※ 引述《VirgilAeneid (维吉尔)》之铭言： : 标题: Re: [北美] 北加工作好不好？ : 时间: Wed Apr 6 10:27:39 2016 : : ※ 引述《bluebluelan (幻想乡的境界由我来守护)》之铭言： : : 年薪十万美金 入手大概每个月七千 夫妻同住养小孩就不会分租 : : 1BB的condo 南湾目前大概都2200起跳(不含PG&E 网路 这边估300) : : 两大一小一个月菜钱大概500 车油钱100 车险100(两台车就两倍) : : 两只门号100 医疗保险公司通常会cover 车子lease 300~400 : : 一个月最多就存4000块吧 要是买房大概再少个2000吧 : : 家庭收入年薪10万美金,如果是夫妻同住,养一个小孩, : 没有扣401K,生活在加州,那大概要交下面这些税 : : Tax Type Marginal Tax Rate Effective Tax Rate Tax Amount : Federal 25.00% 10.44% $10,438 : FICA 7.65% 7.65% $7,650 : State 8.00% 3.56% $3,562 : Total Income Taxes $21,650 : : 每个月税後实拿(100000-21650) / 12 = 6530 实拿不到7000. : 有扣401K交的税会变少,但是当下实拿只会更少. : : 有小孩还住1BB condo, : 也没有估计衣着/旅游娱乐/外食/小孩学校杂费... , : 然後车子真的必须要两台(除非另一半就是不会开车,也不想学) : 通常这暗示生活品质很差, : 甚至会影响到工作效率(代表加薪幅度低/容易被裁员...) : 要有正常(不是到平均,只求不影响到工作)的生活品质, : 一个月可以存2000就很厉害了. : : 一个月存2000,存到可以买目前矽谷的中价位房屋(100万美元), : 1000000*0.2/2000=100个月. 100/12=8.3年. : 省吃俭用8年以上,才能有头期款买得起现在矽谷中等价位房屋. : : 不要忘了,这样贷款80万买房之後(年收10万恐怕还贷不到), : 以目前30年固定利率3.5%来算, : 一个月的房屋的本利和3600左右(其中刚开始利息2300可以抵税) : 另外还有超过1000的Property Tax(通常可以抵税,如果没有触动AMT) : 3600+1000=4600 : 加上多少还有房屋维修费(尤其是40年以上老房) : 这个反而比之前租屋花费还高. : : 结论,现今年收10万的矽谷新移民家庭,如果没有家族资助, : 真的好好过生活就好,不要去烦恼买房这一件事情. : : -- : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 70.35.59.50 : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1459909662.A.B27.html : 推 katilyn: 中位数1M是旧金山啊吧？一定要买1M的？ 04/06 14:55 : → katilyn: 也有500k以下的房子的 04/06 14:56 : 嘘 yay0909: 中位数1M是SF/半岛的single house,南湾约800K多 04/06 14:59 : 这里列的是全部房价中位数,不是Single House房价中位数. : 事实上TownHouse/Condo通常价格都是中位数以下, : 绝对是拉低平均数的,但是你以为它们价格会比中位数低很多??? : : 我前面说的是100万, : 是矽谷的中位数(包含SF/半岛/南湾/东湾). : 单单SF是108万. 这两个是2016年的数据. : : 你要说半岛,以下是2015年的数据 : Stanford - $245W : Palo Alto - $194W : Menlo Park - $161W : Los Altos, Atherton只会更高. : 然後以下是南湾偏半岛区域. : Cupertino - $147W : Mountain View - $118W : Sunnyvale - $102W : https://pic4.zhimg.com/a7a3d7f26a20d2dde048533e1a0f9b83_r.jpg 下面有人推文说了 你要算整个湾区的中位数就不是一百万 你要数据？ http://goo.gl/YMbMwd 2016三月份的数据 中位数约60.9万 再细分一点 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16) 只看你上面提到的四个县 http://www.trulia.com/home_prices/California/ San Francisco $1,100,000 San Mateo (半岛) $ 950,000 Santa Clara (南湾) $ 805,000 Alameda (东湾) $ 615,000 如同我所说 city和半岛约1-1.1M 南湾大概805K 东湾更便宜大概615K : : : → yay0909: 而且有人规定买房=买single family house?? 04/06 14:59 : 没有. 你真的要把数据讲得很清楚, : 再给你一个数据,一般而言, : 税前总收入$20万，20%首付，大概买$1百万左右的房子。 : : 那税前总收入$10万,20%头期款,大概就只能买$50万左右的房子. : (10万收入税虽然比较低, : 但是利息/房屋税的抵税效果也跟着降低, : 然後最基本的食衣住行不会减少的) 对不起 请问你说要『再给我一个数据』 数据在哪？ 你有买过房子吗？ 买房子贷款不是像你这样算的 税前年收入10万不一定只能买50万的房子 银行是用DTI (debt to income) ratio算的 一般DTI低於43%就能贷下来 你说的『大概』是有数据 还是印象派？ 湾区买房贷款超过年收5X 6X甚至以上的都有 你举的例子贷款4x年收在这篇是偏保守 当然你高兴就好 不过如果银行underwriter都同意买得起 我想还是比较有公信力 : : → yay0909: 人家为什麽不能买townhouse/condo? 04/06 15:00 : 那请问一下,现在省吃俭用4年以上, : 才能在矽谷地区买总价50万左右的房子, : 这是怎麽样的概念? : : 请你自己用Zillow,设定up to 500K, : 看看整个矽谷地区你有多少选择? : 有的连TownHouse/Condo都不是,是Mobile. : 治安差,犯罪率高, : 上下班开车2~3个小时, : 在这Greate School评分通货膨胀的时代, : 学区小/中/高评分居然还是2/2/2或是1/1/1的地区, : 然後可能依然不是Single House. : : 不是我要说啥麽,这样的房子你真的愿意买? 同上所述 年收10万 贷款5x就好 首付准备15万左右 65万左右的预算在南湾/东湾还是很多地方可以买的 Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara这几个地方 1~2房 小一点的condo绝对买得起 绝对不是mobile home 绝对不是学区111/222 这样的房子为什麽不能买？ 话说 我怎麽感觉没有你说的那麽夸张 我最近手上刚好有一个2BB condo要卖 Fremont Warm Springs area 两年前翻修装潢 交通便利 生活机能完美 学区10/10/10 感觉有55万就偷笑了 BTW 请你不要用Zillow了好吗？ 资料更新超慢 没有MLS的帐户至少也用个Redfin 加油好吗？ : : → yay0909: 其实现在年轻人很多不爱买house因为打理麻烦 04/06 15:02 : → yay0909: 再过几年搞不好很多过去的印象都会被颠覆也说不定 04/06 15:02 : 我这篇文章的用意就是, : 如果是矽谷新移民家庭(两大/一或两小), : 家庭年收入在10万出头(10~13,14万), : 然後原生家庭没有办法提供金援, : : 说真的不要搞啥麽太省吃俭用, : 好好过生活(没叫你浪费), : 有个基本的生活品质, : 对这个家庭未来的帮助绝对更大. : 你生活愉快/稳定/家庭压力低, : 才更能面对职场上要升迁所需的压力与挑战. : 家庭收入提升之後,才更有能力去改善家庭生活, : 真的收入高到一定地步,你要买正常的房当然是好事. : : 不然过苦日子好几年, : 然後买下生活品质很糟的房子, : 接着继续过苦日子30年, : 人生不是这样浪费的. : : 最後, : 如果是家庭年收入只有7~8万的新移民家庭, : 真的不要待矽谷了,单身是OK的, : 但是千万不要携家带眷一起受苦. : 我能理解你这篇文章的用意是好的 但问题是错误资讯太多 容易误导别人 年收入10-15万的买房的人一卡车好吗？ 还是你觉得住在townhouse/condo里面的人都不是人阿？ 花个两三万简单整理装修 过得整个舒服呀 不是分租雅房可以比的 年收入7-8万在这边生活的人也很多很多啦 (5-6万的也很多辣) 人家也不会永远这样 骑驴找马的 等待身份的 各种原因 每个人人生际遇不同 也不用一味的劝退 : : 嘘 starcraftiii: 像这种死亚洲人思想的文章,可以滚回科技版了吗? 04/06 19:53 : → VirgilAeneid: 我鼓励好好过生活，不要老想买房，结果被你说是死 04/06 20:02 : → VirgilAeneid: 亚洲人思想，真是让我捧腹大笑啊 04/06 20:02 : → VirgilAeneid: 我只估小孩学校杂费，完全没考虑才艺，这是你嗤之以 04/06 20:05 : → VirgilAeneid: 鼻的死亚洲人生活型态啊？ 04/06 20:05 : → VirgilAeneid: 真的很抱歉，我小孩放学就是回家，没让他们学才艺， 04/06 20:10 : → VirgilAeneid: 搞奥数... 04/06 20:10 : → VirgilAeneid: 原来我这样做是死亚洲人心态啊？那就请你说说活亚洲 04/06 20:12 : → VirgilAeneid: 人的生活型态好了 04/06 20:12 : 推 starcraftiii: 啊抱歉...没看到你最後两句,补推,晚点再补一个推 04/06 20:13 : 推 starcraftiii: 补推 04/06 20:17 : : → shizz: 500K还买到mobile home也太吓人了.... 04/07 08:06 : 那是500K以下的选择,不是500K只能买到Mobile. : ※ 编辑: VirgilAeneid (70.35.59.50), 04/07/2016 09:43:27 : 推 Sradio: 推一下数据 这篇才是真实的北加生活 04/07 14:09 : 推 katilyn: 整个湾区中位价是66万左右,不是一百万. 04/07 14:16 : → bluebluelan: 楼上说的才是正确的 04/07 14:30 : → bluebluelan: 有人可能觉得只有中半岛跟南湾算湾区吧 04/07 14:31 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 24.6.47.228 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1460016063.A.67B.html