※ 引述《chenbiyi (偷查北鼻~~)》之铭言： : 想请教一下m大和c大 : rental property折旧抵税是怎麽运作的? : 我听同事说房价除以27.5就是你每年可以deduct的税 土地不能折旧,只能折旧建筑物的部份，的确一般房屋是用27.5年的直线折旧 : 这是根据哪条规定?计算方式是否正确? IRS的publication有清楚的写，报税软体也都会正确的计算 : 假设房价350k,每个月mortgage $1500 (interests 占 $1200) : HOA $400, property tax $100 : 那麽maximize return/income的方式为何? 当然是净租金越多越好 : 1.租 $2000/month (cover掉每月支出), taxable income: $300/month : 2.租 $1700/month (把可抵税的部分抵销), taxable income: 0 : 3.租 $1200/month 给信任的人, 折旧抵税後我能打平吗? : 4.租 $1200/month 给信任的人, 拿现金不报收入 这是逃税的行为，只是找死而已 : 会有2,3,4的考量是因为宁可租给信任的人,甚至小亏一点也没关系 : 所以想知道break even rent是多少? 至少应该要cash flow打平，才会没有负担 如果不算入principle的部份，最好要租1700以上，否则应该缩小房贷额 折旧是用来把现金的收入消掉的，虽然多数的房子含了折旧後都会是负的 但是把这个抵税额来算入房屋的收益的一部份有点太过aggressive 而且不是每个人都能马上抵税，(有收入上限)，就算能抵也有额度上限 硬要算折旧的现金效益的话: 假设350k里有250k是建物,100k是土地 (最好查房屋税的官方估价) 250k/27.5/12月=758; 若临界税率是25%: 758*25%=189 (抵税额的每月现金价值) 总之，你举的这个例子的投资报酬率普普 (不到5%)，它能接受的贷款空间不大 它没有办法负担1500的mortgage, 不是你的利息太高、就是贷款额太高，不适合 加入mortgage以及maintenance之後，报酬率变成负的，是个不及格的投资 最简单的解决办法是加码本金的部份来减低贷款额，或是直接找下一个房子 -- 我的旅游部落格: http://chengyun-travel.blogspot.com --

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