作者marathons (全身浸泡在汗水里)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 房价下跌, property tax, 抵税...
时间Tue Aug 25 00:22:44 2009
※ 引述《waitrop (嘴炮无双)》之铭言：
: 抱歉! 我又来灌水了,
: 希望我的文章不会造成大家的不愉快,
: 我想请教各位大大, 关於property tax的问题,
: 之前就有人讨论过房价跌太多要re-assess,
: 那麽如果说今天买的房价是是当年property tax时的1/3价格呢?
: 比方说从redfin 里头随便找个房子当例子,
: 前屋主的property tax 是:
: Land $51
: Additions $34
: Total $85
: Tax (2008) $10
: 我今年买的价格是26,
: 那麽政府在明年给我徵收的property tax是不是以26去算呢?
: 还是会用之前的85计算?
: 另外由於前屋主没有缴今年的 property tax,
: 我再买房子的时候帮他付了今年的 property tax,
: (必须缴清房屋税才能close),
: 那麽我明年初要报税的时候,
: 是否能够拿这个property tax 抵税?
: 大感谢!!!
基本来说，刚换屋主的房屋税应依照成交价来课徵。
若原屋主房屋税额高於新屋主应缴房屋税，会在次年多退少补。
至於房屋税抵减所得税，应该以实际应缴房屋税额抵减，否则将来退
回的房屋税也要补缴税。
听起来像是前屋主曾欠缴房屋税，我不熟悉此类short sale与银行查
封屋的欠缴房屋税处理细节，建议找会计师或洽询徵收房屋税的政府
机构人员。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 115.30.72.37
1F：推 willieliao:Depends on states..VA uses assessment not actual $ 08/25 02:11
2F：→ marathons:这篇说的是加州,我也知道VA会到府丈量估算屋价再课税. 08/25 09:54
3F：推 Federalway:我房子市价已经大幅下跌，令人惊奇的是房屋税竟然上涨 08/26 10:50
4F：推 pest:听说WA是用很神奇的固定额比例制房屋税 跟市价无关.. 08/26 11:59
5F：→ marathons:我房子市价也下跌,房屋税仍涨,因估价年涨2%还比市价低XD 08/27 01:32
6F：推 larrytang:马州(MD)对房屋税有采取phased-in做法, 每三年重新估价, 08/28 03:05
7F：→ larrytang:但差额在三年中补齐, 举例而言, 你2004年房屋税是$5000, 08/28 03:05
8F：→ larrytang:2004年估价後房屋税应是$8000, 所以你的房屋税在2007应 08/28 03:06
9F：→ larrytang:变成$8000, 在这三年内每年增长$1000, 这在房屋上涨时 08/28 03:06
10F：→ larrytang:有助於屋主, 但是在下跌时却会有屋价下跌但屋税上涨的 08/28 03:06
11F：→ larrytang:情形 08/28 03:07