好读图文网志版: http://goo.gl/qzrk9 看完上一篇第一次在美国租屋就上手- Renting a house for dummies! 相信大家都已经 找到好几个梦想之家准备实地看屋和屋主讨论细节了。该怎麽做才可以租到你心目中梦想 之家呢? 以下方针或许可以让你更了解美国租屋流程。 1. 先下手为强, 後下手遭殃!! 好的案件相信不论是在哪都是很抢手的, 我未来要住的地 方介绍我看得仲介就说, 这附近的案件他或她同事经手, 从放出消息到签约, 大部分2周 内都可以顺利找到房客。我过去一个月在网路上看的结果也差不多印证这样说法, 有的屋 子你一直看到屋主重新贴文找房客, 有的屋子你今天看到讯息, 明天打电话要约时间, 屋 主就说有人在申请了, 谢谢再联络。 我切身之痛是之前看了在不错区域的一间房子,实地去看, 也和屋主相谈甚欢, 当下我已 经说我很中意, 大致说一下2天内给他答覆, 房东也一直有礼貌的说没问题, 欢迎你们入 住, 没想到隔天早上我要向他要申请表申请时, 房东就说有别人之前看过, 当天稍早就班 也不上了冲来签约了!着实让我扼腕好久,一个朋友说: 像他看房子也是心中有个谱, 会去 看都是不错的, 如果符合目标期待以上的, 他都会当场签约付定金。好房子都被他们这种 人抢走了。後来想想也是啦, 我没有早点去看房子及快点决定, 房东也是没有道理为我保 留而不给有诚意签约的人。 所以如果往上看起来已经觉得不错的案子, email和电话双管 齐下, 赶快连络好房东看房子吧! 2. 你有工作面试过吗? 很好, 请使出你工作面试一半的功力去看房子吧! 这是什麽意思 呢? 不是我们去看房子吗怎麽还要准备? 从我上个例子抢房失败後我就开始在研究大家都 怎麽看房子的! 後来发现个中学问还不是那麽简单! 你看的房子照理说都已经是很不错的 房子了, 安全、交通、 社区应该都是水准以上...嗯...那你觉得只有你慧眼视英雄发现 这间房子吗? 你在看房子的同时, 房东/仲介也同时再观察你看你是不是他们想要找的房 客。要让房东/仲介中意你, 请注意以下几点: - 别迟到! 就算真的塞车也要先以电话告知! 第一印象就扣分对你来说真的不妙!! - 服装请至少着 business casual! 嗯~你很有感觉那是你未来一年的家, 所以你要穿 T-shirt 蓝白拖看房子体验未来入住轻松的情况...那你可能永远住不了那了! 平常你是 乱世佳人不打紧, 看房子时请展现出你要工作面试或是选美的装扮, 乾净、整齐、有礼貌 、让他们觉得租给你房子总是可以保持洁白如新你就成功了! 嗯...你可能会说这样很假 , 我又没有很脏, 穿轻松一些只看个房子而已有必要这样吗??? 这样说好了, 假像他们都 看不到了, 後面还有20个人在排队，他们还会想去探究你的真相吗? - 准备一些又意义的问题! 就像你面试需要准备问题问问公司, 看房子也是。询问房子室 内面积多大、一般水电瓦斯费多少、屋内有东西损坏该联络谁，这些问题你准备起来一次 一辈子都可以用, 比起你面试准备的只能用一间公司的划算多了吧! 3. 为山九仞, 别功亏一篑! 看好你理想的房子, 也展现你美好一面给屋主/仲介看了, 接 下来你就要申请这间房子了。美国和台湾租屋不太一样, 屋主会仔细看你的背景资料, 信 用纪录, 收入情况来决定是否要把他房子租给你。为什麽美国租屋这麽麻烦呢? 一方面是 因为美国的法律还算保护房客, 如果你不付房租赖着不走, 马里兰州的屋主这时得拿租约 去警局报案, 之後警察会来敲你家的门了解详情...但警察可是不能逼你走的, 屋主蒐集 完事证後还得依循法律途径来请你离开, 如果你一直虚耗也不付房租(当然会对你信用影 响)和屋主周旋, 到你真的被依法强制搬离时可能也过了好几个月了! 你没付房租, 但屋 主的房贷、condo fee和 property tax可是要一直缴，最後你房租也可能是呆帐追不回 ...总总理由让美国屋主宁可事前预防措施多做一些确保房客是有能力付房租, 以及是个 理想的房客不会有让他头痛的意外发生! 房子申请这时候你申请学校所累积的技能就可以派上用场了, 除了屋主给你制式化的申请 表格, 建议你再准备一份大约一页的自我介绍。这份自我介绍可以附上你的姓名、电话、 email、目前签证类型、目前地址、目前职业、薪水、前一份职业、是否拥有的车子(款式 ), 你的照片、银行拥有帐户类型(checking, saving)，一段自我介绍文章及5到10个前房 东、上司、同事、朋友联络资讯。 客观的资料没办法做什麽改变, 不过你的自我介绍请依你申请学校SOP方式来写, 隐恶扬 善是你落笔的不二心法, 把你写成是有史以来最爱乾净、整齐、不开派对、不养宠物、不 抽菸的人、最好是几乎不会在家的房客。大家都很会写SOP我就不再野人献曝了! 自我介绍另一个重点是你的 reference! 附上你的前任房东、同事及朋友们的姓名、电话 、email、职称、公司宝号资讯。在不说谎的前提下，请他们把你说的是理想房客的楷模 。这些reference其实90%以上房东都不会真的打电话问吧! 但是你列出来了, 至少表示你 有信心不怕房东去问，若他有两个人选在考虑, 你附上的这个资料可能就是让你胜出的关 键!! Go extra mile 多走一哩路在人生各式挑战都能帮你一把! 4. Close the deal 签下你的梦想之家! 房东通知你接受你的申请了, 寄了租约给你签约 , 别看都不看就签了! 最好能逐条细看, 所有的条款都是可以再和房东协商的, 以下是我 整理要特别注意合约中的事项，保护你的权益若不满意记得及时提出: - 房租哪时候付? 如果晚付的处罚是? 房子的押金是多少? - 合约开始的时间? 若房东希望你立即入住而你想要1个半月後再搬, 两方可以接受的底 线在哪? - 房子中间转租给别人是否是允许的? - 租约到期後是自动续约一年还是转成一个月一个月的月租? - 房客搬出前多久得通知房东? 房客需要为房东展示房子给未来房客看吗? - 房客真的有不/可抗力因素得提早结束租约时的条款如何规范? - 房子的保险需要房客购买还是房东购买? - 若有房客搬入前已存在的损坏, 搬入後几天内可以反应请房东修理? - 如果室内东西故障，是哪方付钱修理?程序为何?该联络谁? - 若有紧急情况，24小时紧急处理方式是什麽? - 房客搬出後的清洁标准是? 搬入前房客是否得到同样的标准的房子? - 若有公共设施, 有什麽费用是额外可能的费用? - 室内是否可以钉画或是改变装潢? 询问、协商及确认好你的权益後，你就可以放心的签下你租约了! 准备入住及惬意的享受你梦想之家吧! -- --

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