作者VirgilAeneid (维吉尔)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 北加工作好不好？
时间Wed Apr 6 10:27:39 2016
※ 引述《bluebluelan (幻想乡的境界由我来守护)》之铭言：
: 年薪十万美金 入手大概每个月七千 夫妻同住养小孩就不会分租
: 1BB的condo 南湾目前大概都2200起跳(不含PG&E 网路 这边估300)
: 两大一小一个月菜钱大概500 车油钱100 车险100(两台车就两倍)
: 两只门号100 医疗保险公司通常会cover 车子lease 300~400
: 一个月最多就存4000块吧 要是买房大概再少个2000吧
家庭收入年薪10万美金,如果是夫妻同住,养一个小孩,
没有扣401K,生活在加州,那大概要交下面这些税
Tax Type Marginal Tax Rate Effective Tax Rate Tax Amount
Federal 25.00% 10.44% $10,438
FICA 7.65% 7.65% $7,650
State 8.00% 3.56% $3,562
Total Income Taxes $21,650
每个月税後实拿(100000-21650) / 12 = 6530 实拿不到7000.
有扣401K交的税会变少,但是当下实拿只会更少.
有小孩还住1BB condo,
也没有估计衣着/旅游娱乐/外食/小孩学校杂费... ,
然後车子真的必须要两台(除非另一半就是不会开车,也不想学)
通常这暗示生活品质很差,
甚至会影响到工作效率(代表加薪幅度低/容易被裁员...)
要有正常(不是到平均,只求不影响到工作)的生活品质,
一个月可以存2000就很厉害了.
一个月存2000,存到可以买目前矽谷的中价位房屋(100万美元),
1000000*0.2/2000=100个月. 100/12=8.3年.
省吃俭用8年以上,才能有头期款买得起现在矽谷中等价位房屋.
不要忘了,这样贷款80万买房之後(年收10万恐怕还贷不到),
以目前30年固定利率3.5%来算,
一个月的房屋的本利和3600左右(其中刚开始利息2300可以抵税)
另外还有超过1000的Property Tax(通常可以抵税,如果没有触动AMT)
3600+1000=4600
加上多少还有房屋维修费(尤其是40年以上老房)
这个反而比之前租屋花费还高.
结论,现今年收10万的矽谷新移民家庭,如果没有家族资助,
真的好好过生活就好,不要去烦恼买房这一件事情.
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1F：推 katilyn: 中位数1M是旧金山啊吧？一定要买1M的？ 04/06 14:55
2F：→ katilyn: 也有500k以下的房子的 04/06 14:56
3F：嘘 yay0909: 中位数1M是SF/半岛的single house,南湾约800K多 04/06 14:59
这里列的是全部房价中位数,不是Single House房价中位数.
事实上TownHouse/Condo通常价格都是中位数以下,
绝对是拉低平均数的,但是你以为它们价格会比中位数低很多???
我前面说的是100万,
是矽谷的中位数(包含SF/半岛/南湾/东湾).
单单SF是108万. 这两个是2016年的数据.
你要说半岛,以下是2015年的数据
Stanford - $245W
Palo Alto - $194W
Menlo Park - $161W
Los Altos, Atherton只会更高.
然後以下是南湾偏半岛区域.
Cupertino - $147W
Mountain View - $118W
Sunnyvale - $102W
https://pic4.zhimg.com/a7a3d7f26a20d2dde048533e1a0f9b83_r.jpg
4F：→ yay0909: 而且有人规定买房=买single family house?? 04/06 14:59
没有. 你真的要把数据讲得很清楚,
再给你一个数据,一般而言,
税前总收入$20万，20%首付，大概买$1百万左右的房子。
那税前总收入$10万,20%头期款,大概就只能买$50万左右的房子.
(10万收入税虽然比较低,
但是利息/房屋税的抵税效果也跟着降低,
然後最基本的食衣住行不会减少的)
5F：→ yay0909: 人家为什麽不能买townhouse/condo? 04/06 15:00
那请问一下,现在省吃俭用4年以上,
才能在矽谷地区买总价50万左右的房子,
这是怎麽样的概念?
请你自己用Zillow,设定up to 500K,
看看整个矽谷地区你有多少选择?
有的连TownHouse/Condo都不是,是Mobile.
治安差,犯罪率高,
上下班开车2~3个小时,
在这Greate School评分通货膨胀的时代,
学区小/中/高评分居然还是2/2/2或是1/1/1的地区,
然後可能依然不是Single House.
不是我要说啥麽,这样的房子你真的愿意买?
6F：→ yay0909: 其实现在年轻人很多不爱买house因为打理麻烦 04/06 15:02
7F：→ yay0909: 再过几年搞不好很多过去的印象都会被颠覆也说不定 04/06 15:02
我这篇文章的用意就是,
如果是矽谷新移民家庭(两大/一或两小),
家庭年收入在10万出头(10~13,14万),
然後原生家庭没有办法提供金援,
说真的不要搞啥麽太省吃俭用,
好好过生活(没叫你浪费),
有个基本的生活品质,
对这个家庭未来的帮助绝对更大.
你生活愉快/稳定/家庭压力低,
才更能面对职场上要升迁所需的压力与挑战.
家庭收入提升之後,才更有能力去改善家庭生活,
真的收入高到一定地步,你要买正常的房当然是好事.
不然过苦日子好几年,
然後买下生活品质很糟的房子,
接着继续过苦日子30年,
人生不是这样浪费的.
最後,
如果是家庭年收入只有7~8万的新移民家庭,
真的不要待矽谷了,单身是OK的,
但是千万不要携家带眷一起受苦.
8F：嘘 starcraftiii: 像这种死亚洲人思想的文章,可以滚回科技版了吗? 04/06 19:53
9F：→ VirgilAeneid: 我鼓励好好过生活，不要老想买房，结果被你说是死 04/06 20:02
10F：→ VirgilAeneid: 亚洲人思想，真是让我捧腹大笑啊 04/06 20:02
11F：→ VirgilAeneid: 我只估小孩学校杂费，完全没考虑才艺，这是你嗤之以 04/06 20:05
12F：→ VirgilAeneid: 鼻的死亚洲人生活型态啊？ 04/06 20:05
13F：→ VirgilAeneid: 真的很抱歉，我小孩放学就是回家，没让他们学才艺， 04/06 20:10
14F：→ VirgilAeneid: 搞奥数... 04/06 20:10
15F：→ VirgilAeneid: 原来我这样做是死亚洲人心态啊？那就请你说说活亚洲 04/06 20:12
16F：→ VirgilAeneid: 人的生活型态好了 04/06 20:12
17F：推 starcraftiii: 啊抱歉...没看到你最後两句,补推,晚点再补一个推 04/06 20:13
18F：推 starcraftiii: 补推 04/06 20:17
19F：→ shizz: 500K还买到mobile home也太吓人了.... 04/07 08:06
那是500K以下的选择,不是500K只能买到Mobile.
20F：推 Sradio: 推一下数据 这篇才是真实的北加生活 04/07 14:09
21F：推 katilyn: 整个湾区中位价是66万左右,不是一百万. 04/07 14:16
这是严重误导的数据,详情请看後面回文.
22F：→ bluebluelan: 楼上说的才是正确的 04/07 14:30
23F：→ bluebluelan: 有人可能觉得只有中半岛跟南湾算湾区吧 04/07 14:31
※ 编辑: VirgilAeneid (70.35.59.50), 04/08/2016 06:35:34