※ 引述《waitrop (嘴炮无双)》之铭言： : 小弟想请问一下, : 如果已经买了房子, : 也正在缴贷款, : 但是想再买房子投资, : 不知道这些问题该怎麽处理: : (1) 房贷利率是否会被当作是 rental property, : 利率会比一般房贷高不少, 现在没高多少 : 是否有办法拿到一般房贷的利率, : 假如原先的房贷还没有缴清 这是投机取巧，没必要这样。最好不要在贷款文件上说谎 : (2) property tax 怎麽算? 是否还是一般的property tax, 是 : 这间投资用的房子property tax 是否可以deduction, 算business expense，一般是passive loss，虽然能扣抵，但多数加州的房子都是loss 而passive loss有较复杂的限制，收入太高的人就无法抵税，只能延到未来 请自行延读irs的pub，关键字是passive loss : (3) 如果是被归类到 rental property, : 之後是否可以之後改成我的primary resident address, : 因为如果是primary resident address, : 卖屋赚的差价在300k or 500k 不用缴tax, : 两个以上的房子不知道是否适用 你只要以後搬进去住两整年，就适用自住房的增值规定 所以的确有些人每两年就搬一次家，住到之前租出去的房子里去，然後再卖掉 当然，前提是有赚，不然根本没必要 : 谢谢! -- 我的旅游部落格: http://chengyun-travel.blogspot.com --

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