作者weichuam (ethan)
看板Oversea_Job
标题[北美] 预售屋 vs Close Out Home ????
时间Sat Jun 27 23:11:37 2009
各位板大 首先要先谢谢大家对我前一篇发文的回响
我得到很多宝贵的意见 在建商代表面前不再是一只完全的大呆肥羊了
（虽然对建商来说还是肥羊一只）
星期五早上接到agent的电话 说是问过他同事了 他同事都说这个预售屋建商很硬
因为我们先walk in了 所以大概不可能让他介入了 但还是可以带我们杀过去看看
别的city 有bank owned的new construction 他希望我们先去看看是个好ｄｅａｌ
先说说 close out bank owned new hom
那是一个已经开发的社区 已经有很多家庭住在那了
我们看过了model 基本配备是 2553sqft 2 stories 4 bed/2.5bath basement/fireplace
因为一楼客厅那有挑高 所以２楼四个房间就显得很小 连主打的乾湿分离主卫
看起来都很挤 但是价钱很吸引人 ２３0Ｋ是listing price
建商代表一开始就很豪气的叫我说出我的要求 他说会尽量做给我
於是老婆就开始 要求换地板 厨房升级到granite countertop, stainless appliances.
等等等的 建商都说他可以算算看 八千到一万内的upgrade他可以送
最後他说连升级後大概售价是listing price 230k
我的agent也在那一直说这个好值得应该买的 一直煽动我们买这一户
接着我们就到原来看上的预售屋那去找建商谈了
原来喜欢的预售屋是２６３８sqft 4bed/2.5bath loft 2nd floor laundry room
基本配备很阳春 但是他的格局很好 很方正又很大 然後他的建商比较有名气 KHOV
２楼的空间完全使用到 所以每个房间都很大
去谈的时候 建商非常的硬 不愿意让我的agent再介入 当然我agent听到这句话
就基本上放空了 也没再多说啥 就剩我老婆跟建商交涉 陪我们参观model时
明明这一家厕所大很多 他居然说close out那间一样大 （我们当然知道他的意思了）
老婆跟建商谈了一下upgrade的价格 地下室 中央空调 地板 乾湿分离卫浴
都要额外加钱才有 真是刀刀血泪 天下没有白吃的午餐阿
建商给的价钱是２３0Ｋ＋４0ｋ＝２７0ｋ
建商一个free upgrade都没给 说是有明天有一个 special 他到时在跟我联络
我想是因为我的agent在旁边吧
Ｃloseout new home 格局不好 但是价钱很好 又全都有免费升级
唯一要担心就是 建材的品质
基本上close out这个建商是买银行收回的地 再继续盖来卖
所以我不知道他是先买了再打地基,还是地基在银行回收时已被破产的前建商打好了
我现在看到的是已经有木头骨架的房子了＝ ＝啥时做好跟放了多久我不知道
预售屋的格局很好 但价钱不好 多了四万 然後还要延到明年才交屋
这样我就得花五千在ＡＰＴ房租上 又拿不到８０００退税
各位板大 你们会怎麽决定呢 给我一棒吧！！
最後送各位一个closeout 建商送我的至理名言阿 古今中外都适用的～
HAPPY WIFE, HAPPY LIFE....... = =
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 69.217.202.155
1F：→ cjyin:23k or 230k? 笔误? 06/28 00:07
已修改 感谢提醒!
※ 编辑: weichuam 来自: 69.217.202.155 (06/28 00:59)
2F：→ roselike:我会先考虑location及附近地区、居民品质 加上学区 环境 06/28 01:07
3F：→ roselike:乾湿分离卫浴 hardwood floor 本来就要加钱 而且还不便宜 06/28 01:08
4F：→ roselike:建商喊价会较贵 外面估价会较便宜 但较麻烦 不能一次做完 06/28 01:09
5F：→ roselike:你地下室是要upgrade啥？furnished？我是加了厕所管线 06/28 01:10
6F：推 iamweep:最重要的学区Location好像没提，还有他只说算算看，我不信 06/28 01:11
7F：→ iamweep:他会全部upgrade都给你，光换地板就要8000~10000 06/28 01:11
8F：→ roselike:之後有钱打算做成家庭剧院、健身房、游憩间或书房各一 06/28 01:12
9F：→ roselike:我建商换hardfloor索价一万五 2229sqft任何upgrade都是钱 06/28 01:14
10F：推 floyyed:学区好以後脱手快 你可以考虑这一点 06/28 03:40
11F：推 mickfang:学区真的很重要，除非你不打算生小孩，否则你现在得到的 06/28 04:57
12F：→ mickfang:一些些折扣，很快就通通吐出去，亲戚的亲身体会。 06/28 04:58
13F：→ weichuam:basement是要另外付钱请建商建 是unfinished 06/28 07:57
14F：推 Arabelle:你也可以先找一间好脱手的房子,过几年再买更好的 06/28 13:12
15F：→ Arabelle:很多start-up family都是这样. 06/28 13:13
16F：推 marathons:有明显酷寒冬季地区,客厅挑高浪费暖气能源,要考虑进去. 06/28 21:03
17F：推 zofa:....噢好棒的价钱.....旧金山湾区这边根本不能买房子..(泣) 06/30 00:47
18F：→ cchris:未必;San Jose的Alum Rock现在很多15~20万的房子;我朋友刚 06/30 02:15
19F：→ cchris:买2间;只花30几万;一间自住一间租人;肯住那边的话没啥不好 06/30 02:15
20F：→ cchris:我也认识不算少的台湾人住在这些区域(SJ的AlumRock,McKee等 06/30 02:16