作者duer ()
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 有买过预售屋的经验吗?
时间Thu Jun 25 15:18:08 2009
※ 引述《weichuam (ethan)》之铭言：
: M大 真是太感激你了 这麽多info我真的要好好吸收一下
: 对你的景仰真是滔滔江水连绵不绝阿
: 因为这是第一次买房 所以在没有带agent的情况下已经先去看过房子了
: 当时也被问了一些个资 我的AGENT跟建商联络後也被告知说他不能代表我了
: 不过我那很拼的agent还是决定礼拜五带我杀过去 希望见面三分情嘛 (虽然机率小到不行)
: 我跟我的AGENT没有签约 如果他真的不能represent 我的话
: 我自己跟建商谈会不会很危险阿
: ※ 引述《Manstein (exposure)》之铭言：
我也来分享一下心得好了
有些建商填各资的时效只有45天左右
之後再去又可以重新再填一次
但是通常建议就是 自己先带朋友去看
请不买房子的朋友留资料就可以了
如果要留 你就说我有我的agent通常一两天内请你agent跑一趟补齐资料就可
我自己是在Bay Area
但我想应该是都差不多
全国性的建商比较有名的 就是toll brothers, Pulte homes还有KB home
(等一下可以来讨论Bay area的部份)
toll brothers --> 建材用料属一属二的好
Pulte homes --> 材料中等 但是价格偏高
KB home --> 价格便宜 但是他的location ooxx
跟建商买房子
除非是最後几间 通常价钱比较难杀
他们不愿意把房价降低 但是愿意给你更多的free upgrade
举例来说 你买这房子要100万 你想要出价97万
建商可能会不同意
但是如果你出的offer是 97万 + 2万的upgrade 但是可以有三万的upgrade的quota
建商应该就会接受
因为对他们来说 他们是用99万把房子卖掉
当然 upgrade的部份也会变成property tax的一部份
另外有些建商会配合lender提出一些好的rate的方案
所以要精打细算一下
买新房子会比较简单 condition都会比较好
但是对於许多已经开发到一定程度的地方来说
新房子大部分的location其实都没有这麽好
Bay area来说 新的房子 不是在 航道下 就是 高速公路旁边 或者铁轨旁
个人觉得 在高速公路旁边是最惨的 再来是航道 最後是铁轨
因此相对的买到房子就开始跌的情况比较多
只要没有打算一两年就把房子处理掉就不会有这种困扰
我个人建议的状况是
1. 先去看全新的房子 -->觉得什麽都好棒 其实不然
2. 再去看人家要卖的房子 -->对房子有不同的想法 内部装潢不一定是主要考量
3. 再回来看全新的房子 -->找到哪一个点才是你喜欢这个全新房子的原因
这样比较会知道你想要的房子是什麽
而不是被全新的房子给迷惑而去买它
另外如果你是要买single house or town house
可能要注意一下这个房子是真的single house or town house
我举一个例子 是跟town house有关的
Pulte在Bay area有些地方的房子外观都是town house
可是他的水管 都是要跟邻居共用的
这样子的情况下 他在权状上面其实是condo 而不是town house
你买房子的时候没有差别
等到要修理水管的时候 或者是要卖房子的时候就会有差别了
其他还有很多东西 前面大家都有讲过了
另外还有一些细节 例如insulation
HOA有包含哪些东西
该区有没有在地震带上 是属於flood zone吗 这类有的没的问题
还有事不是toxic dump site(有网站可以查)
都是要去调查一下
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 67.188.3.62
1F：推 usagirl:其实townhouse跟condo是一样的东西,要缴HOA有人帮你整理 06/26 04:49
2F：→ usagirl:草坪, duplex 常常就是有权状独立,有自己的前後院 06/26 04:50
3F：→ usagirl:自己整理不用HOA 06/26 04:50
4F：推 usagirl:主要差别在於地权是独立拥有还是跟其他人共有吧 06/26 04:54
5F：推 kruz:townhouse跟condo的差别在楼上楼下是不是同一户..有没有HOA是 06/26 05:27
6F：→ kruz:看当初怎麽计划的,现在一堆子single house也是有HOA呀... 06/26 05:27
7F：→ cchris:没错, townhome是透天;condo不是;就这个差别 06/26 05:36
8F：→ cchris:很新single family home的新社区都有HOA 06/26 05:37
9F：推 marathons:矽谷空地少,我比较偏好地皮大且免HOA的旧屋,有扩建潜能. 06/26 07:04
10F：→ marathons:大多独栋新屋都要HOA,地小且社区很挤,很多建材品质不佳. 06/26 07:07
11F：推 iamweep:资料我都直接说不要留就好，他们不会强迫你，就说随便看看 06/26 07:22
12F：→ poohsan:买新屋 把ungrade东西加一加 两三万跑不掉 06/26 07:48
13F：推 kruz:地皮大的房子大概都20-30年以上罗..不过以前建材用料真的比较 06/26 07:59
14F：→ kruz:实在..工也比较细,现在的新屋验收真的要看得很仔细.. 06/26 08:00
15F：推 iamweep:我其实不懂新屋验收，如果觉得某处有问题难道能打掉重盖吗 06/26 08:46
16F：推 kruz:结构上应该不会有问题,那个留给city inspector搞就可以了,不 06/26 09:47
17F：→ kruz:过像油漆没漆好,瓷砖没贴好,马桶或水龙头漏水类的要自己抓... 06/26 09:48
18F：→ kruz:内观外观.. etc. 06/26 09:49
19F：→ cchris:我的新屋是everything included;一毛钱都不用加,也不能加 06/26 11:26
20F：→ cchris:想加也不给加,一切都是配好的,含家电;有些建商就是这种风格 06/26 11:27
21F：→ cchris:也不是model home;含冰箱微波炉洗衣烘衣洗碗机 06/26 11:27
22F：→ duer:楼上楼下是不是一户 这是自己的认知 06/26 15:21
23F：→ duer:可是pipe如果共用 即使外观是townhouse 权状上面也是写condo 06/26 15:22
24F：→ duer:这东西没有问的话 通常只有买下去之後才会知道 06/26 15:22
25F：→ cchris:contract上面应该要有清楚的disclosure;不然可以告卖方误导 06/26 15:24
26F：→ cchris:卖方为了避免惹上官司一定会disclose;就怕买方不认真读文件 06/26 15:25
27F：推 usagirl:很多透天的房子上下同一户,左右不同户的房子都自称是condo 06/28 00:22
28F：推 usagirl:很多condo建成townhouse的形式,但产权上是condominium 06/28 00:30
30F：→ cchris:那种就是企图让人误以为是townhome,但如结构水管等是condo 06/28 10:06
31F：→ cchris:但绝不可能有townhome想要让别人误以为是condo;等级不同 06/28 10:06
32F：推 usagirl:我参观过的大建商都还挺老实的,即使建成透天形式的condo 06/30 03:56
33F：→ usagirl:也是老实的在广告上打condo, 可能小建商比较会摸鱼混珠吧 06/30 03:58
34F：→ cchris:小建商也不敢混水摸鱼;这种没有完整disclose就会被告到破产 06/30 05:59