全体,这样打迷糊仗不好吧? : 如果有父母亲留下的Palo Alto房, : 房价时价300万,无贷款,估税价值60万, : 这样家庭年收入7~8万可以也过得很好啊, : 但是这样就说家庭年收入7~8万住Palo Alto可以过得很好, : 那你当别人是傻子? : 这是来这版问的人的情形? : 是你要误导来这版的人还是我啊??? 这本来就是个人选择呀 没有一定对错 可是你明明就说10-14万不要买房 7-8万不要住湾区阿 不是我打迷糊仗 但是就真的很多14-14万的人可以买房过着普通的小日子 就真的很多7-8万的人(没有靠爸妈)还在继续努力 他们也不会觉得自己废到没资格住在湾区阿 我哪里有在误导?????? 这些都是活生生的人生活在你周遭欸 不是我编出来的 说真的不想吵惹 感觉就不会有结果 我们可以当作两方的2nd opinion 让爬文的人自己判断 这样口以吗?? --

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