作者chenbiyi (偷查北鼻~~)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美]加州median income for 2009
时间Mon Apr 11 05:00:04 2011
想请教一下m大和c大
rental property折旧抵税是怎麽运作的?
我听同事说房价除以27.5就是你每年可以deduct的税
这是根据哪条规定?计算方式是否正确?
假设房价350k,每个月mortgage $1500 (interests 占 $1200)
HOA $400, property tax $100
那麽maximize return/income的方式为何?
1.租 $2000/month (cover掉每月支出), taxable income: $300/month
2.租 $1700/month (把可抵税的部分抵销), taxable income: 0
3.租 $1200/month 给信任的人, 折旧抵税後我能打平吗?
4.租 $1200/month 给信任的人, 拿现金不报收入
会有2,3,4的考量是因为宁可租给信任的人,甚至小亏一点也没关系
所以想知道break even rent是多少?
※ 引述《mk2 (帅气美国会计师)》之铭言：
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: ◆ From: 66.208.235.33
: 推 clarkchang:房子三、四栋的会计师应该更高兴XD 03/05 04:11
: 推 IMPOSSIBLEr:我是很满足了... 03/05 05:04
: → mk2:科科,你要update一下了,我今年会再买两间,不是一般普通会计师. 03/05 05:13
: → cchris:积极累积财富的人都是一直买屋的呀~不过买久了也是会累的 03/05 07:06
: → cchris:房屋数超过一个量以後,管理起来会有点头大,就算都有PM在管 03/05 07:07
: → iamweep:楼上多房的众大大麻烦开班教授如何快速存到down pay XD 03/05 07:28
: → cchris:现在美国多处房价偏低,买房收租是最佳投资,折旧抵税超好用 03/05 07:29
: → cchris:立法的议员们也几乎都有投资房地产,税法对房地产投资极友善 03/05 07:30
: → mk2:C大也是行家,先赞一个.另外,rental property出售时,可执行 03/05 07:36
: → mk2:Sec 1231,可以不断地defer gain.也就是说,赚钱不缴税的意思. 03/05 07:37
: → mk2:Sec 1031 去defer sec 1231 gain,这样清楚一点. 03/05 07:41
: → iamweep:这大家都知道，可惜年薪65000的乡民实在是筹不出down pay 03/05 07:51
: → kruz:年薪65000的乡民不一定要在加州购屋啊,反正积一个量一定得找 03/05 08:18
: → kruz:PM处理.. 要想大一点才能赚大钱 XD 03/05 08:19
: → cchris:没错,6万乡民也能投资,只是看你怕不怕麻烦;外州/加州中谷 03/05 09:12
: → cchris:很多屋子一两万的头期款就能买,剩下80%贷款,房租也能打平 03/05 09:14
: → cchris:等於由房客帮你缴房贷若干年後,房子就是你的,每年收租+抵税 03/05 09:15
: → cchris:1031 exchange更是房产投资的必杀技,让你有生之年不必缴税 03/05 09:17
: → dusa:今天做到一个return客户卖了Houston的condo $24K 我还在想 03/05 14:50
: → dusa:有没有搞错阿$24K可以买房子? 他一个月收五百块租金. 03/05 14:51
: → dusa:四年就可以再买一栋了 03/05 14:52
: → cchris:25%的年投资报酬率是离谱了点,扣掉支出也还有15~20% 03/05 15:35
: → cchris:一般来说净报酬率6~10%的房地产就很好用了,加房贷还能打平 03/05 15:37
: 推 genghiskii:专业推 03/05 23:04
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◆ From: 66.30.196.109
2F：→ supa:下面有折旧表 04/11 05:19
3F：→ supa:所以1.折旧完还是亏钱 折旧一年12727, income一年才3600 04/11 05:21
4F：→ supa:<---不是会计师 可能有错 XD 04/11 05:23
5F：推 mk2:非会计师就不要自己乱玩折旧了,99.9%做错.会计师之中70%做错. 04/11 05:29
6F：→ mk2:做错有的是多算,有的是少算,尤其是最後要卖要换时,就错错错. 04/11 05:30
7F：推 mk2:有兴趣就去看看IRS的Cost Segregation,应该是一两年都看不完 04/11 05:38
8F：→ deuter:不是以全部房价计算,因为房价包括土地和建筑物 04/11 08:55
9F：→ deuter:只有建筑物的部分可以折旧, turbo tax也可以帮你算 04/11 08:55
10F：→ deuter:如果只算建筑物折旧 应该是除以27.5年没错 04/11 08:56
11F：→ deuter:(同一楼, 不是会计师 有错请指正) 04/11 08:57
12F：→ supa:建筑物价值可以参考房屋税里面的分配 04/11 13:01
13F：推 scafi:偷推一下mk2专业 :) 04/11 14:07
14F：推 marathons:地产税单的土地/建物价值比,与保单的价值比近乎相反! 04/14 12:25
15F：→ marathons:郡税务局认为土地没那麽贵,而保险公司不想理赔那麽多钱. 04/14 12:27
16F：→ supa:还好吧 保单价值是你agent故意算低的吧 他会很高兴你把他提高 04/14 12:47
17F：→ supa:他算低一点 你保费比较便宜 你才会转过去... 04/14 12:48
18F：→ supa:并不是说你保一百万他就赔一百万 他会算重建到原本模样要多少 04/14 12:48
19F：→ supa:所以他会很乐意你保高一点 然後付多点保费的 04/14 12:48