作者mk2 (帅气美国会计师)
看板Oversea_Job
标题[北美]Bay area的不动产行情
时间Fri Jun 17 01:22:01 2011
http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2011/06/16/BURE1JUB3P.DTL
County Median price May 2010 Median price May 2011 Change (%)
Alameda $390,000 $348,000 -10.8
Contra Costa 293,750 255,000 -13.2
Marin 675,500 640,000 -5.3
Napa 350,000 340,000 -2.9
Santa Clara 525,000 498,000 -5.1
San Francisco 636,500 660,000 3.7
San Mateo 605,000 573,000 -5.3
Solano 219,000 189,000 -13.7
Sonoma 335,000 313,500 -6.4
Bay Area 410,000 372,000 -9.3
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http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2011/06/15/BURE1JUB3P.DTL#ixzz1PSav76Wl
看起来只有三藩是向上爬的.
湾区房子看起来是便宜了不少. 加上低利率.银行又在促销它们家的贷款.
再跌下去的话,湾区又要多出一堆法拍屋让大家捡便宜了.
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Our Father who art in heaven, hallowed be thy name.
Thy kingdom come. Thy will be done on earth as it is in heaven.
Give us this day our daily bread, and forgive us our trespasses,
as we forgive those who trespass against us,
and lead us not into temptation, but deliver us from evil
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 66.208.235.33
1F：推 marathons:利率虽低,但审核超严,完全没有在促销贷款的感觉. 06/17 01:40
2F：→ mk2:Fed只不过是要求银行按照标准程序做而已.利率都快贴到4%了. 06/17 01:48
3F：→ cchris:我朋友最近帮客户做了很多2.625%的5/1 ARM,相当的犀利 06/17 05:22
4F：→ mk2:我客人这个月才刚被foreclose了10 million的商用不动产... 06/17 05:31
5F：→ mk2:从2008开始一直等,终於还是称不下去,整整近四年... 06/17 05:33
6F：→ iamweep:我就是最近refi到2.625...相当不错 06/17 07:54
7F：→ cchris:楼上干得好;我也在考虑从30年固定跳过去 06/17 07:57
8F：→ iamweep:记得c大很早以前就在鼓吹5/1 ARM,所以其实自己还是30 fix? 06/17 07:58
9F：→ cchris:我是有选5/1,但有一间房当时选了30年fix,现在还在後悔 :D 06/17 09:15
10F：→ cchris:现在5/1和30年的利率落差也是史上最大的->特别适合改5/1 06/17 09:16
11F：→ marvin2010:请问工作没几年，第一次买房子，适合做 5/1 ARM 吗？ 06/17 15:22
12F：→ cchris:这和工作长度和第几次买房无关;所以答案是: 都有可能 06/18 00:44
13F：推 bambambam:除非景气一直不好要不然现在利率是有史以来最低 06/18 10:59
14F：→ bambambam:如果不打算搬选30fix 划算吧....如果5年後5/1升到6%怎办 06/18 11:00
15F：→ cchris:就算升到6%也没有怕的,5/1有cap,而且前几年本金最重,趁低息 06/18 11:01
16F：→ cchris:就可以用省下来的钱先把本金多还掉好几万美金,所以影响有限 06/18 11:02
17F：→ cchris:而且美国平均的房子持有长度是8年,极少人真的住30年 06/18 11:02
18F：→ bambambam:?? 了解...不过平均跟自己想住多久没多大关西就事了 06/18 11:35
19F：→ cchris:重点是很多人都想住很久,但最後变成和平均一样,非你能控制 06/18 12:30
20F：→ cchris:因为这个世界的变数实在太多了,尤其是新移民,住30年的更少 06/18 12:31
21F：→ kruz:我在美国二十几年,念书时租的不算,跟家人住跟自己买的房子已 06/18 18:04
22F：→ kruz:经四间了.早些年还有可能住很久,这几年变数太多很少家庭会住 06/18 18:06
23F：→ kruz:同一间房子住超过十年的. 06/18 18:07
24F：→ bambambam:我想这房子如果是有工作的住这样是没错. 06/18 23:43
25F：→ bambambam:不过退休人就不太一样了 XD....话说看了一下cap 06/18 23:44
26F：→ bambambam:地一年就有可能跳到5%, 之後2%+..前5年可以多还2万 06/18 23:45
27F：→ bambambam:看来还是要看amortization table :( 06/18 23:48
28F：→ cchris:第一次adjust是采用lifetime cap,就是5%,其实没什麽好怕的 06/19 12:05
29F：→ cchris:十几年前的房贷利率有到18%的,当时10%以下是无法想像的低利 06/19 12:06
30F：→ cchris:现在2.625就算加上5%,lifetime最高也只是7.625,本金低些ok 06/19 12:07
31F：推 marathons:我就在同一房子住超过十年,主要原因是穷到搬不走 :( 06/19 20:43
32F：推 bambambam:30fix是不是4.75%? 如果是, 之後如果超过6%就赔了 06/20 00:09
33F：→ bambambam:如果真的只住8-10年就超划算就是了 06/20 00:10
34F：→ cchris:全美国平均就是住8年;超过6%也未必赔,後期本金较少,利息少 06/20 01:02
35F：→ bambambam:一直强调平均干嘛? 恩超过6%就是赔, 多付的本金扣了 06/20 02:07
36F：→ bambambam:既然有平均就有std dev,族群, 年纪, 感谢你分享就是 06/20 02:08
37F：→ kruz:这就是赌在fixed超过6%以前你会不会换房子呀..有一个盲点就是 06/20 06:10
38F：→ kruz:认为ARM涨个只能接受,可是真的涨上去还是有很多办法/机会弄到 06/20 06:10
39F：→ kruz:很合理的rate.所以真的不用太在意那个N年以後会涨的rate.因为 06/20 06:11
40F：→ kruz:就算N年以後你还住在那房子里,中间你已经不晓得refinance多少 06/20 06:12
41F：→ kruz:次,那个N已经没有意义了.. 06/20 06:12
42F：推 Anda:好奇问:为何美国平均的房子持有长度那麽短呀?(跟台湾比..) 06/20 22:00
43F：→ bambambam:因为美国喜欢裁员, 合并, 跟挖角 06/20 23:37
44F：→ cchris:结婚/生子/小孩上学/小孩长大/退休都可能会搬家/换房子 06/21 02:20
45F：→ cchris:人生不同阶段需要不同大小/价位/地点/型式的房子 06/21 02:20