不确定放在这里和工作没直接相关的适不适合, 但我也是因为工作後最近密集的找租屋房 子,网上查不少资料, 也询问了很多朋友的经验, 周末刚签好约,想趁记忆犹新的时候把过 程得到的心得分享给需要人, 减少大家一开始在美国找房子不得要领的时间浪费, 希望大 家都可找到在美国的梦想之家。 好读图文网志版: http://goo.gl/JIDqx 第一次在美国租屋就上手- Renting a house for dummies! ... 找房子很痛苦很烦, 但是1个月来还是学习到一些事情, 分享给未来有需要在美国找房子 的朋友们。 1. 在家靠父母, 出外靠朋友, 找房子第一步绝对绝对不是直接去开网站无头苍蝇般天南 地北的找, 问问看你有没有朋友已经住在你想找的区域一段时间了, 寻问朋友的意见, 绝 对省下你无谓的网上盲目乱看的时间。问问哪些地方方便, 哪些地方不太安全, 哪个社区 是地雷要避开...各地台湾同学会（又或者中国同学会）也是你可以寻求建议的好地方!! 2. Location, location, location! 房地产业一直强调房产的3大重点, 就算是租屋也是 金科玉律! 要找什麽地点的房子呢? 我在找房子时其实第一步是看安全, 其次看方便, 最 後再看房子细节。安全在我想是最重要的重点，原因当然是因为美国人人都可以拥有枪枝 。 抢劫、枪击和各式犯罪层出不穷, 发生任何事都会遗憾一辈子。又或者仅是家里附近 常常有一群黑人拉丁人整天流连街头, 如果真的被揍被抢一次就也是划不来的。如何分辨 好区坏区呢? 除了问朋友, 以下有些网站可以供你参考: http://www.spotcrime.com/ 详细列出某地过往到最近的犯罪活动, 是我使用最多的网站, 可以详细看到犯罪细节及案 发现场的Google 街景图。 http://www.fbi.gov/about-us/cjis/ucr/ucr FBI 网站可以让你搜寻某地区是否有通缉犯, 之前有犯重大罪目前假释的犯人居住地址现 况, 如果已经用前两个方法应该这步骤是不需要的, 但是若不放心还是可以确认一下。 再附上几个分析安全的网站供大家参考: http://www.city-data.com/ http://www.neighborhoodscout.com/ http://www.relocationessentials.com/ 不怕一万只怕万一, 这些事大家都不愿意遇到, 所以一开始多花些时间筛选安全的地区绝 对是不可偷懒和省略的步骤!! 3. 工欲善其事, 必先利其器。 你是用什麽方法找房子呢? 朋友介绍不错, 学校布告栏也 可以, 但是使用网站可能还是比较有效率的。听从在美国已久的朋友建议, 我使用以下几 个网站: I. http://washingtondc.craigslist.org/ 听到10个有9个美国人都在这上面找房子, 有点老旧不友善的系统, 又好像常常有诈骗, 不过资讯量很充足, 看房子的过程问了一些房东, 基本上他们大的网站都会刊登, 而 Craigslist是他们一定会放的网站首选, 如果你没时间看其他的, 就专心在这里找吧! 地图模式很不错, 搭配好确定要找的区域可以直接搜寻理想区域的房子, 也不用看地址再 查Google map了! II.http://www.trulia.com/ 房子数量也蛮多的, 在搜寻时可以先决定你要几个房间、浴室、价格上下限、房子面积、 房子类型。精简後的搜寻结果有助於你快速看到目标的可能房子, 登录会员後看到喜欢的 可以很轻松的按几下就连络好屋主/仲介, 是比较人性化的网站。对房子所在的安全、学 校、交通、整洁有做评比, 除了Craiglist, 我就最常看这个网站。 III. http://www.zillow.com/ 也是以地图模式显示搜寻结果, 更可以随意圈地图定位你想要的区域, 结果可以租金排序 , 也是蛮方便的网站。 其实我还有用其他几个网站, 但是基本上大同小异, 看了2个以上就会发现案件几乎80%一 样, 所以不用担心漏掉太多没看到的。 4. 买东西都要货比三家了, 租房子至少要比较个十家吧! 当你已经从安全区, 房子大小 及租金来找出至少都符合你条件的未来落脚处, 接下来该怎麽进一步挑选呢? 我这一步会 比较房子的交通情况及周遭环境。 https://maps.google.com/ Google Map 相信大家都是电脑高手很会用了, 比较看看这些房子到你学校/办公室的距离 , 最好在你每天会通勤的时段查询, 可以更了解实际交通状况, 如果有些房子地点会花上 你太多通勤时间, 是不是要再多考虑了呢? 此外街景图可以先让你看出房子附近的街道，很多时候你看街景图就觉得附近社区的感觉 不好，先在电脑前看清楚省的多跑一趟！ http://www.bing.com/maps/ Bing Map 是我这次才发现的有趣工具, Birds' eye提供第一人称鸟视图, 像鸟一样从空 中俯瞰地表，从这个可以看出你要找的房子是不是阳光都会被邻近的建筑物挡住，又或是 在工厂、学校附近，Birds' eye可以适当补足Google Map 的不足。 所有的条件都差不多考虑後，你可能还是有太多选择在手，你已经把房子从租金、安全、 交通都考虑了，下一步你该思考房子的真实内在"价值"了！ Maryland的情况是你可以查询某个地址的财产税property tax细节，你google 目标地址 ＋property tax, 通常所属的郡会有公开资料，你可以看出屋主姓名、是哪一年购入这个 房产，房子大小、每年财产税交多少... 等等。如果两个房子租金差不多，通常财产税较 高的房子比较新、设备比较好、区域比较好...总是有它价值高的所在之处，相信可以帮 助你一些决定。 另外得到屋主姓名你也可以在Google 屋主姓名，看看有没有被房客在网上抱怨或申诉。 LinkedIn 也是你的查出屋主过往职业的好帮手，如果他职业一路顺遂得到许多人的推荐 ，可能应该算是不错的人吧（这个我就只是在要签约前的确认，不确定这样看人是不是合 宜？说不定他对人严苛小气才升官？）！ 美国房子很多都有condominium fees（像是台湾的管理费），帝宝的管理费绝对比普通大 楼的还要高！所以请Google 目标房子地址＋condo fee, 让你知道你房租有多少是被缴给 社区，有多少是房东的收益，扣掉管理费之後你才会了解哪些案件房东赚很大！ 做完以上的功课後，相信你已把范围缩小到个位数了，不论选哪个都不差了，就只看你想 要住公寓还是房子，室内大一点的房子还是有公共设施的房子，最後一点提醒是：综合考 虑所有的花费和时间！ 除了租金，你还要加上通勤的油钱或是交通费、水电瓦斯费、网路费、停车费...每天所 花的时间和金钱的差距取舍也是个难题，如果只便宜100美金，但你每天要多开1小时，一 个月多花22小时，就算以最低基本工资$7.5来看，你也等於多付出$165的时间成本，加总 起来还是损失的。 总而言之，安全至上的最高指导原则下，考虑一间房子的总体"价值"而不单是名目上的租 金"价格"！相信大家都可以找到理想的房子。 P.S. 若是房东很耐人寻味的在你看房子前寄了roommate agreement （室友协议)，要你 答应林林总总36条协议，其中还规定你每年要打流感疫苗...你可能需要小心遇到另一个 Sheldon Cooper了！！ --

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