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标题[北美] 美房贷利率降至空前新低4.71% 分析师：明年上半强劲反弹
时间Fri Dec 4 10:09:48 2009
美房贷利率降至空前新低4.71% 分析师：明年上半强劲反弹
2009/12/04 01:13 钜亨网
【钜亨网编译张正芊 综合外电】全美第 2 大房贷机构房地美 (Freddie Mac﹔FRE-US 周
四公布调查，至今日 (3 日) 截止的一周，美国 30 年期固定利率房贷平均利率降至空前
低点，由前周的 4 .78% 跌至 4.71%，并为连续第 5 周下滑。
今日公布的利率数据，打败了今年稍早创下的新低纪录 。房贷利率降至数十年来最低点
，加上房屋价格可负担 程度维持高点，曾有助今年美国房市自连续 3 年低潮走 出，获
得支撑复苏的力量。
房地美副总裁暨首席经济学家 Frank Nothaft 在声明中 表示，房贷利率低，加上房价持
续下滑，让美国房产变 得相当负担得起，协助刺激今年房屋销售。
不过分析师预估，明年美国房贷利率将显着反弹；对於 想购屋的消费者而言，在当前房
贷仍处於相当低档之时 ，应该得把握机会在利率回升之前下手。
由於美国长期房贷利率与公债及房贷担保证券的殖利率 有连动关系；LendingTree.com
首席经济学家 Cameron Findlay 预期，至明年第 2 季美国 10 年期公债殖利 率将达
3.84%，与房贷利率间的差距将为 180 个基点， 意即 30 年期房贷利率将达 5.64%，远
高於目前水准。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/091203/2/1sjvt.html
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◆ From: 72.14.80.128
1F：推 Federalway:那两房的股票呢？ 12/04 10:30
2F：推 marathons:现在贷款审核比几年前严千百倍,利率再低也re-fi不到 :( 12/04 18:10
3F：推 kruz:应该是说大家都希望明年会反弹可是要靠其他人下场..以现在看 12/05 02:28
4F：→ kruz:到的offer来看我觉得银行都有准备至少六个月内还会再跌... 12/05 02:29
5F：→ cchris:我这三个月已经总共成功refi三次了,利率真的是甜到不行 12/05 04:41
6F：推 clarkchang:楼上吃好都没到相报一下 12/05 04:50
7F：→ cchris:我以为这些好料的已经是常识了:D 有看新闻的人都知道啊~ 12/05 05:06
8F：→ cchris:而且低利率已经持续数月了,周遭的每个人几乎都refi了;要快 12/05 05:07
9F：推 pest:(默默举手也有贷到....) 12/05 06:58
10F：推 mk2:买第二间房政府给$6500补助.到明年4/30截止. 12/05 07:45
11F：→ cchris:但该房价不能超过80万...残念,一超过就完全无法受惠 12/05 08:12
12F：→ Federalway:利率低是没错，不过有的手续费很高要事先问清楚 12/05 09:13
13F：→ cchris:所以要选no point no cost(如果有提供的话),就可确保零成本 12/05 09:32
14F：推 clarkchang:唉！其实我已经问了n家了，因为一次失误，搞砸了我的 12/05 10:03
15F：→ clarkchang:原本就不高的信用分数.....残念... 12/05 10:03
16F：推 Federalway:还有的审核不过或你决定不向他借，一样要付部分手续费 12/05 10:13
17F：→ Federalway:这就亏了。像我同事向ING贷，结果被拒，照样要交好几 12/05 10:16
18F：→ Federalway:百块手续费 12/05 10:17
19F：→ cchris:所以要很确定审核会过,而且不要三心两意;我都找大银行 12/05 10:28
20F：→ cchris:不找利率最低的,但找最有系统的,信用够高LTV够低就非常好借 12/05 10:29
21F：→ cchris:LTV超过80%的时候最好补点现金进去,能confirming也很多好处 12/05 10:31
22F：→ cchris:华人的信用分数不是都很高吗? 动辄都750,800起跳的啊 :D 12/05 10:33
23F：推 clarkchang:你忘了我SSN才持有三年吗？ 12/05 12:05
24F：推 cjyin:现在有5/1 ARM 3.5%以下(zero point, zero cost)的吗?因为 12/05 13:37
25F：→ cjyin:我最近也想re-fi.而且最好能Citi Mortgage. 12/05 13:40
26F：推 pest:这个时候借5/1 ARM是很确定五年内要脱手了吗? 12/05 13:50
27F：推 pest:我的SSN也拿不到三年,但目前已经在725-750区间了 12/05 14:01
28F：→ cjyin:有可能换房子(打算五年内全部偿还贷款),也有可能继续持有,但 12/05 14:05
29F：→ cjyin:还是要看美国的整体经济才能决定. 12/05 14:06
30F：推 marathons:我的信用分>800,LTV<50%,但卡在查收入或查工作关卡. :( 12/05 17:39
31F：推 BGBear:有贷到+1...30 yr fixed 4.375% but 2.375 points 12/05 18:03
32F：推 shawn1983:我SSN拿一年多 credit score 725 这样新车贷的下来吗? 12/06 00:43
33F：推 clarkchang:恩马拉松大讲的一样，不只看分数，还会看所得历史 12/06 01:34
34F：→ clarkchang:不过车贷应该简单很多 12/06 01:35
35F：推 marathons:2006之前,信用分数够高,不查收入,行情加.25%轻松re-fi. 12/06 03:57
36F：→ marathons:现在办贷款,严查工作与收入,还连续查,生怕你突然被裁员. 12/06 03:59
37F：推 Federalway:车贷通常比较好过，顶多是利率较高。买车我建议用现金 12/06 09:17
38F：→ Federalway:没钱先买台旧车来开，再每月存钱买下一台车 12/06 09:21
39F：→ cchris:收入的确是现在房贷最关键的因素;之前银行太混,现在过严 12/06 09:27
40F：→ Federalway:对於吃头路的移民，我觉得ARM可以考虑，因为几年後你 12/06 10:28
41F：→ Federalway:就得因为头路关系而必须卖房搬家的机会不小 12/06 10:29
42F：推 EMPshockwave:有那种华人公司, 你给他大概700, 他帮你一定带到款阿 12/07 05:39
43F：→ EMPshockwave:从灌水信用分数到捏造一堆有的没的, 一手包办! 12/07 05:40
44F：推 EMPshockwave:然後很多银行你用 premier banking 以後 12/07 05:43
45F：→ EMPshockwave:jumbo 以下的贷款几乎就没在管就贷给你了 12/07 05:43
46F：推 EMPshockwave:现在贷款是很严, 不过进到premier 很多银行是很松的 12/07 05:48
47F：推 pest:结果我的贷款银行倒了 XDDD 12/08 03:47
48F：推 clarkchang:我贷款银行的也倒了，被USBank收购 12/08 03:55
49F：→ cchris:我的其中一个贷款银行也倒了,小事一椿啦 :D 12/08 07:14
50F：推 clarkchang:其实银行倒有时候是好事，因为理论上可以重谈 12/08 09:40
51F：→ cchris:未必;倒闭前都会有联邦银行接手,所有条款照旧;能重谈是运气 12/08 10:08